Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Ladelund 2026

Hauspreise in Ladelund

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Ladelund liegt aktuell bei 2.258 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.232 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1% gestiegen – von 2.236 €/m² auf 2.258 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Ladelund sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Ladelund

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Ladelund liegt aktuell bei 2.891 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.781 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,4% gestiegen – von 2.796 €/m² auf 2.891 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Ladelund sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Ladelund zeigen über den Betrachtungszeitraum einen Rückgang von 2.236 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.258 €/m² im zweiten Quartal 2026, wobei der Höchststand bei 2.550 €/m² im zweiten Quartal 2022 lag. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 6,85 €/m² auf 9,12 €/m², was einem Anstieg von über 33 % entspricht. Nach dem Peak Mitte 2022 verloren die Kaufpreise deutlich an Wert, während die Mieten weiter stiegen.

Der Kaufpreisfaktor sank von 27,2 im dritten Quartal 2021 auf 20,6 im zweiten Quartal 2026, was primär auf die gegenläufige Entwicklung von fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang zwischen dem zweiten Quartal 2022 und dem vierten Quartal 2024, in dem der Faktor von 28,6 auf 21,6 fiel. Die jüngste Entwicklung zeigt eine Stabilisierung des Kaufpreisfaktors auf niedrigem Niveau um 21.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Ladelund zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Entwicklung: Nach einem Anstieg von 2.796 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.264 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf 2.891 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum gegenläufig und stiegen nahezu stetig von 6,69 €/m² auf 8,47 €/m², was einem Zuwachs von 26,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich entsprechend deutlich von 34,8 im dritten Quartal 2021 auf 28,4 im zweiten Quartal 2026, was auf die Kombination aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen ist. Die stärksten Rückgänge des Kaufpreisfaktors erfolgten zwischen dem ersten Quartal 2023 und dem ersten Quartal 2024, wo er von 34,9 auf 31,4 fiel, bedingt durch besonders starke Kaufpreisrückgänge von bis zu -5,39 % pro Quartal.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Ladelund kann man den Bodenrichtwert in Ladelund heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 26 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 25 €/m² bis 45 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Ladelund

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Ladelund liegt aktuell bei 9,12 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,72 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 33,1% gestiegen – von 6,85 €/m² auf 9,12 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Ladelund

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Ladelund liegt aktuell bei 8,47 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,15 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,6% gestiegen – von 6,69 €/m² auf 8,47 €/m².

Kaufpreise der Region

Die Kaufpreise in Ladelund liegen mit 2.258 €/m² für Häuser im unteren Segment der Region, wobei lediglich Süderlügum mit 2.199 €/m² günstiger ist. Bei Wohnungen weist Ladelund mit 2.891 €/m² hingegen den höchsten Preis aller betrachteten Nachbarstädte auf, deutlich über Medelby mit 2.985 €/m² liegend.

Die Preisentwicklung zeigt mit 1,2 % bei Häusern eine moderate Steigerung, während Wohnungen mit 3,9 % überdurchschnittlich stark zulegten. Besonders auffällig sind die Preisanstiege bei Häusern in Schafflund und Lindewitt mit jeweils knapp 4,0 %, während Klixbüll und Niebüll mit 0,1 % bzw. 0,2 % nahezu stagnierten.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Ladelund liegen mit 9,12 €/m² für Häuser im mittleren Bereich der Region, wobei Medelby mit 9,60 €/m² und Schafflund mit 9,47 €/m² die höchsten Werte aufweisen, während Klixbüll mit 8,52 €/m² am günstigsten ist. Bei Wohnungen liegt Ladelund mit 8,47 €/m² im unteren Preissegment, deutlich unter den Spitzenreitern Niebüll, Risum-Lindholm und Schafflund mit jeweils 9,38 bis 9,39 €/m².

Auffällig ist die vergleichsweise moderate Preissteigerung in Ladelund von 4,6% bei Häusern und 3,9% bei Wohnungen, während die meisten Nachbarstädte bei Häusern deutlich höhere Zuwächse von 5,7% bis 5,8% verzeichnen. Besonders dynamisch entwickelten sich die Wohnungsmieten in Schafflund und Lindewitt mit jeweils über 6,2% Steigerung zum Vorjahr.

Die Immobilienpreise in Ladelund werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Ladelund besser einschätzen zu können.