Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Henstedt-Ulzburg 2026

Hauspreise in Henstedt-Ulzburg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Henstedt-Ulzburg liegt aktuell bei 3.678 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich blieben die Hauspreise unverändert. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.678 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,8% gefallen – von 3.746 €/m² auf 3.678 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Henstedt-Ulzburg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Henstedt-Ulzburg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Henstedt-Ulzburg liegt aktuell bei 3.121 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.104 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,3% gestiegen – von 3.082 €/m² auf 3.121 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Henstedt-Ulzburg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Henstedt-Ulzburg entwickelten sich die Kaufpreise für Häuser von 3.746 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.678 €/m² im zweiten Quartal 2026, wobei der Höhepunkt mit 4.138 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 10,16 €/m² auf 13,48 €/m², was einem Anstieg von 32,7 % entspricht. Nach dem Peak 2022 sanken die Kaufpreise bis Anfang 2025 deutlich, während die Mieten weiter zulegten.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 30,7 im dritten Quartal 2021 über ein Zwischenhoch von 31,7 im ersten Quartal 2022 auf aktuell 22,7 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Herbst 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Werten deutlich veränderte.

In Henstedt-Ulzburg zeigen die Kaufpreise für Wohnungen seit dem dritten Quartal 2021 eine deutliche Entwicklung: Nach einem kontinuierlichen Anstieg von 3.082 €/m² auf den Höchststand von 3.484 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein Rückgang auf 2.988 €/m² im zweiten Quartal 2024. Seitdem erholen sich die Preise moderat und liegen im zweiten Quartal 2026 bei 3.121 €/m². Die Mietpreise entwickeln sich über den gesamten Zeitraum kontinuierlich aufwärts von 9,62 €/m² auf 11,94 €/m², was einem Anstieg von 24,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 28,5 im dritten Quartal 2022 deutlich auf 21,5 im ersten Quartal 2026 und liegt aktuell bei 21,8. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen beziehungsweise stagnierenden Kaufpreisen bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wobei insbesondere zwischen dem vierten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024 die Kaufpreise um 6,2 % sanken, während die Mieten im selben Zeitraum um 4,9 % zulegten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Henstedt-Ulzburg kann man den Bodenrichtwert in Henstedt-Ulzburg heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 510 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 85 €/m² bis 750 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Henstedt-Ulzburg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Henstedt-Ulzburg liegt aktuell bei 13,48 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,13 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,7% gestiegen – von 10,16 €/m² auf 13,48 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Henstedt-Ulzburg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Henstedt-Ulzburg liegt aktuell bei 11,94 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,61 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,1% gestiegen – von 9,62 €/m² auf 11,94 €/m².

Kaufpreise der Region

Die Kaufpreise in Henstedt-Ulzburg zeigen im Vergleich zu den Nachbarstädten eine stagnierende Entwicklung mit 0,0% Veränderung bei Häusern (3.678 €/m²) und lediglich 0,55% Wachstum bei Wohnungen (3.121 €/m²). Während alle Nachbarstädte bei Häusern deutliche Preissteigerungen zwischen 1,7% und 6,1% verzeichnen, bleibt Henstedt-Ulzburg als einzige Kommune ohne Zuwachs.

Im regionalen Vergleich liegt Henstedt-Ulzburg im mittleren Preissegment, wobei Tangstedt (Stormarn) mit 4.032 €/m² für Häuser und 3.468 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise aufweist. Am günstigsten präsentieren sich Sievershütten mit 3.152 €/m² für Häuser und Wakendorf II mit 2.512 €/m² für Wohnungen, während Kaltenkirchen mit 6,11% die stärkste Preissteigerung bei Häusern verzeichnet.

Mietspiegel der Region

Henstedt-Ulzburg verzeichnet mit 13,48 €/m² für Häuser und 11,94 €/m² für Wohnungen moderate Mietpreise im regionalen Vergleich, wobei die Anstiege von 2,7% bei Häusern und 2,8% bei Wohnungen deutlich unter den Werten der meisten Nachbarstädte liegen. Während Tangstedt (Stormarn) mit 14,49 €/m² die höchsten Hausmieten aufweist, aber nur um 3,0% zulegte, und Sievershütten mit 11,48 €/m² bzw. 9,80 €/m² die günstigsten Mieten hat, bewegen sich die Preise in Henstedt-Ulzburg im oberen Mittelfeld.

Besonders auffällig ist der Kontrast zwischen den Preissteigerungen: Während die umliegenden Gemeinden wie Kayhude mit 5,7% bei Häusern oder Ellerau mit 5,8% bei Wohnungen deutlich höhere Zuwächse verzeichnen, entwickeln sich die Mieten in Henstedt-Ulzburg ähnlich moderat wie in Quickborn mit 1,9% bzw. 0,9%.

Die Immobilienpreise in Henstedt-Ulzburg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Henstedt-Ulzburg besser einschätzen zu können.