Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hohenlockstedt 2026

Hauspreise in Hohenlockstedt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Hohenlockstedt liegt aktuell bei 2.472 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.397 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,8% gestiegen – von 2.405 €/m² auf 2.472 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Hohenlockstedt sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Hohenlockstedt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hohenlockstedt liegt aktuell bei 1.751 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.688 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,6% gestiegen – von 1.706 €/m² auf 1.751 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Hohenlockstedt sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Hohenlockstedt zeigten in den letzten fünf Jahren eine volatile Entwicklung mit einem Höchststand von 2.669 €/m² im zweiten Quartal 2022 und anschließendem Rückgang auf 2.472 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum kontinuierlich von 6,84 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 9,03 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 32,0 % entspricht. Der Kaufpreis lag im Vergleichszeitraum nur um 2,8 % über dem Ausgangswert, wobei zwischenzeitliche Spitzenwerte deutlich übertroffen wurden.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich von 29,3 im dritten Quartal 2021 auf 22,8 im zweiten Quartal 2026, was auf die stark steigenden Mietpreise bei gleichzeitig stagnierenden bis rückläufigen Kaufpreisen zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang zwischen dem ersten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2025, in dem der Faktor von 30,5 auf 22,6 fiel.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Hohenlockstedt zeigten zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem zweiten Quartal 2022 einen deutlichen Anstieg von 1.706 €/m² auf 1.907 €/m², gingen jedoch anschließend kontinuierlich zurück und erreichten im ersten Quartal 2025 mit 1.690 €/m² einen Tiefpunkt, bevor sie sich bis zum zweiten Quartal 2026 leicht auf 1.751 €/m² erholten. Die Mietpreise entwickelten sich wesentlich stabiler und stiegen von 6,63 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 8,27 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von rund 24,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im beobachteten Zeitraum von 21,4 auf 17,6, was vor allem auf die gegenläufige Entwicklung von Kauf- und Mietpreisen zurückzuführen ist: Während die Kaufpreise seit Mitte 2022 deutlich sanken, stiegen die Mietpreise kontinuierlich an. Besonders stark fiel der Kaufpreisfaktor zwischen dem zweiten Quartal 2023 und dem vierten Quartal 2024 von 19,6 auf 18,0, da in diesem Zeitraum die Kaufpreise um 6,7 % zurückgingen, während die Mieten gleichzeitig um 6,1 % zulegten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hohenlockstedt kann man den Bodenrichtwert in Hohenlockstedt heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 80 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 30 €/m² bis 120 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Hohenlockstedt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Hohenlockstedt liegt aktuell bei 9,03 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,63 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32% gestiegen – von 6,84 €/m² auf 9,03 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Hohenlockstedt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hohenlockstedt liegt aktuell bei 8,27 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,03 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,7% gestiegen – von 6,63 €/m² auf 8,27 €/m².

Kaufpreise der Region

In Hohenlockstedt liegen die Kaufpreise für Häuser mit 2.472 €/m² im unteren Bereich der Region, wobei nur Schenefeld (Steinburg) mit 2.410 €/m² und Hohenwestedt mit 2.454 €/m² niedrigere Werte aufweisen, während Oelixdorf mit 2.888 €/m² und Münsterdorf mit 2.810 €/m² die höchsten Hauspreise verzeichnen. Bei Wohnungen zeigt sich mit 1.751 €/m² ein ähnliches Bild, wobei Hohenlockstedt hier nur von Kellinghusen mit 1.674 €/m² unterboten wird.

Die Preisentwicklung in Hohenlockstedt fällt mit 3,1 % für Häuser und 3,8 % für Wohnungen deutlich moderater aus als in den meisten Nachbarstädten, die überwiegend Steigerungen zwischen 5,4 % und 6,9 % bei Häusern verzeichnen. Besonders auffällig ist Hohenwestedt mit einem Wohnungspreisanstieg von 7,5 %, während die Wohnungspreise in den übrigen Nachbarstädten relativ einheitlich um 4,1 % zulegten.

Mietspiegel der Region

Hohenlockstedt verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser 9,03 €/m² und für Wohnungen 8,27 €/m² und liegt damit im unteren Bereich der Region. Während die Häusermieten um 4,6 % zum Vorjahr stiegen, fiel die Steigerung bei Wohnungen mit 3,0 % deutlich moderater aus als in den meisten Nachbarstädten.

Itzehoe weist mit 10,07 €/m² bei Häusern und 8,86 €/m² bei Wohnungen die höchsten Mietpreise der Region auf, gefolgt von Brokstedt mit 10,04 €/m² bzw. 9,15 €/m². Die niedrigsten Werte zeigt Hohenwestedt mit 8,89 €/m² bei Häusern, während die Nachbarstädte durchweg stärkere Preissteigerungen zwischen 5,7 % und 5,8 % bei Häusern sowie 4,99 % bis 6,05 % bei Wohnungen verzeichneten.

Die Immobilienpreise in Hohenlockstedt werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hohenlockstedt besser einschätzen zu können.