Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Wesseln 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Wesseln entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Wesseln liegt durchschnittlich bei ca. 2.650 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Wesseln liegt durchschnittlich bei ca. 1.788 €/m².
Hauspreise in Wesseln
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Wesseln liegt aktuell bei 2.650 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 5,1%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.528 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 5,6% gestiegen – von 2.510 €/m² auf 2.650 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Wesseln sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Wesseln
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Wesseln liegt aktuell bei 1.788 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.727 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3% gestiegen – von 1.736 €/m² auf 1.788 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Wesseln sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Wesseln.
Wie haben sich die Hauspreise in Wesseln entwickelt (2020-2026)?
In Wesseln zeigen die Kaufpreise für Häuser über den letzten fünf Jahre eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 2.510 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.650 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtplus von 5,6% entspricht. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum deutlich kontinuierlicher von 6,98 €/m² auf 9,26 €/m², was einer Steigerung von 32,7% entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 30,0 im dritten Quartal 2021 über einen Höchststand von 31,6 Anfang 2022 auf aktuell 23,8 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung ist durch die deutlich stärker steigenden Mietpreise bei gleichzeitig moderat gestiegenen Kaufpreisen getrieben, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Werten deutlich zugunsten der Mieten verschoben hat.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.761 €/m² | 7,56 €/m² | 30.4 | +0.2% |
| 2023 | 2.588 €/m² | 7,93 €/m² | 27.2 | -10.7% |
| 2024 | 2.581 €/m² | 8,45 €/m² | 25.4 | -6.5% |
| 2025 | 2.521 €/m² | 8,85 €/m² | 23.7 | -6.7% |
| 2026 | 2.586 €/m² | 9,14 €/m² | 23.6 | -0.7% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Wesseln entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Wesseln zeigen über den Fünfjahreszeitraum einen uneinheitlichen Verlauf: Nach einem Anstieg von 1.736 €/m² im dritten Quartal 2021 auf den Höchstwert von 1.951 €/m² im dritten Quartal 2022 sanken die Preise bis zum ersten Quartal 2024 auf 1.705 €/m², um anschließend wieder auf 1.788 €/m² im zweiten Quartal 2026 zu steigen. Die Mietpreise entwickelten sich von 7,30 €/m² im dritten Quartal 2021 kontinuierlich aufwärts auf 9,04 €/m² im zweiten Quartal 2026, wobei lediglich im zweiten Quartal 2026 ein Rückgang von 3,0 % zu verzeichnen war.
Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 19,8 im dritten Quartal 2021 auf 15,8 im ersten Quartal 2026, wobei zwischenzeitlich im dritten Quartal 2022 ein Höchstwert von 20,8 erreicht wurde. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel von zunächst stark steigenden Kaufpreisen bei moderaten Mietsteigerungen bis Mitte 2022, gefolgt von sinkenden Kaufpreisen bei weiterhin steigenden Mieten ab Ende 2022. Der aktuelle Wert von 16,5 im zweiten Quartal 2026 liegt deutlich unter dem Ausgangsniveau von 2021.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.905 €/m² | 7,72 €/m² | 20.6 | +3.5% |
| 2023 | 1.764 €/m² | 8,13 €/m² | 18.1 | -12.1% |
| 2024 | 1.706 €/m² | 8,44 €/m² | 16.8 | -6.8% |
| 2025 | 1.729 €/m² | 8,97 €/m² | 16.1 | -4.6% |
| 2026 | 1.777 €/m² | 9,18 €/m² | 16.1 | +0.4% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Wesseln.
Aktuelle Grundstückspreise in Wesseln 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Wesseln kann man den Bodenrichtwert in Wesseln heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 35 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 20 €/m² bis 100 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Wesseln entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Wesseln
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Wesseln liegt aktuell bei 9,26 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,7%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,87 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,7% gestiegen – von 6,98 €/m² auf 9,26 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 7,56 €/m² | +6.6% | 6,92 €/m² | 9,89 €/m² |
| 2023 | 7,93 €/m² | +4.9% | 7,31 €/m² | 10,29 €/m² |
| 2024 | 8,45 €/m² | +6.6% | 7,82 €/m² | 10,97 €/m² |
| 2025 | 8,85 €/m² | +4.6% | 8,31 €/m² | 11,35 €/m² |
| 2026 | 9,14 €/m² | +3.3% | 8,56 €/m² | 11,84 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Wesseln
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Wesseln liegt aktuell bei 9,04 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 3%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,86 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,8% gestiegen – von 7,3 €/m² auf 9,04 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 7,72 €/m² | +4.3% | 7,30 €/m² | 12,12 €/m² |
| 2023 | 8,13 €/m² | +5.3% | 7,72 €/m² | 12,96 €/m² |
| 2024 | 8,44 €/m² | +3.8% | 7,93 €/m² | 13,23 €/m² |
| 2025 | 8,96 €/m² | +6.2% | 8,38 €/m² | 14,29 €/m² |
| 2026 | 9,18 €/m² | +2.4% | 8,73 €/m² | 14,43 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Wesseln 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Wesseln liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.650 €/m² und für Wohnungen bei 1.788 €/m², wobei die Preissteigerung von 4,8 % bei Häusern moderat unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte bleibt. Im regionalen Vergleich positioniert sich Wesseln im mittleren Segment, während Heide mit 2.765 €/m² für Häuser und 2.598 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise aufweist.
