Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Großensee 2026

Hauspreise in Großensee

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Großensee liegt aktuell bei 3.892 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.850 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,1% gefallen – von 4.057 €/m² auf 3.892 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Großensee sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Großensee

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Großensee liegt aktuell bei 3.373 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.268 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,3% gestiegen – von 3.296 €/m² auf 3.373 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Großensee sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Großensee zeigen seit dem dritten Quartal 2021 einen Rückgang von 4.057 €/m² auf 3.892 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtrückgang von 4,1 % entspricht. Der Höchststand wurde im ersten Quartal 2023 mit 4.158 €/m² erreicht, bevor die Preise kontinuierlich sanken. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum gegenteilig und stiegen von 10,59 €/m² auf 13,95 €/m², was einer Steigerung von 31,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 31,9 im dritten Quartal 2021 auf 23,2 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 27,3 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen und gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei der Faktor seinen Höchstwert von 32,5 im vierten Quartal 2021 erreichte und anschließend mit wenigen Unterbrechungen kontinuierlich fiel.

In Großensee zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den betrachteten Fünfjahreszeitraum einen deutlichen Aufwärtstrend von 3.296 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.373 €/m² im zweiten Quartal 2026, wobei der Höchststand bei 3.641 €/m² im dritten Quartal 2022 lag. Nach diesem Peak folgte eine Korrekturphase mit rückläufigen Preisen bis Anfang 2024, bevor ab dem zweiten Quartal 2024 wieder eine kontinuierliche Aufwärtsbewegung einsetzte. Die Mietpreise entwickelten sich parallel von 10,11 €/m² auf 12,32 €/m², was einem Anstieg von 21,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum von 27,2 auf 22,8, was auf eine stärkere Dynamik bei den Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen hinweist. Während die Kaufpreise zwischen Q3 2021 und Q2 2026 um 2,3 % zulegten, stiegen die Mieten deutlich überproportional, was die Rentabilität von Wohnungsinvestitionen in Großensee verbesserte. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors in der Phase von Ende 2022 bis Mitte 2023, als stagnierende Kaufpreise auf kontinuierlich steigende Mieten trafen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Großensee kann man den Bodenrichtwert in Großensee heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 255 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 125 €/m² bis 350 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Großensee

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Großensee liegt aktuell bei 13,95 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 7,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,98 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 31,7% gestiegen – von 10,59 €/m² auf 13,95 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Großensee

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Großensee liegt aktuell bei 12,32 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,88 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,9% gestiegen – von 10,11 €/m² auf 12,32 €/m².

Kaufpreise der Region

Großensee verzeichnet bei Häusern mit 3.892 €/m² einen moderaten Anstieg von 1,11 % zum Vorjahr und liegt damit im mittleren Preissegment der Region, während die Wohnungspreise mit 3.373 €/m² um 3,22 % stiegen. Im direkten Vergleich weist Großhansdorf mit 4.718 €/m² für Häuser und Hoisdorf mit 4.182 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise auf, während Grönwohld bei Häusern mit 3.663 €/m² am günstigsten bleibt.

Die Preisentwicklung in Großensee fällt bei Häusern deutlich verhaltener aus als in den meisten Nachbarstädten, wo Zuwachsraten von 4,14 % bis 4,26 % dominieren. Besonders auffällig ist die Diskrepanz bei Wohnungen: Während Großensee mit 3,22 % unter dem regionalen Durchschnitt liegt, verzeichnen nahezu alle Nachbarstädte wie Siek, Brunsbek und Ahrensburg Steigerungen von 4,8 % oder mehr.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Großensee liegen mit 13,95 €/m² für Häuser und 12,32 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region, wobei Ahrensburg mit 15,42 €/m² für Häuser und Großhansdorf mit 15,08 €/m² die höchsten Hausmieten aufweisen, während Grönwohld mit 12,66 €/m² am günstigsten ist. Bei den Wohnungsmieten führt Großensee mit 12,32 €/m² das obere Preissegment an, gefolgt von Siek mit 12,73 €/m².

Auffällig ist der unterdurchschnittliche Anstieg der Hausmieten in Großensee von 7,5%, während die meisten Nachbarstädte Steigerungen zwischen 8,2% und 8,9% verzeichnen – lediglich Kuddewörde bleibt mit 5,7% deutlich darunter. Die Wohnungsmieten in Großensee stiegen mit 3,7% ebenfalls moderater als in den Nachbarstädten, wo die Zuwächse überwiegend zwischen 5,4% und 6,0% lagen.

Die Immobilienpreise in Großensee werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Großensee besser einschätzen zu können.