Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Kayhude 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Kayhude entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Kayhude liegt durchschnittlich bei ca. 3.629 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Kayhude liegt durchschnittlich bei ca. 2.892 €/m².
Hauspreise in Kayhude
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Kayhude liegt aktuell bei 3.629 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.497 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,1% gestiegen – von 3.591 €/m² auf 3.629 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Kayhude sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Kayhude
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Kayhude liegt aktuell bei 2.892 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,7%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.818 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,7% gestiegen – von 2.817 €/m² auf 2.892 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Kayhude sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Kayhude.
Wie haben sich die Hauspreise in Kayhude entwickelt (2020-2026)?
In Kayhude zeigen die Kaufpreise für Häuser seit dem dritten Quartal 2021 eine volatile Entwicklung mit einem deutlichen Höhepunkt von 3.984 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang auf 3.438 €/m² im ersten Quartal 2025 und einer anschließenden moderaten Erholung auf 3.629 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum kontinuierlich von 9,78 €/m² auf 13,09 €/m², was einem Anstieg von 33,8 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor fiel von 30,6 im dritten Quartal 2021 auf 23,1 im zweiten Quartal 2026, was primär auf die sinkenden Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang zwischen dem ersten Quartal 2023 und dem vierten Quartal 2024, als der Faktor von 27,7 auf 23,3 sank, während die Kaufpreise um 9,1 % nachgaben und die Mietpreise um 12,9 % zulegten.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.926 €/m² | 10,57 €/m² | 31.0 | -0.3% |
| 2023 | 3.571 €/m² | 11,16 €/m² | 26.7 | -13.9% |
| 2024 | 3.503 €/m² | 11,98 €/m² | 24.4 | -8.6% |
| 2025 | 3.483 €/m² | 12,49 €/m² | 23.2 | -4.7% |
| 2026 | 3.600 €/m² | 12,86 €/m² | 23.3 | +0.4% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Kayhude entwickelt (2020-2026)?
In Kayhude zeigen die Kaufpreise für Wohnungen seit dem dritten Quartal 2021 eine deutliche Entwicklung: Nach einem Anstieg von 2.817 €/m² auf einen Höchststand von 3.181 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf 2.740 €/m² im zweiten Quartal 2024. Seit dem dritten Quartal 2024 ist eine Erholung erkennbar, die Kaufpreise stiegen bis zum zweiten Quartal 2026 auf 2.892 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich im gesamten Zeitraum stetig aufwärts von 8,77 €/m² auf 11,0 €/m², was einem Anstieg von 25,4 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 26,8 im dritten Quartal 2021 auf 28,8 im dritten Quartal 2022 und sank anschließend kontinuierlich auf 21,6 im ersten Quartal 2026, bevor er im zweiten Quartal 2026 auf 21,9 leicht anstieg. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von zunächst stark steigenden, dann fallenden und zuletzt moderat steigenden Kaufpreisen bei gleichzeitig durchgehend steigenden Mietpreisen, wobei die Mietpreissteigerung den Rückgang der Kaufpreise teilweise kompensierte.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.093 €/m² | 9,12 €/m² | 28.3 | +4.5% |
| 2023 | 2.842 €/m² | 9,58 €/m² | 24.7 | -12.5% |
| 2024 | 2.756 €/m² | 10,06 €/m² | 22.8 | -7.6% |
| 2025 | 2.813 €/m² | 10,57 €/m² | 22.2 | -2.9% |
| 2026 | 2.855 €/m² | 10,93 €/m² | 21.8 | -1.9% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Kayhude.
