Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Weißwasser 2026

Hauspreise in Weißwasser

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Weißwasser liegt aktuell bei 1.878 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Hauspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,9% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.895 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 12,9% gestiegen – von 1.664 €/m² auf 1.878 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Weißwasser sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Weißwasser

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Weißwasser liegt aktuell bei 1.200 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.196 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 17,1% gestiegen – von 1.025 €/m² auf 1.200 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Weißwasser sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Weißwasser bewegten sich zwischen dem 3. Quartal 2021 und dem 3. Quartal 2026 von 1.664 €/m² auf 1.878 €/m², was einem Plus von 12,9 % entspricht. Dabei schwankten sie deutlich, mit einem Höchstwert von 1.991 €/m² im 1. Quartal 2023 und einem Tiefstwert von 1.612 €/m² im 4. Quartal 2021. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum von 6,54 €/m² auf 8,95 €/m² (+36,9 %) und damit wesentlich stärker und gleichmäßiger als die Kaufpreise.

Der Kaufpreisfaktor sank von 21,2 im 3. Quartal 2021 auf 17,5 im 3. Quartal 2026, nachdem er im 1. Quartal 2023 mit 22,4 sein Maximum erreicht hatte. Der Rückgang resultiert daraus, dass die Mieten über den Gesamtzeitraum deutlich stärker zulegten als die Kaufpreise, wobei die Kaufpreise seit dem 1. Quartal 2023 rückläufig sind, während die Mieten weiter anstiegen.

Der Kaufpreis stieg von 1.025 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.200 €/m² im dritten Quartal 2026, ein Plus von 17,1 %. Er erreichte im zweiten Quartal 2022 mit 1.260 €/m² seinen Höchststand und fiel bis zum zweiten Quartal 2024 auf 1.131 €/m², bevor er wieder anstieg. Der Mietpreis legte im selben Zeitraum von 5,25 €/m² auf 6,08 €/m² zu (15,8 %) und verzeichnete nur in wenigen Quartalen leichte Rückgänge.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 16,3 auf 19,6 im zweiten Quartal 2022, da die Kaufpreise mit 22,9 % deutlich stärker zulegten als die Mieten mit 2,3 %. Danach sank er bis zum dritten Quartal 2026 auf 16,4 (16,3 %), weil die Kaufpreise um 4,8 % nachgaben, während die Mieten um 13,2 % stiegen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Weißwasser kann man den Bodenrichtwert in Weißwasser heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 42 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 28 €/m² bis 54 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Weißwasser

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Weißwasser liegt aktuell bei 8,95 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 0,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,87 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36,8% gestiegen – von 6,54 €/m² auf 8,95 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Weißwasser

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Weißwasser liegt aktuell bei 6,08 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5,95 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 15,8% gestiegen – von 5,25 €/m² auf 6,08 €/m².

Kaufpreise der Region

In Weißwasser liegt der Kaufpreis für Häuser bei 1.878 €/m² (-0,9 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 1.200 €/m² (+0,3 %), womit die Stadt bei Häusern nahezu im Mittel der Nachbarstädte liegt und die Preise damit deutlich stabiler blieben als dort, wo Hauspreise überwiegend um 3 bis 4,5 % sanken. Die höchsten Hauspreise weisen Schleife mit 1.889 €/m², Groß Düben und Niesky mit je 1.883 €/m² auf, die niedrigsten Rietschen mit 1.578 €/m² (-4,5 %) und Weißkeißel mit 1.678 €/m².

Bei Wohnungen verzeichneten Bad Muskau (+12,3 %), Krauschwitz (+11,7 %), Weißkeißel (+11,1 %) und Gablenz (+10,1 %) einen deutlichen Anstieg, während Weißwasser mit +0,3 % ähnlich verhalten blieb wie Niesky (+0,3 %) und Groß Düben (+0,5 %). Das höchste Wohnungspreisniveau erreicht Groß Düben mit 1.256 €/m², das niedrigste Boxberg (Oberlausitz) mit 1.009 €/m².

Mietspiegel der Region

In Weißwasser kosten Häuser 8,95 €/m² (+0,9 % zum Vorjahr) und Wohnungen 6,08 €/m² (+2,2 %), womit der Anstieg bei Häusern schwächer ausfällt als in den meisten Nachbarstädten, etwa in Bad Muskau (+3,6 %) und Krauschwitz (+3,5 %). Bei den Wohnungen liegt Weißwasser im mittleren Bereich, während Krauschwitz mit +3,1 % und Gablenz mit +2,8 % stärker zulegten und Groß Düben (+0,7 %) sowie Boxberg (Oberlausitz) (+0,8 %) kaum Veränderung zeigten.

Das höchste Preisniveau weist Niesky mit 9,26 €/m² bei Häusern und 6,46 €/m² bei Wohnungen auf, gefolgt von Hähnichen bei den Häusern (9,08 €/m²) und Bad Muskau bei den Wohnungen (6,39 €/m²). Am unteren Ende stehen Boxberg (Oberlausitz) mit 8,66 €/m² bei Häusern und Weißkeißel mit 5,75 €/m² bei Wohnungen.

Die Immobilienpreise in Weißwasser werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Weißwasser besser einschätzen zu können.