Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Holm (Pinneberg) 2026

Hauspreise in Holm (Pinneberg)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Holm (Pinneberg) liegt aktuell bei 3.889 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.841 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,2% gefallen – von 4.019 €/m² auf 3.889 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Holm (Pinneberg) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Holm (Pinneberg)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Holm (Pinneberg) liegt aktuell bei 3.400 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.378 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,2% gestiegen – von 3.395 €/m² auf 3.400 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Holm (Pinneberg) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Holm (Pinneberg) zeigen seit dem dritten Quartal 2021 einen deutlichen Rückgang von 4.019 €/m² auf aktuell 3.889 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Rückwärtstrend von 3,2 % entspricht. Der Höchststand wurde im dritten Quartal 2022 mit 4.445 €/m² erreicht, gefolgt von einem kontinuierlichen Abwärtstrend bis Anfang 2024 und anschließender Seitwärtsbewegung. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen entgegengesetzt und stiegen im gleichen Zeitraum von 10,11 €/m² auf 12,88 €/m², was einer Steigerung von 27,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 33,1 im dritten Quartal 2021 auf aktuell 25,2 im zweiten Quartal 2026, was einen Rückgang von 23,9 % bedeutet. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen und gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei der stärkste Rückgang des Faktors zwischen dem ersten Quartal 2023 (30,6) und dem ersten Quartal 2024 (25,8) zu verzeichnen war.

In Holm (Pinneberg) zeigen die Kaufpreise für Wohnungen seit dem dritten Quartal 2021 einen deutlichen Wendepunkt: Nach einem Anstieg von 3.395 €/m² auf den Höchststand von 3.827 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf 3.283 €/m² im vierten Quartal 2024, bevor sich die Preise wieder auf 3.400 €/m² im zweiten Quartal 2026 erholten. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum stetig aufwärts von 9,34 €/m² auf 11,49 €/m², was einem Gesamtanstieg von 23,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 32,6 im dritten Quartal 2022 markant auf 24,7 im zweiten Quartal 2026, was primär durch die gegenläufige Entwicklung von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten verursacht wurde. Während die Kaufpreise vom Höchststand bis zum vierten Quartal 2024 um 14,2 % sanken, stiegen die Mietpreise im gleichen Zeitraum um 11,2 %, was zu einer zunehmenden Angleichung von Kauf- und Mietpreisniveau führte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Holm (Pinneberg) kann man den Bodenrichtwert in Holm (Pinneberg) heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 400 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 400 €/m² bis 400 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Holm (Pinneberg)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Holm (Pinneberg) liegt aktuell bei 12,88 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 0,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,87 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,4% gestiegen – von 10,11 €/m² auf 12,88 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Holm (Pinneberg)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Holm (Pinneberg) liegt aktuell bei 11,49 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,22 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23% gestiegen – von 9,34 €/m² auf 11,49 €/m².

Kaufpreise der Region

In Holm (Pinneberg) liegen die Kaufpreise mit 3.889 €/m² für Häuser und 3.400 €/m² für Wohnungen im oberen Mittelfeld der Region, wobei nur Wedel mit 4.503 €/m² für Häuser und 4.024 €/m² für Wohnungen deutlich höhere Preise aufweist. Die Preisentwicklung in Holm zeigt mit 1,3% bei Häusern und 0,7% bei Wohnungen einen moderaten Anstieg, der unter den meisten Nachbarstädten wie Heist, Appen oder Haseldorf liegt, die Zuwächse von über 2,0% verzeichnen.

Besonders auffällig ist der Preisrückgang in Pinneberg mit -1,7% bei Häusern, während die günstigsten Nachbarstädte Haseldorf mit 3.189 €/m² für Häuser und Moorrege mit 2.649 €/m² für Wohnungen deutlich unter dem Preisniveau von Holm liegen. Die Wohnungspreise in der Region entwickeln sich mit durchweg positiven Veränderungsraten zwischen 1,5% und 2,1% stabiler als die Hauspreise.

Mietspiegel der Region

In Holm (Pinneberg) zeigen sich die Mietpreise mit 12,88 €/m² für Häuser und 11,49 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich im Vergleich zu den Nachbarstädten, wobei Wedel mit 15,01 €/m² für Häuser und 12,82 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise aufweist, während Haseldorf mit 10,90 €/m² bzw. 10,64 €/m² am günstigsten liegt. Auffällig ist die deutlich unterdurchschnittliche Preisentwicklung in Holm (Pinneberg) mit lediglich 0,1% bei Häusern, während die Nachbarstädte Steigerungen zwischen 1,8% und 2,9% verzeichneten.

Bei den Wohnungen entwickelte sich Holm (Pinneberg) mit 2,4% ebenfalls verhaltener als die meisten Nachbarstädte, insbesondere im Vergleich zu Uetersen mit 4,9%, Moorrege mit 4,5% und Tornesch mit 4,5% Steigerung.

Die Immobilienpreise in Holm (Pinneberg) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Holm (Pinneberg) besser einschätzen zu können.