Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Ammersbek 2026

Hauspreise in Ammersbek

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Ammersbek liegt aktuell bei 4.474 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.375 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,8% gefallen – von 4.512 €/m² auf 4.474 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Ammersbek sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Ammersbek

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Ammersbek liegt aktuell bei 3.526 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.420 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3% gestiegen – von 3.425 €/m² auf 3.526 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Ammersbek sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Ammersbek zeigen von Q3 2021 bis Q2 2026 einen volatilen Verlauf mit einem deutlichen Rückgang seit dem Höchststand. Von 4.512 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen die Preise zunächst auf einen Spitzenwert von 5.085 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie kontinuierlich auf 4.474 €/m² im zweiten Quartal 2026 fielen, was einem Gesamtrückgang von 12,0% gegenüber dem Höchststand entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum wesentlich stabiler und stiegen von 11,70 €/m² auf 15,52 €/m², was einer Steigerung von 32,6% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 32,1 im dritten Quartal 2021 auf 24,0 im zweiten Quartal 2026, was primär auf die gegenläufige Entwicklung von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors zwischen Q2 2022 und Q1 2024, als dieser von 33,9 auf 25,7 fiel, während die Kaufpreise um 12,0% sanken und die Mietpreise um 16,4% anstiegen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Ammersbek zeigten zwischen 2021 und 2026 eine volatile Entwicklung mit einem deutlichen Rückgang vom Höchststand im dritten Quartal 2022 bei 3.810 €/m² auf aktuell 3.526 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 7,5 % entspricht. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum kontinuierlich von 10,32 €/m² auf 12,52 €/m², was einer Steigerung von 21,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich von 29,6 im dritten Quartal 2022 auf 23,5 im zweiten Quartal 2026, was primär auf die gegenläufige Entwicklung von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig deutlich steigenden Mietpreisen zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors zwischen dem zweiten Quartal 2023 und dem zweiten Quartal 2026, wo er um 7,8 % von 25,5 auf 23,5 fiel.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Ammersbek kann man den Bodenrichtwert in Ammersbek heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 350 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 130 €/m² bis 721 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Ammersbek

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Ammersbek liegt aktuell bei 15,52 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 8,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,32 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,6% gestiegen – von 11,7 €/m² auf 15,52 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Ammersbek

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Ammersbek liegt aktuell bei 12,52 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,07 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,3% gestiegen – von 10,32 €/m² auf 12,52 €/m².

Kaufpreise der Region

In Ammersbek liegen die Kaufpreise mit 4.474 €/m² für Häuser und 3.526 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region. Die Preisentwicklung fällt mit 2,3% bei Häusern und 3,1% bei Wohnungen deutlich moderater aus als in den meisten Nachbarstädten, die überwiegend Steigerungsraten zwischen 4% und 5% verzeichnen.

Das höchste Preisniveau in der Region weist Großhansdorf mit 4.718 €/m² für Häuser und 4.082 €/m² für Wohnungen auf, während Bargfeld-Stegen mit 3.485 €/m² für Häuser die günstigsten Preise bietet. Besonders auffällig ist die verhaltene Preisentwicklung in Tangstedt (Stormarn), das mit 1,7% bei Häusern und 1,8% bei Wohnungen ähnlich moderate Steigerungen wie Ammersbek aufweist.

Mietspiegel der Region

Ammersbek verzeichnet mit 15,52 €/m² für Häuser und 12,52 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im regionalen Vergleich, knapp vor Ahrensburg mit 15,42 €/m² bzw. 12,60 €/m². Deutlich niedrigere Mieten weisen Bargfeld-Stegen mit 12,46 €/m² für Häuser und 10,47 €/m² für Wohnungen sowie Kayhude mit 13,03 €/m² bzw. 10,95 €/m² auf.

Die Mietpreisentwicklung in Ammersbek zeigt mit +8,38 % bei Häusern und +3,73 % bei Wohnungen eine vergleichsweise moderate Dynamik, während Tangstedt (Stormarn) mit nur +2,99 % bei Häusern und +0,26 % bei Wohnungen die geringsten Steigerungsraten der Region aufweist. Die übrigen Nachbarstädte bewegen sich bei Häusern mehrheitlich im Bereich von 8,8 % bis 8,9 % Zuwachs.

Die Immobilienpreise in Ammersbek werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Ammersbek besser einschätzen zu können.