Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Großenwiehe 2026

Hauspreise in Großenwiehe

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Großenwiehe liegt aktuell bei 2.531 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.451 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,8% gestiegen – von 2.462 €/m² auf 2.531 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Großenwiehe sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Großenwiehe

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Großenwiehe liegt aktuell bei 2.151 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.079 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,9% gestiegen – von 2.031 €/m² auf 2.151 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Großenwiehe sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Großenwiehe verzeichneten die Kaufpreise für Häuser zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem zweiten Quartal 2026 eine Entwicklung von 2.462 €/m² auf 2.531 €/m², was einem Anstieg von 2,8 % über den Gesamtzeitraum entspricht. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum deutlicher von 7,23 €/m² auf 9,56 €/m², was einer Steigerung von 32,2 % gleichkommt. Beide Preisentwicklungen verliefen nicht linear, wobei die Kaufpreise insbesondere im vierten Quartal 2024 einen markanten Rückgang von 8,2 % aufwiesen, während die Mietpreise kontinuierlicher zulegten.

Der Kaufpreisfaktor sank von 28,4 im dritten Quartal 2021 auf 22,1 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 22,2 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus dem deutlich stärkeren Anstieg der Mietpreise gegenüber den Kaufpreisen, wobei der Kaufpreisfaktor besonders im vierten Quartal 2024 einen sprunghaften Rückgang von 8,8 % verzeichnete, der mit dem gleichzeitigen Einbruch der Kaufpreise bei weiter steigenden Mieten zusammenfiel.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Großenwiehe zeigten sich über den Fünfjahreszeitraum volatil: Ausgehend von 2.031 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst deutlich auf einen Höchststand von 2.488 €/m² im dritten Quartal 2022, fielen danach kontinuierlich bis auf 1.985 €/m² im zweiten Quartal 2024 und erholten sich anschließend wieder auf 2.151 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich im Vergleich stabiler und wiesen einen nahezu linearen Anstieg von 7,62 €/m² auf 9,60 €/m² auf, was einer Gesamtsteigerung von rund 26 Prozent entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verschlechterte sich deutlich von 22,2 im dritten Quartal 2021 auf 18,7 im zweiten Quartal 2026, was primär auf die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mieten zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war dieser Rückgang zwischen dem zweiten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024, als der Faktor von 24,2 auf 19,6 sank, wobei in dieser Phase die Kaufpreise um etwa 11 Prozent fielen, während die Mietpreise um rund 9 Prozent zulegten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Großenwiehe kann man den Bodenrichtwert in Großenwiehe heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 110 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 80 €/m² bis 135 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Großenwiehe

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Großenwiehe liegt aktuell bei 9,56 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,13 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,2% gestiegen – von 7,23 €/m² auf 9,56 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Großenwiehe

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Großenwiehe liegt aktuell bei 9,6 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,17 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26% gestiegen – von 7,62 €/m² auf 9,6 €/m².

Kaufpreise der Region

Großenwiehe verzeichnet mit 2.531 €/m² für Häuser und 2.151 €/m² für Wohnungen ein mittleres Preisniveau im regionalen Vergleich. Während Handewitt und Oeversee mit 2.946 €/m² bzw. 2.945 €/m² die höchsten Hauspreise aufweisen, liegen Langstedt mit 2.382 €/m² und Lindewitt mit 2.389 €/m² deutlich darunter.

Die Preisentwicklung in Großenwiehe zeigt mit 3,3% bei Häusern und 3,5% bei Wohnungen eine überdurchschnittliche Dynamik, während die Nachbarstädte bei Häusern teils höhere Zuwächse von bis zu 4,0% verzeichnen, bei Wohnungen jedoch durchweg moderatere Anstiege von 1,3% bis 1,7% aufweisen. Besonders auffällig ist der Wohnungsmarkt in Oeversee mit einem Spitzenpreis von 3.139 €/m², während Langstedt mit 1.798 €/m² das günstigste Segment darstellt.

Mietspiegel der Region

Großenwiehe verzeichnet mit 9,56 €/m² bei Häusern und 9,60 €/m² bei Wohnungen Mietpreise im mittleren Bereich der Region. Die Preisentwicklung fällt mit 4,71 % bei Häusern und 4,69 % bei Wohnungen jedoch deutlich verhaltener aus als in den meisten Nachbarstädten, die Steigerungsraten zwischen 5,69 % und 6,34 % aufweisen.

Die höchsten Mieten werden in Oeversee mit 10,47 €/m² für Häuser und in Handewitt mit 9,68 €/m² für Wohnungen erzielt, während Langstedt mit 9,17 €/m² bzw. 8,93 €/m² das günstigste Preisniveau aufweist. Auffällig ist, dass Großenwiehe bei den Wohnungsmieten trotz geringerer Dynamik auf dem gleichen Niveau wie Wanderup liegt.

Die Immobilienpreise in Großenwiehe werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Großenwiehe besser einschätzen zu können.