Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Ellerau 2026

Hauspreise in Ellerau

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Ellerau liegt aktuell bei 3.842 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.731 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,9% gestiegen – von 3.808 €/m² auf 3.842 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Ellerau sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Ellerau

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Ellerau liegt aktuell bei 3.054 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.016 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,1% gestiegen – von 2.991 €/m² auf 3.054 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Ellerau sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Ellerau zeigten in den vergangenen fünf Jahren eine deutliche Abwärtsbewegung von 4.214 €/m² im dritten Quartal 2022 auf 3.842 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 8,8% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen kontinuierlich aufwärts von 10,21 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 13,65 €/m² im zweiten Quartal 2026, was eine Steigerung von 33,7% bedeutet.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im betrachteten Zeitraum von 31,8 auf 23,5, was primär auf die gegenläufige Entwicklung der beiden Preiskomponenten zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise seit dem Höchststand Mitte 2022 unter Druck gerieten, stiegen die Mietpreise ohne nennenswerte Unterbrechung, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreis deutlich zugunsten einer niedrigeren Bewertungsrelation verschob.

In Ellerau zeigen die Kaufpreise für Wohnungen seit dem dritten Quartal 2021 eine ausgeprägte Dynamik: Nach einem deutlichen Anstieg von 2.991 €/m² auf den Höchststand von 3.367 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein merklicher Rückgang auf 2.913 €/m² im dritten Quartal 2024. Seit dem vierten Quartal 2024 zeigt sich eine Erholung auf aktuell 3.054 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum kontinuierlich aufwärts von 9,46 €/m² auf 11,86 €/m², was einem Anstieg von 25,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich von 28,5 im dritten Quartal 2022 auf aktuell 21,5 im zweiten Quartal 2026, was primär auf den Rückgang der Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise vom Höchststand 2022 bis zum Tiefpunkt 2024 um 13,5 % sanken, stiegen die Mietpreise im selben Zeitraum um 10,9 %, was die Schere zwischen beiden Preisentwicklungen verdeutlicht.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Ellerau kann man den Bodenrichtwert in Ellerau heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 300 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 300 €/m² bis 500 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Ellerau

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Ellerau liegt aktuell bei 13,65 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,21 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 33,7% gestiegen – von 10,21 €/m² auf 13,65 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Ellerau

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Ellerau liegt aktuell bei 11,86 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,34 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,4% gestiegen – von 9,46 €/m² auf 11,86 €/m².

Kaufpreise der Region

Ellerau verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 3.842 €/m² mit einem Anstieg von 3,0 % und liegt damit im mittleren Bereich der Region, deutlich unter den Spitzenwerten von Norderstedt mit 4.274 €/m² und Tangstedt (Pinneberg) mit 4.201 €/m². Bei Wohnungen beträgt der Kaufpreis 3.054 €/m² mit einer Steigerung von 1,3 %, womit Ellerau günstiger als die hochpreisigen Nachbarstädte Bönningstedt mit 3.933 €/m² und Hasloh mit 3.490 €/m² positioniert ist.

Besonders auffällig sind die starken Preissteigerungen bei Häusern in Kaltenkirchen mit 6,1 %, Henstedt-Ulzburg mit 5,1 % und Alveslohe mit 4,9 %, während Hemdingen mit 3.331 €/m² und Kaltenkirchen mit 3.317 €/m² die günstigsten Hauspreise der Region aufweisen.

Mietspiegel der Region

Ellerau liegt mit Mietpreisen von 13,65 €/m² für Häuser und 11,86 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region. Während Norderstedt mit 15,08 €/m² für Häuser und 12,85 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise aufweist, zeigt Hemdingen mit 11,15 €/m² bei Häusern und 9,94 €/m² bei Wohnungen die niedrigsten Werte der Vergleichsstädte.

Die Mietpreisentwicklung in Ellerau verzeichnete einen Anstieg von 3,3% bei Häusern und 4,6% bei Wohnungen, womit die Gemeinde im regionalen Vergleich moderat wuchs. Besonders dynamisch entwickelten sich die Preise in Alveslohe und Henstedt-Ulzburg mit Steigerungen von über 5% in beiden Segmenten, während Quickborn mit 1,9% bei Häusern und 0,9% bei Wohnungen die geringsten Zuwächse verzeichnete.

Die Immobilienpreise in Ellerau werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Ellerau besser einschätzen zu können.