Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Achtrup 2026

Hauspreise in Achtrup

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Achtrup liegt aktuell bei 2.282 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.210 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,2% gestiegen – von 2.211 €/m² auf 2.282 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Achtrup sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Achtrup

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Achtrup liegt aktuell bei 2.720 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.595 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,6% gestiegen – von 2.626 €/m² auf 2.720 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Achtrup sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Achtrup zeigen die Kaufpreise für Häuser über den letzten fünf Jahre eine volatile Entwicklung: Ausgehend von 2.211 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 2.543 €/m² im zweiten Quartal 2022, fielen danach deutlich ab und erreichten im vierten Quartal 2024 mit 2.211 €/m² wieder das Ausgangsniveau, bevor sie sich bis zum zweiten Quartal 2026 auf 2.282 €/m² erholten. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum kontinuierlich aufwärts von 6,70 €/m² auf 8,93 €/m², was einem Anstieg von 33,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 27,5 im dritten Quartal 2021 auf aktuell 21,3 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel von stagnierenden bis leicht rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, was die relative Attraktivität des Immobilienerwerbs rechnerisch verbessert hat.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Achtrup zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine zweiphasige Entwicklung: Nach einem deutlichen Anstieg von 2.626 €/m² im dritten Quartal 2021 auf den Höchststand von 3.054 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf aktuell 2.720 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen stetig aufwärts von 6,46 €/m² auf 8,19 €/m², was einem Gesamtanstieg von 26,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 37,2 im zweiten Quartal 2022 auf aktuell 27,7, was primär auf die gegenläufige Entwicklung zurückzuführen ist: Während die Kaufpreise seit ihrem Höhepunkt um 10,9 % nachgaben, stiegen die Mietpreise im gleichen Zeitraum um 19,7 %. Diese Schere führte zu einer deutlichen Verbesserung der Renditeerwartungen für Kapitalanleger.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Achtrup kann man den Bodenrichtwert in Achtrup heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 26 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 25 €/m² bis 55 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Achtrup

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Achtrup liegt aktuell bei 8,93 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,47 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 33,3% gestiegen – von 6,7 €/m² auf 8,93 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Achtrup

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Achtrup liegt aktuell bei 8,19 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,81 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,8% gestiegen – von 6,46 €/m² auf 8,19 €/m².

Kaufpreise der Region

Achtrup verzeichnet bei Wohnungen mit 4,8% die stärkste Preissteigerung unter allen betrachteten Städten, während die Häuserpreise mit 3,3% ebenfalls überdurchschnittlich zulegten. Mit 2.282 €/m² für Häuser liegt Achtrup im mittleren Preissegment, deutlich unter Medelby mit 2.621 €/m² und Risum-Lindholm mit 2.503 €/m², aber über Süderlügum mit 2.199 €/m².

Bei den Wohnungspreisen positioniert sich Achtrup mit 2.720 €/m² im oberen Mittelfeld, wobei nur Medelby mit 2.985 €/m² und Ladelund mit 2.883 €/m² höhere Preise aufweisen. Auffällig schwach entwickelten sich die Häuserpreise in Klixbüll mit nur 0,1% und Langenhorn mit 0,3% Zuwachs.

Mietspiegel der Region

Achtrup weist mit 8,93 €/m² bei Häusern und 8,19 €/m² bei Wohnungen vergleichsweise moderate Mietpreise auf und liegt damit im unteren Bereich der Nachbarstädte. Während Medelby mit 9,60 €/m² für Häuser und Schafflund mit 9,38 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise verzeichnen, liegt Klixbüll bei Häusern mit 8,52 €/m² am günstigsten.

Die Preisentwicklung in Achtrup zeigt mit 5,4% bei Häusern und 4,9% bei Wohnungen einen überdurchschnittlichen Anstieg, insbesondere bei den Wohnungsmieten, wo die meisten Nachbarstädte deutlich moderatere Steigerungen zwischen 3,4% und 3,5% aufweisen. Auffällig sind die Zuwächse in Schafflund und Lindewitt mit jeweils über 6,2% bei Wohnungen.

Die Immobilienpreise in Achtrup werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Achtrup besser einschätzen zu können.