Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Gablenz 2026

Hauspreise in Gablenz

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Gablenz liegt aktuell bei 1.870 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.861 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 12,4% gestiegen – von 1.663 €/m² auf 1.870 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Gablenz sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Gablenz

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Gablenz liegt aktuell bei 1.218 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.215 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 18% gestiegen – von 1.032 €/m² auf 1.218 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Gablenz sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Gablenz lag im dritten Quartal 2026 bei 1.870 €/m² und damit 12,4 % über dem Wert von 1.663 €/m² im dritten Quartal 2021, wobei der Höchstwert mit 1.980 €/m² im ersten Quartal 2023 erreicht wurde. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum von 6,53 €/m² auf 8,90 €/m² und damit um 36,3 %, mit nur geringen Rückgängen in einzelnen Quartalen.

Der Kaufpreisfaktor sank von 21,2 im dritten Quartal 2021 auf 17,5 im dritten Quartal 2026, nachdem er im ersten Quartal 2023 mit 22,1 sein Maximum erreicht hatte. Der Rückgang ist darauf zurückzuführen, dass die Mietpreise deutlich stärker stiegen (36,3 %) als die Kaufpreise (12,4 %).

Der Kaufpreis für Wohnungen in Gablenz stieg von 1.032 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 1.286 €/m² im zweiten und dritten Quartal 2022, bevor er bis zum zweiten Quartal 2024 auf 1.160 €/m² zurückging. Seitdem erholte er sich auf 1.218 €/m² im dritten Quartal 2026, was seit dem Tief einem Plus von 5,0 % entspricht, während der Mietpreis im gesamten Zeitraum von 5,37 €/m² auf 6,27 €/m² stieg (+16,8 %).

Der Kaufpreisfaktor erhöhte sich zunächst von 16,0 auf 19,5 im zweiten Quartal 2022, da die Kaufpreise stärker stiegen als die Mieten. Von 2022 bis Mitte 2024 sank er auf 16,4, weil die Kaufpreise fielen, während die Mieten weiter zulegten, und lag zuletzt nach leichten Schwankungen bei 16,2.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Gablenz kann man den Bodenrichtwert in Gablenz heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 20 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 4 €/m² bis 33 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Gablenz

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Gablenz liegt aktuell bei 8,9 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 0,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,83 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36,3% gestiegen – von 6,53 €/m² auf 8,9 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Gablenz

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Gablenz liegt aktuell bei 6,27 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,13 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 16,8% gestiegen – von 5,37 €/m² auf 6,27 €/m².

Kaufpreise der Region

In Gablenz liegen die Kaufpreise für Häuser bei 1.870 €/m² (+0,5 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 1.218 €/m² (+0,3 %), womit sich beide Segmente nahezu stabil entwickelten. Bei den Häusern weisen Lohsa mit 1.899 €/m², Schleife mit 1.889 €/m² und Groß Düben mit 1.883 €/m² die höchsten Werte auf, während Rietschen mit 1.578 €/m² das niedrigste Niveau zeigt.

Auffällig ist die gegenläufige Entwicklung in der Region: Die Hauspreise sanken in acht der zehn Nachbarstädte, am stärksten in Hähnichen (-4,5 %) und Rietschen (-4,5 %), während die Wohnungspreise in allen Nachbarstädten stiegen, mit den größten Zuwächsen in Bad Muskau (+12,3 %) und Krauschwitz (+11,7 %). Das höchste Wohnungspreisniveau erreicht Groß Düben mit 1.256 €/m², das niedrigste Boxberg (Oberlausitz) mit 1.009 €/m².

Mietspiegel der Region

In Gablenz kosten Häuser durchschnittlich 8,90 €/m² bei einem Plus von 0,8 % zum Vorjahr und liegen damit auf dem Niveau von Bad Muskau, während die Nachbarstädte mit 3,6 % in Bad Muskau, 3,5 % in Krauschwitz und 3,4 % in Weißkeißel deutlich stärkere Zuwächse verzeichnen. Die höchsten Hauspreise weisen Hähnichen mit 9,08 €/m² und Schleife mit 9,03 €/m² auf, die niedrigsten Lohsa mit 8,61 €/m² und Boxberg (Oberlausitz) mit 8,66 €/m².

Bei Wohnungen liegt Gablenz mit 6,27 €/m² und einem Anstieg von 2,3 % im oberen Bereich der Region, übertroffen nur von Bad Muskau mit 6,39 €/m² und Lohsa mit 6,32 €/m². Die stärkste Veränderung zum Vorjahr zeigt Lohsa mit 4,0 %, die niedrigsten Mietpreise für Wohnungen weist Weißkeißel mit 5,75 €/m² auf, während Groß Düben und Weißwasser mit je 0,7 % den geringsten Zuwachs verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Gablenz werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Gablenz besser einschätzen zu können.