Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Wittenborn 2026

Hauspreise in Wittenborn

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Wittenborn liegt aktuell bei 2.653 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.574 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,4% gestiegen – von 2.616 €/m² auf 2.653 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Wittenborn sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Wittenborn

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Wittenborn liegt aktuell bei 2.163 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.136 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,7% gestiegen – von 2.107 €/m² auf 2.163 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Wittenborn sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Wittenborn zeigen seit dem dritten Quartal 2021 (2.616 €/m²) bis zum zweiten Quartal 2026 (2.653 €/m²) einen Anstieg von lediglich 1,4 % über den Gesamtzeitraum. Dabei erreichten die Preise ihren Höhepunkt im dritten Quartal 2022 mit 2.915 €/m², gefolgt von einem deutlichen Rückgang bis Anfang 2024 auf 2.528 €/m², bevor eine moderate Erholung einsetzte. Die Mietpreise entwickelten sich von 7,76 €/m² im dritten Quartal 2021 kontinuierlich aufwärts auf 10,44 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Zuwachs von 34,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im betrachteten Zeitraum deutlich von 28,1 auf 21,2, was einem Rückgang von 24,6 % gleichkommt. Diese Entwicklung resultiert primär aus den stark gestiegenen Mietpreisen bei gleichzeitig stagnierender bis leicht positiver Kaufpreisentwicklung, wobei der Faktor seinen Tiefpunkt nach dem jüngsten Kaufpreisanstieg noch nicht erreicht hat.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Wittenborn zeigen über den Betrachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Nach einem kontinuierlichen Anstieg von 2.107 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.391 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein Rückgang auf 2.057 €/m² im zweiten Quartal 2024, bevor die Preise wieder auf 2.163 €/m² im zweiten Quartal 2026 anzogen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 7,53 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 9,50 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 26,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 23,3 im dritten Quartal 2021 auf 19,0 im zweiten Quartal 2026, wobei der Rückgang besonders ausgeprägt zwischen dem ersten Quartal 2023 und dem zweiten Quartal 2024 war. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen verschob.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Wittenborn kann man den Bodenrichtwert in Wittenborn heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 120 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 120 €/m² bis 120 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Wittenborn

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Wittenborn liegt aktuell bei 10,44 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,09 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 34,5% gestiegen – von 7,76 €/m² auf 10,44 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Wittenborn

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Wittenborn liegt aktuell bei 9,5 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,07 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,2% gestiegen – von 7,53 €/m² auf 9,5 €/m².

Kaufpreise der Region

In Wittenborn liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.653 €/m² und für Wohnungen bei 2.163 €/m², wobei beide Segmente moderate Anstiege von 3,1% bzw. 1,3% zum Vorjahr verzeichnen. Im Vergleich zu den Nachbarstädten positioniert sich Wittenborn im mittleren Preissegment, deutlich unter Klein Rönnau mit 3.091 €/m² für Häuser und Bad Segeberg mit 3.002 €/m², aber über Wahlstedt mit 2.391 €/m².

Besonders auffällig sind die starken Preissteigerungen bei Häusern in Bad Segeberg und Fahrenkrug mit jeweils 8,1%, während Wittenborns Entwicklung vergleichsweise moderat ausfällt. Bei den Wohnungspreisen zeigt sich mit 2.163 €/m² eine mittlere Position zwischen dem Spitzenreiter Klein Rönnau mit 2.502 €/m² und Todesfelde mit deutlich niedrigeren 1.385 €/m².

Mietspiegel der Region

Wittenborn verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 10,44 €/m² und Wohnungen mit 9,50 €/m² im Vergleich zu den Nachbarstädten unterdurchschnittliche Werte. Während Klein Rönnau mit 11,49 €/m² für Häuser und Bad Segeberg mit 10,55 €/m² für Wohnungen die höchsten Mieten aufweisen, liegt Rickling bei Wohnungen mit 8,88 €/m² am günstigsten.

Die Preisentwicklung in Wittenborn fällt mit 3,5 % bei Häusern und 4,7 % bei Wohnungen deutlich moderater aus als in den meisten Nachbarstädten, die überwiegend Steigerungsraten von über 5,0 % verzeichnen. Besonders auffällig ist Bark mit einem verhaltenen Anstieg von nur 2,1 % bei Wohnungen, während Wahlstedt und Hartenholm bei Wohnungen mit 5,8 % die stärkste Dynamik zeigen.

Die Immobilienpreise in Wittenborn werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Wittenborn besser einschätzen zu können.