Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Schafflund 2026

Hauspreise in Schafflund

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Schafflund liegt aktuell bei 2.482 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.402 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,7% gestiegen – von 2.417 €/m² auf 2.482 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Schafflund sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Schafflund

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Schafflund liegt aktuell bei 2.426 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.343 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,7% gestiegen – von 2.296 €/m² auf 2.426 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Schafflund sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Schafflund zeigen über den Betrachtungszeitraum eine volatile Entwicklung: Von 2.417 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 2.684 €/m² im zweiten Quartal 2022, fielen dann bis zum ersten Quartal 2025 auf 2.396 €/m² zurück und erholten sich anschließend auf aktuell 2.482 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stetiger von 7,17 €/m² im dritten Quartal 2021 kontinuierlich aufwärts auf 9,46 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von über 30 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum von 28,1 auf aktuell 21,9, wobei diese Entwicklung primär durch den deutlichen Rückgang der Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten getrieben wurde. Besonders markant war der Rückgang im vierten Quartal 2024 mit -8,84 % zum Vorquartal, als die Kaufpreise um -7,07 % sanken, während die Mietpreise um 1,96 % zulegten.

In Schafflund zeigen die Kaufpreise für Wohnungen seit dem 3. Quartal 2021 eine volatile Entwicklung mit einem deutlichen Anstieg von 2.296 €/m² auf einen Höchstwert von 2.810 €/m² im 3. Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang bis auf 2.241 €/m² im 2. Quartal 2024 und einer anschließenden Erholung auf 2.426 €/m² im 2. Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 7,45 €/m² im 3. Quartal 2021 auf 9,37 €/m² im 2. Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 25,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verzeichnete einen Rückgang von 30,1 im 3. Quartal 2022 auf 21,6 im 2. Quartal 2026, was primär auf die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise zwischen dem 3. Quartal 2022 und dem 2. Quartal 2024 um 20,2 % sanken, stiegen die Mietpreise im selben Zeitraum um 7,5 %, was die Annäherung von Kauf- und Mietpreisniveau widerspiegelt.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Schafflund kann man den Bodenrichtwert in Schafflund heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 103 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 25 €/m² bis 120 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Schafflund

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Schafflund liegt aktuell bei 9,46 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,04 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 31,9% gestiegen – von 7,17 €/m² auf 9,46 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Schafflund

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Schafflund liegt aktuell bei 9,37 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,95 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,8% gestiegen – von 7,45 €/m² auf 9,37 €/m².

Kaufpreise der Region

Schafflund verzeichnet bei Häusern mit 2.482 €/m² und einem Anstieg von 3,3 % eine moderate Preisentwicklung, die im Mittelfeld der Region liegt. Die Kaufpreise für Wohnungen erreichen 2.426 €/m² bei einer Steigerung von 3,5 % zum Vorjahr, womit Schafflund ebenfalls im mittleren Bereich der Nachbarstädte positioniert ist.

Besonders hohe Preise weisen Harrislee mit 3.321 €/m² für Häuser und 2.840 €/m² für Wohnungen sowie Handewitt mit 2.946 €/m² für Häuser auf, während Ladelund mit 2.253 €/m² und Achtrup mit 2.273 €/m² die niedrigsten Hauspreise verzeichnen. Auffällig ist die überdurchschnittliche Preissteigerung von 3,9 % bei Häusern in Lindewitt, Großenwiehe und Wanderup, während bei Wohnungen Medelby mit 2.985 €/m² die höchsten Preise aufweist.

Mietspiegel der Region

Schafflund verzeichnet mit 9,46 €/m² bei Häusern und 9,37 €/m² bei Wohnungen moderate Mietpreise, die im mittleren Bereich der Nachbarstädte liegen. Während Harrislee mit 10,98 €/m² für Häuser und Handewitt mit 10,35 €/m² die höchsten Mietpreise für Häuser aufweisen, bilden Leck mit 8,66 €/m² und Enge-Sande mit 8,67 €/m² das untere Preissegment.

Die Preisentwicklung in Schafflund fällt mit 4,7% bei Häusern und 4,7% bei Wohnungen moderat aus und liegt deutlich unter den Steigerungsraten der meisten Nachbarstädte, die überwiegend 5,7% bis 5,8% bei Häusern erreichen. Besonders auffällig sind die hohen Steigerungen bei Wohnungen in Großenwiehe mit 6,3% und Wanderup mit 6,3%, während Achtrup mit 3,4% die geringste Dynamik zeigt.

Die Immobilienpreise in Schafflund werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Schafflund besser einschätzen zu können.