Besonders auffällig sind die starken Preissteigerungen bei Häusern in Neuenkirchen (Dithmarschen) und Wöhrden mit jeweils 6,8 %, während Tellingstedt mit 2.917 €/m² den höchsten Wohnungspreis der Region verzeichnet. Bei den Wohnungspreisen zeigt Wesseln mit 3,5 % eine unterdurchschnittliche Entwicklung gegenüber den meisten Nachbarstädten, die überwiegend Steigerungen von 4,1 % aufweisen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Weddingstedt | 2.665 €/m² | +6.7% | 1.225 €/m² | +4.1% |
| Lohe-Rickelshof | 2.606 €/m² | +5.6% | 2.039 €/m² | +4.1% |
| Neuenkirchen (Dithmarschen) | 2.548 €/m² | +6.8% | 1.115 €/m² | +4.1% |
| Heide | 2.765 €/m² | +5.6% | 2.598 €/m² | +4.1% |
| Wöhrden | 2.606 €/m² | +6.8% | 1.653 €/m² | +4.1% |
| Hemmingstedt | 2.584 €/m² | +6.7% | 2.374 €/m² | +4.1% |
| Wesselburen | 2.497 €/m² | +4.5% | 2.193 €/m² | +4.1% |
| Nordhastedt | 2.680 €/m² | +6.7% | 2.234 €/m² | +4.1% |
| Tellingstedt | 2.454 €/m² | +5.6% | 2.918 €/m² | +2.3% |
| Hennstedt (Dithmarschen) | 2.379 €/m² | +6.7% | 2.254 €/m² | +4.1% |
Mietspiegel der Region
Die Mietpreise in Wesseln liegen mit 9,26 €/m² für Häuser im oberen Mittelfeld der Region, wobei nur Wesselburen mit 9,82 €/m² und Heide mit 9,67 €/m² höhere Werte aufweisen. Bei Wohnungen liegt Wesseln mit 9,04 €/m² deutlich über allen Nachbarstädten, die maximal 8,97 €/m² in Heide erreichen.
Die Preisentwicklung in Wesseln zeigt mit 4,4 % bei Häusern und 2,0 % bei Wohnungen ein vergleichsweise moderates Wachstum, während die meisten Nachbarstädte stärkere Steigerungen verzeichnen – Weddingstedt, Lohe-Rickelshof und Neuenkirchen (Dithmarschen) erreichen bei Häusern über 5,7 %. Auffällig ist Tellingstedt mit einem Rückgang von -3,0 % bei Wohnungsmieten, während alle anderen Standorte positive Entwicklungen zeigen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Weddingstedt | 8,66 €/m² | +5.7% | 8,55 €/m² | +3.6% |
| Lohe-Rickelshof | 9,14 €/m² | +5.7% | 8,84 €/m² | +4.4% |
| Neuenkirchen (Dithmarschen) | 8,75 €/m² | +5.8% | 8,48 €/m² | +3.5% |
| Heide | 9,67 €/m² | +5.8% | 8,97 €/m² | +4.7% |
| Wöhrden | 8,23 €/m² | +5.8% | 8,79 €/m² | +3.5% |
| Hemmingstedt | 8,46 €/m² | +5.8% | 8,52 €/m² | +3.5% |
| Wesselburen | 9,82 €/m² | +5.7% | 8,65 €/m² | +4.0% |
| Nordhastedt | 8,62 €/m² | +5.8% | 8,82 €/m² | +3.6% |
| Tellingstedt | 8,47 €/m² | +4.6% | 8,01 €/m² | -3.0% |
| Hennstedt (Dithmarschen) | 8,33 €/m² | +5.7% | 8,23 €/m² | +3.6% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Wesseln?
Die Immobilienpreise in Wesseln werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Wesseln besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Wesseln
Die Hauspreise in Wesseln sind von 2.510 €/m² Q4 2023 auf 2.650 €/m² gestiegen (5,58%). Die Wohnungspreise sind von 1.736 €/m² auf 1.788 €/m² gestiegen (3%).
Aktuell kosten Häuser in Wesseln durchschnittlich 2.650 €/m² (Q2 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 1.788 €/m² (Q2 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 35 €/m² mit einer Preisspanne von 20 - 100 €/m².
Im Vergleich zu Q2 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 4,81% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 3,53%. Die Mietpreise für Häuser in Wesseln haben sich um 4,4% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 2,03% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Wesseln liegt aktuell bei 23,8 (Q2 2026), während er für Wohnungen 16,5 (Q2 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Wesseln ihren Höchstwert von 2.840 €/m² im Q2 2022 und ihren Tiefststand von 2.471 €/m² im Q4 2023. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 1.951 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 1.698 €/m² im Q2 2024.