Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Wesselburen 2026

Hauspreise in Wesselburen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Wesselburen liegt aktuell bei 2.486 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 5,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.392 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,5% gestiegen – von 2.378 €/m² auf 2.486 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Wesselburen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Wesselburen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Wesselburen liegt aktuell bei 2.183 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.111 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,6% gestiegen – von 2.127 €/m² auf 2.183 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Wesselburen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Wesselburen zeigen die Kaufpreise für Häuser über den vergangenen fünf Jahre eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 2.378 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.486 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 4,5 % entspricht. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlicher von 7,40 €/m² auf 9,78 €/m², was einer Steigerung von 32,2 % entspricht. Besonders auffällig ist der Rückgang der Kaufpreise um 8,6 % im vierten Quartal 2024 sowie die anschließende Erholung mit einem Plus von 5,4 % im zweiten Quartal 2026.

Der Kaufpreisfaktor hat sich von 26,8 im dritten Quartal 2021 auf 21,2 im zweiten Quartal 2026 reduziert, was einem Rückgang von 20,9 % entspricht. Diese Entwicklung ist primär auf die deutlich stärker steigenden Mietpreise im Vergleich zu den moderateren Kaufpreissteigerungen zurückzuführen. Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand von 28,1 im ersten Quartal 2022 und fiel in der Folgezeit nahezu kontinuierlich.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Wesselburen zeigen über den Fünfjahreszeitraum einen Höchststand von 2.396 €/m² im dritten Quartal 2022, ausgehend von 2.127 €/m² im dritten Quartal 2021. Nach diesem Höhepunkt folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf 2.102 €/m² im dritten Quartal 2024, bevor sich die Preise bis zum zweiten Quartal 2026 wieder auf 2.183 €/m² erholten. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stabiler und stiegen von 6,96 €/m² im dritten Quartal 2021 nahezu kontinuierlich auf 8,61 €/m² im zweiten Quartal 2026.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchstwert von 27,1 im zweiten Quartal 2022 und sank anschließend auf 20,0 im vierten Quartal 2025, bevor er sich zuletzt auf 21,1 stabilisierte. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel von zunächst stark steigenden und dann fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wobei die rückläufigen Kaufpreise ab Ende 2022 den dominierenden Einfluss auf den sinkenden Kaufpreisfaktor ausübten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Wesselburen kann man den Bodenrichtwert in Wesselburen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 36 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 20 €/m² bis 95 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Wesselburen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Wesselburen liegt aktuell bei 9,78 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,37 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,2% gestiegen – von 7,4 €/m² auf 9,78 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Wesselburen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Wesselburen liegt aktuell bei 8,61 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 0,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,56 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,7% gestiegen – von 6,96 €/m² auf 8,61 €/m².

Kaufpreise der Region

Wesselburen verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 2.486 €/m² mit einer Steigerung von 3,9 % zum Vorjahr, während Wohnungen bei 2.183 €/m² liegen und um 3,4 % zulegten. Damit bewegt sich die Stadt im mittleren Preissegment der Region und weist eine moderatere Entwicklung auf als die meisten Nachbarorte.

Büsum liegt mit 3.751 €/m² für Häuser und 3.927 €/m² für Wohnungen deutlich über dem regionalen Niveau, während Neuenkirchen (Dithmarschen) mit 1.115 €/m² die niedrigsten Wohnungspreise aufweist. Die stärksten Preissteigerungen bei Häusern verzeichnen Weddingstedt mit 6,7 % und Hemmingstedt mit 6,7 %, während Tönning mit nur 0,3 % nahezu stagniert.

Mietspiegel der Region

Wesselburen verzeichnet bei den Häusermieten mit 9,78 €/m² eine überdurchschnittliche Position im regionalen Vergleich, liegt jedoch deutlich unter den Spitzenwerten von Büsum mit 10,55 €/m² und Tönning mit 10,36 €/m². Bei den Wohnungsmieten erreicht Wesselburen 8,61 €/m² und rangiert damit im unteren Mittelfeld, während Büsum mit 11,17 €/m² auch hier die höchsten Mietpreise aufweist.

Auffällig ist die Entwicklung zum Vorjahr: Während die Häusermieten in Wesselburen mit 4,4 % deutlich moderater stiegen als in den meisten Nachbarstädten (durchschnittlich 5,7 % bis 5,8 %), fällt der Anstieg bei den Wohnungsmieten mit lediglich 0,6 % besonders gering aus. Die niedrigsten Mieten in der Region finden sich in Wöhrden mit 8,23 €/m² für Häuser und in Lunden mit 8,00 €/m² für Wohnungen.

Die Immobilienpreise in Wesselburen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Wesselburen besser einschätzen zu können.