Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Niebüll 2026

Hauspreise in Niebüll

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Niebüll liegt aktuell bei 2.539 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.517 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,8% gestiegen – von 2.520 €/m² auf 2.539 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Niebüll sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Niebüll

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Niebüll liegt aktuell bei 2.661 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.560 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,1% gestiegen – von 2.581 €/m² auf 2.661 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Niebüll sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Niebüll zeigen über die letzten fünf Jahre eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 2.520 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.539 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 0,8 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen im selben Zeitraum von 6,75 €/m² auf 8,96 €/m², was einem Zuwachs von 32,7 % entspricht. Zwischenzeitlich erreichten die Kaufpreise im zweiten Quartal 2024 mit 2.875 €/m² ihren Höchststand, bevor sie bis Anfang 2026 deutlich zurückgingen.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 31,1 im dritten Quartal 2021 auf 23,6 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 24,1 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert primär aus den deutlich stärker steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig nahezu stagnierenden Kaufpreisen über den Gesamtzeitraum. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors in der zweiten Jahreshälfte 2024, als die Kaufpreise von ihrem Höchststand stark korrigierten, während die Mietpreise weiter anstiegen.

In Niebüll zeigen die Kaufpreise für Wohnungen seit Mitte 2022 einen deutlichen Rückgang von 3.005 €/m² im dritten Quartal 2022 auf aktuell 2.661 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 11,4 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich gegensätzlich und stiegen im gleichen Zeitraum von 7,91 €/m² auf 9,39 €/m², was einer Steigerung von 18,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor ist seit dem dritten Quartal 2022 von 31,7 kontinuierlich auf aktuell 23,6 gesunken, was einem Rückgang von 25,5 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, wobei beide Faktoren den Rückgang des Kaufpreisfaktors verstärken.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Niebüll kann man den Bodenrichtwert in Niebüll heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 52 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 25 €/m² bis 230 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Niebüll

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Niebüll liegt aktuell bei 8,96 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,56 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,7% gestiegen – von 6,75 €/m² auf 8,96 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Niebüll

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Niebüll liegt aktuell bei 9,39 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,04 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26% gestiegen – von 7,45 €/m² auf 9,39 €/m².

Kaufpreise der Region

In Niebüll liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.539 €/m² und für Wohnungen bei 2.661 €/m², wobei insbesondere die Wohnungspreise mit +3,96 % zum Vorjahr deutlich stärker gestiegen sind als die Hauspreise mit +0,86 %. Im regionalen Vergleich positioniert sich Niebüll im mittleren Preissegment der Nachbarstädte.

Deutlich höhere Preisniveaus weisen Klanxbüll mit 3.281 €/m² für Häuser und 3.768 €/m² für Wohnungen sowie Neukirchen (Nordfriesland) mit 3.006 €/m² bzw. 3.128 €/m² auf. Die günstigsten Hauspreise finden sich in Süderlügum mit 2.199 €/m² und Leck mit 2.287 €/m², während Langenhorn bei Wohnungen mit 2.257 €/m² das niedrigste Preisniveau der Region aufweist.

Mietspiegel der Region

Niebüll verzeichnet mit Mietpreisen von 8,96 €/m² für Häuser und 9,39 €/m² für Wohnungen ein moderates Preisniveau im regionalen Vergleich, wobei die Steigerungsraten von 4,7% bei Häusern und 3,9% bei Wohnungen deutlich unter denen der Nachbarstädte liegen. Während die umliegenden Gemeinden bei Häusern Zuwächse zwischen 5,7% und 5,8% aufweisen, positioniert sich Niebüll bei den Mietpreisen im mittleren Bereich der Region.

Besonders hohe Mietpreise zeigen Klanxbüll mit 11,73 €/m² für Häuser und 10,77 €/m² für Wohnungen sowie Neukirchen (Nordfriesland) mit 10,75 €/m² für Häuser, während Klixbüll mit 8,52 €/m² für Häuser und 8,63 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Werte der Region aufweist. Auffällig ist die vergleichsweise moderate Preisentwicklung in Niebüll, die bei Häusern um rund 1 Prozentpunkt unter dem regionalen Durchschnitt liegt.

Die Immobilienpreise in Niebüll werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Niebüll besser einschätzen zu können.