Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Medelby 2026

Hauspreise in Medelby

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Medelby liegt aktuell bei 2.619 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.519 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,8% gestiegen – von 2.499 €/m² auf 2.619 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Medelby sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Medelby

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Medelby liegt aktuell bei 2.983 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.878 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,7% gestiegen – von 2.822 €/m² auf 2.983 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Medelby sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Medelby zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine moderate Aufwärtsentwicklung von 2.499 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.619 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 4,8 % entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 7,26 €/m² auf 9,59 €/m², was eine deutlich stärkere Steigerung von 32,1 % darstellt. Der Verlauf beider Kennzahlen war dabei von erheblichen Schwankungen geprägt, wobei die Kaufpreise insbesondere zwischen dem zweiten Quartal 2024 und dem vierten Quartal 2024 einen Rückgang um 5,8 % verzeichneten.

Der Kaufpreisfaktor sank im Betrachtungszeitraum von 28,7 auf 22,8, was einem Rückgang von 20,6 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert primär aus den überproportional steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig moderateren Kaufpreissteigerungen, wobei die stärkste Reduzierung des Faktors im zweiten Quartal 2024 mit -7,03 % zum Vorquartal zu beobachten war.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Medelby zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine volatile Entwicklung mit einem deutlichen Höhepunkt im vierten Quartal 2022 bei 3.303 €/m² und einem anschließenden Rückgang auf 2.983 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 7,36 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 9,14 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 24,2 % entspricht. Während die Kaufpreise seit ihrem Höchststand um rund 9,7 % gesunken sind, setzten die Mieten ihren Aufwärtstrend nahezu ungebremst fort.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Maximalwert von 37,2 im dritten Quartal 2022 und fiel bis zum zweiten Quartal 2026 auf 27,2 ab. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Kennzahlen deutlich verringerte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Medelby kann man den Bodenrichtwert in Medelby heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 83 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 80 €/m² bis 110 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Medelby

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Medelby liegt aktuell bei 9,59 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,14 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,1% gestiegen – von 7,26 €/m² auf 9,59 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Medelby

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Medelby liegt aktuell bei 9,14 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,86 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,2% gestiegen – von 7,36 €/m² auf 9,14 €/m².

Kaufpreise der Region

Medelby verzeichnet mit 2.619 €/m² für Häuser einen mittleren Preisniveau im regionalen Vergleich, wobei Harrislee mit 3.321 €/m² deutlich die höchsten Hauspreise aufweist, während Ladelund mit 2.253 €/m² am günstigsten liegt. Bei Wohnungen erreicht Medelby mit 2.983 €/m² den höchsten Quadratmeterpreis aller Nachbarstädte, gefolgt von Ladelund mit 2.883 €/m² und Harrislee mit 2.840 €/m².

Die Preisentwicklung in Medelby zeigt mit +3,9% bei Häusern und +3,7% bei Wohnungen überdurchschnittliche Zuwächse im Vergleich zu den meisten Nachbarstädten, wo insbesondere Achtrup, Ladelund und Leck bei Häusern nur moderate Steigerungen um 1,4% bis 1,8% verzeichnen. Bei Wohnungen fällt die Entwicklung in den meisten Nachbarstädten mit 1,5% bis 2,9% deutlich schwächer aus als in Medelby.

Mietspiegel der Region

Medelby verzeichnet mit 9,59 €/m² für Häuser und 9,14 €/m² für Wohnungen ein mittleres Preisniveau im regionalen Vergleich, wobei die Preissteigerungen mit 4,9% bei Häusern und 3,2% bei Wohnungen deutlich moderater ausfallen als in den meisten Nachbarstädten. Während Harrislee mit 10,98 €/m² für Häuser und Handewitt mit 10,35 €/m² die höchsten Mietpreise aufweisen, liegen Leck und Enge-Sande mit jeweils unter 8,70 €/m² am unteren Ende der Preisskala.

Auffällig ist, dass die Nachbarstädte mehrheitlich höhere Wachstumsraten verzeichnen, insbesondere bei Wohnungen: Wanderup, Großenwiehe und Lindewitt weisen mit über 6,2% nahezu doppelt so hohe Steigerungsraten bei Wohnungsmieten auf wie Medelby. Die Mietpreisentwicklung in Medelby bleibt damit im Vergleich zur dynamischeren Entwicklung in den umliegenden Gemeinden verhaltener.

Die Immobilienpreise in Medelby werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Medelby besser einschätzen zu können.