Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Büsum 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Büsum entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Büsum liegt durchschnittlich bei ca. 3.769 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Büsum liegt durchschnittlich bei ca. 3.946 €/m².
Hauspreise in Büsum
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Büsum liegt aktuell bei 3.769 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 6,2%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.594 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 5,3% gestiegen – von 3.579 €/m² auf 3.769 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Büsum sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Büsum
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Büsum liegt aktuell bei 3.946 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.780 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,7% gestiegen – von 3.805 €/m² auf 3.946 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Büsum sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Büsum.
Wie haben sich die Hauspreise in Büsum entwickelt (2020-2026)?
In Büsum zeigen die Kaufpreise für Häuser über den betrachteten Zeitraum eine volatile Entwicklung mit einem Höchststand von 4.077 €/m² im zweiten Quartal 2022 und einem anschließenden Rückgang auf 3.769 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen kontinuierlich aufwärts von 7,94 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 10,6 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Steigerung von 33,5 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Spitzenwert von 39,4 im ersten Quartal 2022 und sank bis zum zweiten Quartal 2026 auf 29,6. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Mitte 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, was zu einer deutlichen Kompression des Verhältnisses zwischen Kauf- und Mietpreisen führte.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.934 €/m² | 8,62 €/m² | 38.1 | -0.1% |
| 2023 | 3.685 €/m² | 9,04 €/m² | 34.0 | -10.7% |
| 2024 | 3.678 €/m² | 9,67 €/m² | 31.7 | -6.6% |
| 2025 | 3.568 €/m² | 10,05 €/m² | 29.6 | -6.7% |
| 2026 | 3.660 €/m² | 10,42 €/m² | 29.3 | -1.1% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Büsum entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Büsum zeigen einen klaren Anstiegstrend von 3.805 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 4.278 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang auf 4.009 €/m² Anfang 2023 und einer anschließenden Erholung auf 3.946 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich von 8,97 €/m² im dritten Quartal 2021 kontinuierlich aufwärts auf 11,22 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 25,1 % über den gesamten Betrachtungszeitraum entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank deutlich von 37,4 im dritten Quartal 2022 auf 29,3 im zweiten Quartal 2026, was durch die Kombination aus rückläufigen Kaufpreisen und gleichzeitig steigenden Mietpreisen verursacht wurde. Während die Kaufpreise von ihrem Höchststand 2022 bis Mitte 2026 um 7,8 % nachgaben, stiegen die Mietpreise im gleichen Zeitraum um 17,7 %, was zu einer spürbaren Verschiebung der Renditeerwartungen führte.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.185 €/m² | 9,43 €/m² | 37.0 | +3.6% |
| 2023 | 3.875 €/m² | 9,96 €/m² | 32.4 | -12.3% |
| 2024 | 3.758 €/m² | 10,36 €/m² | 30.2 | -6.8% |
| 2025 | 3.785 €/m² | 11,13 €/m² | 28.4 | -6.2% |
| 2026 | 3.904 €/m² | 11,25 €/m² | 28.9 | +1.9% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Büsum.
Aktuelle Grundstückspreise in Büsum 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Büsum kann man den Bodenrichtwert in Büsum heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 111 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 20 €/m² bis 940 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Büsum entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Büsum
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Büsum liegt aktuell bei 10,6 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,5%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,07 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 33,5% gestiegen – von 7,94 €/m² auf 10,6 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,62 €/m² | +6.7% | 8,14 €/m² | 11,02 €/m² |
| 2023 | 9,04 €/m² | +5.0% | 8,59 €/m² | 11,54 €/m² |
| 2024 | 9,66 €/m² | +6.9% | 9,24 €/m² | 12,33 €/m² |
| 2025 | 10,05 €/m² | +4.0% | 9,75 €/m² | 12,67 €/m² |
| 2026 | 10,42 €/m² | +3.7% | 10,04 €/m² | 13,23 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Büsum
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Büsum liegt aktuell bei 11,22 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,04 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,1% gestiegen – von 8,97 €/m² auf 11,22 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,43 €/m² | +4.2% | 8,87 €/m² | 14,00 €/m² |
| 2023 | 9,96 €/m² | +5.6% | 9,42 €/m² | 14,83 €/m² |
| 2024 | 10,36 €/m² | +4.0% | 9,69 €/m² | 15,46 €/m² |
| 2025 | 11,13 €/m² | +7.4% | 10,33 €/m² | 16,58 €/m² |
| 2026 | 11,25 €/m² | +1.2% | 10,77 €/m² | 16,43 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Büsum 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Büsum weist mit 3.769 €/m² für Häuser und 3.946 €/m² für Wohnungen deutlich höhere Kaufpreise auf als alle Nachbarstädte, wobei Friedrichskoog mit 2.898 €/m² für Häuser noch am nächsten rangiert. Die Preissteigerung von 4,9% bei Häusern und 4,4% bei Wohnungen liegt im mittleren Bereich der Region.
