Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Fahrenkrug 2026

Hauspreise in Fahrenkrug

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Fahrenkrug liegt aktuell bei 2.773 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 6,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.602 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,2% gefallen – von 2.780 €/m² auf 2.773 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Fahrenkrug sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Fahrenkrug

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Fahrenkrug liegt aktuell bei 1.954 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.913 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2% gestiegen – von 1.916 €/m² auf 1.954 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Fahrenkrug sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Fahrenkrug zeigen die Kaufpreise für Häuser über den letzten fünf Jahre einen volatilen Verlauf mit einem deutlichen Rückgang von 2.780 €/m² im dritten Quartal 2021 auf aktuell 2.773 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen im selben Zeitraum von 7,99 €/m² auf 10,63 €/m², was einem Anstieg von 33,0 % entspricht. Der stärkste Kaufpreisrückgang erfolgte zwischen dem vierten Quartal 2023 und dem vierten Quartal 2024 mit einem Minus von 4,6 % im vierten Quartal 2024.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 29,0 im dritten Quartal 2021 auf 21,7 im zweiten Quartal 2026, was primär auf die stagnierenden bis sinkenden Kaufpreise bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors zwischen dem ersten Quartal 2023 und dem vierten Quartal 2024, wo er von 25,3 auf 21,4 fiel.

In Fahrenkrug zeigen Wohnungen über den Fünfjahreszeitraum von Q3 2021 bis Q2 2026 eine deutliche Marktentwicklung: Der Kaufpreis stieg von 1.916 €/m² auf 1.954 €/m², während der Mietpreis von 7,97 €/m² auf 9,93 €/m² zulegte. Besonders auffällig ist die Preisdynamik mit einem Höhepunkt von 2.164 €/m² im Q3 2022, gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang bis Q1 2026 und einer leichten Erholung im aktuellsten Quartal.

Der Kaufpreisfaktor sank im Beobachtungszeitraum markant von 20,0 auf 16,4, was eine deutliche Verschiebung der Marktrelation dokumentiert. Diese Entwicklung resultiert primär aus den rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022, während die Mietpreise kontinuierlich anstiegen und sich um insgesamt 24,6 % erhöhten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Fahrenkrug kann man den Bodenrichtwert in Fahrenkrug heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 200 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 90 €/m² bis 200 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Fahrenkrug

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Fahrenkrug liegt aktuell bei 10,63 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,21 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 33% gestiegen – von 7,99 €/m² auf 10,63 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Fahrenkrug

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Fahrenkrug liegt aktuell bei 9,93 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,5 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,6% gestiegen – von 7,97 €/m² auf 9,93 €/m².

Kaufpreise der Region

Fahrenkrug verzeichnet bei Häusern mit 2.773 €/m² eine überdurchschnittliche Preissteigerung von 6,6% zum Vorjahr, womit die Gemeinde im mittleren Preissegment der Region liegt. Während Klein Rönnau mit 3.091 €/m² und Bad Segeberg mit 3.002 €/m² die höchsten Hauspreise aufweisen, bleiben Trappenkamp mit 2.358 €/m² und Wahlstedt mit 2.391 €/m² deutlich günstiger.

Bei Wohnungen positioniert sich Fahrenkrug mit 1.954 €/m² und einem moderaten Anstieg von 2,1% im unteren Preisbereich der Nachbarstädte. Klein Rönnau und Bad Segeberg führen auch hier mit 2.502 €/m² bzw. 2.483 €/m², während Todesfelde mit 1.385 €/m² die niedrigsten Wohnungspreise der Region aufweist.

Mietspiegel der Region

Fahrenkrug verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 10,63 €/m² und einem Anstieg von 4,1% zum Vorjahr eine deutlich unterdurchschnittliche Entwicklung im regionalen Vergleich, während die Nachbarstädte wie Wahlstedt, Bad Segeberg und Klein Rönnau Zuwächse von 5,3% bis 5,6% aufweisen. Bei Wohnungen liegt Fahrenkrug mit 9,93 €/m² und einer Steigerung von 4,5% ebenfalls unter dem regionalen Trend, wobei die meisten Nachbarstädte Anstiege von 5,4% bis 5,9% verbuchen.

Klein Rönnau weist mit 11,49 €/m² für Häuser und 10,51 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise der Region auf, während Trappenkamp mit 8,09 €/m² für Wohnungen und Bark mit nur 2,1% Preissteigerung bei Wohnungen besonders niedrige Werte zeigen.

Die Immobilienpreise in Fahrenkrug werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Fahrenkrug besser einschätzen zu können.