Aktuelle Grundstückspreise in Kayhude 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Kayhude kann man den Bodenrichtwert in Kayhude heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 225 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 75 €/m² bis 300 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Kayhude entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Kayhude
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Kayhude liegt aktuell bei 13,09 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,6%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,52 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 33,8% gestiegen – von 9,78 €/m² auf 13,09 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,57 €/m² | +6.2% | 9,85 €/m² | 13,87 €/m² |
| 2023 | 11,16 €/m² | +5.6% | 10,48 €/m² | 14,68 €/m² |
| 2024 | 11,98 €/m² | +7.3% | 11,32 €/m² | 15,90 €/m² |
| 2025 | 12,49 €/m² | +4.3% | 11,87 €/m² | 16,38 €/m² |
| 2026 | 12,86 €/m² | +2.9% | 12,18 €/m² | 16,86 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Kayhude
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Kayhude liegt aktuell bei 11 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,47 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,4% gestiegen – von 8,77 €/m² auf 11 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,12 €/m² | +3.3% | 8,72 €/m² | 13,14 €/m² |
| 2023 | 9,58 €/m² | +5.1% | 9,16 €/m² | 13,89 €/m² |
| 2024 | 10,05 €/m² | +4.9% | 9,61 €/m² | 14,54 €/m² |
| 2025 | 10,57 €/m² | +5.1% | 10,08 €/m² | 15,27 €/m² |
| 2026 | 10,93 €/m² | +3.5% | 10,57 €/m² | 15,49 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Kayhude 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Kayhude verzeichnet mit 3.629 €/m² für Häuser und 2.892 €/m² für Wohnungen ein mittleres Preisniveau im regionalen Vergleich, wobei Tangstedt (Stormarn) mit 4.032 €/m² bzw. 3.468 €/m² deutlich die höchsten Kaufpreise aufweist, während Oering mit 3.070 €/m² und 2.300 €/m² das günstigste Preisniveau zeigt. Mit einem Anstieg von 3,8% bei Häusern und 2,7% bei Wohnungen liegt die Preisentwicklung in Kayhude unter dem Durchschnitt der Nachbarstädte, da insbesondere Henstedt-Ulzburg mit 5,1% bei Häusern und Jersbek mit 4,8% bei Wohnungen deutlich stärkere Zuwächse verzeichnen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Tangstedt (Stormarn) | 4.032 €/m² | +1.7% | 3.468 €/m² | +1.8% |
| Wakendorf II | 3.430 €/m² | +4.8% | 2.512 €/m² | +2.9% |
| Bargfeld-Stegen | 3.486 €/m² | +4.4% | 2.889 €/m² | +4.5% |
| Nahe | 3.313 €/m² | +4.6% | 2.648 €/m² | +2.9% |
| Itzstedt | 3.192 €/m² | +4.8% | 2.574 €/m² | +3.1% |
| Jersbek | 3.856 €/m² | +4.4% | 3.089 €/m² | +4.8% |
| Oering | 3.070 €/m² | +4.8% | 2.301 €/m² | +3.2% |
| Kisdorf | 3.579 €/m² | +4.7% | 2.953 €/m² | +2.9% |
| Henstedt-Ulzburg | 3.694 €/m² | +5.1% | 3.135 €/m² | +2.9% |
| Sülfeld | 3.100 €/m² | +4.7% | 2.319 €/m² | +3.0% |
Mietspiegel der Region
Kayhude verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 13,09 €/m² eine moderate Position im regionalen Vergleich und liegt damit über dem Niveau von Itzstedt (11,64 €/m²) und Oering (11,24 €/m²), aber deutlich unter Tangstedt (Stormarn) mit 14,49 €/m². Bei Wohnungen beträgt der Mietpreis 11,00 €/m² und liegt ebenfalls im mittleren Bereich der Nachbarstädte, während Henstedt-Ulzburg mit 11,99 €/m² das höchste Niveau erreicht.
Die Preisentwicklung in Kayhude zeigt mit +4,6% bei Häusern und +5,1% bei Wohnungen einen soliden Anstieg, bleibt jedoch hinter den besonders dynamischen Zuwächsen in Jersbek (+8,8% bei Häusern) und Bargfeld-Stegen (+8,2% bei Häusern) zurück. Auffällig ist die moderate Steigerung in Tangstedt (Stormarn) mit nur +3,0% bei Häusern trotz des höchsten absoluten Preisniveaus der Region.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Tangstedt (Stormarn) | 14,49 €/m² | +3.0% | 11,53 €/m² | +0.3% |
| Wakendorf II | 12,45 €/m² | +5.3% | 10,52 €/m² | +5.5% |
| Bargfeld-Stegen | 12,46 €/m² | +8.2% | 10,47 €/m² | +5.5% |
| Nahe | 12,07 €/m² | +5.3% | 10,42 €/m² | +5.8% |
| Itzstedt | 11,64 €/m² | +5.6% | 10,46 €/m² | +5.5% |
| Jersbek | 13,60 €/m² | +8.8% | 11,34 €/m² | +5.4% |
| Oering | 11,24 €/m² | +5.6% | 10,27 €/m² | +5.4% |
| Kisdorf | 12,87 €/m² | +5.2% | 10,74 €/m² | +5.7% |
| Henstedt-Ulzburg | 13,54 €/m² | +5.3% | 11,99 €/m² | +5.4% |
| Sülfeld | 11,40 €/m² | +5.4% | 10,17 €/m² | +5.8% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Kayhude?
Die Immobilienpreise in Kayhude werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Kayhude besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Kayhude
Die Hauspreise in Kayhude sind von 3.591 €/m² Q1 2025 auf 3.629 €/m² gestiegen (1,06%). Die Wohnungspreise sind von 2.817 €/m² auf 2.892 €/m² gestiegen (2,66%).
Aktuell kosten Häuser in Kayhude durchschnittlich 3.629 €/m² (Q2 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 2.892 €/m² (Q2 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 225 €/m² mit einer Preisspanne von 75 - 300 €/m².
Im Vergleich zu Q2 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 3,79% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 2,65%. Die Mietpreise für Häuser in Kayhude haben sich um 4,55% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 5,06% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Kayhude liegt aktuell bei 23,1 (Q2 2026), während er für Wohnungen 21,9 (Q2 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Kayhude ihren Höchstwert von 3.984 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 3.438 €/m² im Q1 2025. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.181 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 2.740 €/m² im Q2 2024.