Besonders niedrige Preise verzeichnen Neuenkirchen (Dithmarschen) mit 1.115 €/m² für Wohnungen und Nindorf (Meldorf) mit 2.431 €/m² für Häuser. Auffällig sind die überdurchschnittlichen Preissteigerungen von 6,8% bei Häusern in Wöhrden, Neuenkirchen (Dithmarschen) und Hemmingstedt, während Tönning mit nur 0,3% die geringste Veränderung aufweist.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Wesselburen | 2.497 €/m² | +4.5% | 2.193 €/m² | +4.1% |
| Wöhrden | 2.606 €/m² | +6.8% | 1.653 €/m² | +4.1% |
| Meldorf | 2.498 €/m² | +4.5% | 2.421 €/m² | +4.1% |
| Neuenkirchen (Dithmarschen) | 2.548 €/m² | +6.8% | 1.115 €/m² | +4.1% |
| Friedrichskoog | 2.899 €/m² | +5.8% | 2.920 €/m² | +2.3% |
| Lohe-Rickelshof | 2.606 €/m² | +5.6% | 2.039 €/m² | +4.1% |
| Hemmingstedt | 2.584 €/m² | +6.7% | 2.374 €/m² | +4.1% |
| Wesseln | 2.644 €/m² | +5.6% | 1.784 €/m² | +4.1% |
| Tönning | 2.490 €/m² | +0.3% | 2.941 €/m² | +2.9% |
| Nindorf (Meldorf) | 2.431 €/m² | +4.5% | 1.878 €/m² | +4.1% |
Mietspiegel der Region
Büsum weist mit 10,6 €/m² für Häuser und 11,22 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im Vergleich zu allen Nachbarstädten auf. Lediglich Tönning erreicht mit 10,36 €/m² bei Häusern ein ähnlich hohes Niveau, während Wöhrden mit 8,23 €/m² die niedrigsten Hausmieten verzeichnet.
Die Mietpreisentwicklung zeigt bei Häusern in Büsum einen Anstieg von 5,3 %, womit die Stadt im Mittelfeld der Region liegt, während Tönning mit 5,8 % die stärkste Steigerung aufweist. Bei Wohnungen fällt die Preisentwicklung in Büsum mit 1,6 % deutlich moderater aus als in den meisten Nachbarstädten, während Friedrichskoog als einzige Stadt einen Rückgang von -2,9 % verzeichnet.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Wesselburen | 9,82 €/m² | +5.7% | 8,65 €/m² | +4.0% |
| Wöhrden | 8,23 €/m² | +5.8% | 8,79 €/m² | +3.5% |
| Meldorf | 8,91 €/m² | +5.7% | 8,27 €/m² | +3.9% |
| Neuenkirchen (Dithmarschen) | 8,75 €/m² | +5.8% | 8,48 €/m² | +3.5% |
| Friedrichskoog | 9,83 €/m² | +4.6% | 9,03 €/m² | -2.9% |
| Lohe-Rickelshof | 9,14 €/m² | +5.7% | 8,84 €/m² | +4.4% |
| Hemmingstedt | 8,46 €/m² | +5.8% | 8,52 €/m² | +3.5% |
| Wesseln | 9,24 €/m² | +5.7% | 9,02 €/m² | +4.5% |
| Tönning | 10,36 €/m² | +5.8% | 9,01 €/m² | +3.4% |
| Nindorf (Meldorf) | 8,50 €/m² | +5.7% | 8,06 €/m² | +4.0% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Büsum?
Die Immobilienpreise in Büsum werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Büsum besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Büsum
Die Hauspreise in Büsum sind von 3.579 €/m² Q4 2024 auf 3.769 €/m² gestiegen (5,31%). Die Wohnungspreise sind von 3.805 €/m² auf 3.946 €/m² gestiegen (3,71%).
Aktuell kosten Häuser in Büsum durchschnittlich 3.769 €/m² (Q2 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.946 €/m² (Q2 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 111 €/m² mit einer Preisspanne von 20 - 940 €/m².
Im Vergleich zu Q2 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 4,89% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 4,38%. Die Mietpreise für Häuser in Büsum haben sich um 5,26% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 1,63% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Büsum liegt aktuell bei 29,6 (Q2 2026), während er für Wohnungen 29,3 (Q2 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Büsum ihren Höchstwert von 4.077 €/m² im Q2 2022 und ihren Tiefststand von 3.500 €/m² im Q4 2024. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 4.278 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.730 €/m² im Q2 2024.