Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Schleife 2026

Hauspreise in Schleife

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Schleife liegt aktuell bei 1.889 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.909 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 12,4% gestiegen – von 1.680 €/m² auf 1.889 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Schleife sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Schleife

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Schleife liegt aktuell bei 1.252 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.251 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 14,1% gestiegen – von 1.097 €/m² auf 1.252 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Schleife sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Schleife lag im dritten Quartal 2026 bei 1.889 €/m² und damit auf ähnlichem Niveau wie im dritten Quartal 2021 mit 1.680 €/m², insgesamt also 12,4 % höher. Dazwischen schwankte er deutlich, mit einem Höchststand von 2.008 €/m² im ersten Quartal 2023 und einem Tiefstand von 1.632 €/m² im vierten Quartal 2021. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum von 6,67 €/m² auf 9,03 €/m², ein Plus von 35,4 %, und erreichte im dritten Quartal 2026 den höchsten Wert der Reihe.

Der Kaufpreisfaktor sank von 21,0 im dritten Quartal 2021 auf 17,4 im dritten Quartal 2026 und erreichte damit seinen niedrigsten Wert. Der Rückgang resultiert aus dem im Vergleich zum Kaufpreis deutlich stärkeren Anstieg der Mieten, während der Kaufpreis seit dem Höchststand von 2023 rückläufig ist und der Faktor von 22,3 im ersten Quartal 2023 auf den aktuellen Wert fiel.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Schleife lag im 3. Quartal 2026 bei 1.252 €/m² und damit 14,1 % über dem Wert des 3. Quartals 2021 (1.097 €/m²). Dabei stieg er bis zum 3. Quartal 2022 auf 1.324 €/m², sank danach bis zum 2. Quartal 2024 auf 1.188 €/m² und erholte sich anschließend moderat. Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum kontinuierlich von 5,22 €/m² auf 5,98 €/m² (+14,6 %).

Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 17,5 im 3. Quartal 2021 auf 20,7 im 2. Quartal 2022, weil die Kaufpreise stärker zulegten als die Mieten. Bis zum 2. Quartal 2024 ging er auf 17,4 zurück, da die Kaufpreise sanken, während die Mieten weiter stiegen. Zuletzt lag er mit 17,4 im 3. Quartal 2026 auf dem Niveau von 2024 und nahezu unverändert gegenüber dem Ausgangswert von 2021.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Schleife kann man den Bodenrichtwert in Schleife heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 29 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 6 €/m² bis 39 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Schleife

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Schleife liegt aktuell bei 9,03 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 0,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,96 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35,4% gestiegen – von 6,67 €/m² auf 9,03 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Schleife

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Schleife liegt aktuell bei 5,98 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5,87 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 14,6% gestiegen – von 5,22 €/m² auf 5,98 €/m².

Kaufpreise der Region

In Schleife kosten Häuser durchschnittlich 1.889 €/m² (-1,0 % zum Vorjahr) und Wohnungen 1.252 €/m² (+0,1 %), womit der Ort bei den Hauspreisen im mittleren Bereich liegt, während die Nachbarstädte bei Wohnungen überwiegend deutliche Zuwächse verzeichnen. Die höchsten Preise erreichen Hoyerswerda mit 2.140 €/m² bei Häusern und 1.601 €/m² bei Wohnungen sowie Elsterheide mit 2.035 €/m² bei Häusern und 1.917 €/m² bei Wohnungen, die niedrigsten Hauspreise weisen Weißkeißel mit 1.678 €/m² und Boxberg (Oberlausitz) mit 1.785 €/m² auf.

Bei den Hauspreisen sanken die Werte in den meisten Nachbarstädten stärker als in Schleife, etwa in Boxberg (Oberlausitz) um 3,6 % und in Hoyerswerda um 3,4 %, während Groß Düben und Weißwasser mit je +0,1 % leicht zulegten. Bei den Wohnungen stiegen die Preise am stärksten in Bad Muskau mit +12,3 %, Weißkeißel mit +11,1 % und Gablenz mit +10,1 %, womit die Entwicklung in Schleife mit +0,1 % deutlich verhaltener ausfiel.

Mietspiegel der Region

In Schleife liegen die Mietpreise für Häuser bei 9,03 €/m² (+0,8 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 5,98 €/m² (+1,9 %), womit die Gemeinde bei Häusern an der Spitze der Region steht, knapp vor Elsterheide mit 9,05 €/m², und bei Wohnungen unter allen Nachbarstädten den niedrigsten Wert aufweist. Am unteren Ende der Hauspreise liegen Lohsa mit 8,61 €/m² und Boxberg (Oberlausitz) mit 8,66 €/m², während bei den Wohnungen Hoyerswerda mit 6,49 €/m² und Elsterheide mit 6,47 €/m² die höchsten Mieten verzeichnen.

Beim Vorjahresvergleich fällt auf, dass Schleife mit +0,8 % bei Häusern den geringsten Anstieg der Region verzeichnet, während Bad Muskau mit +3,6 % und Weißkeißel mit +3,4 % deutlich stärker zulegen. Bei den Wohnungsmieten erreicht Lohsa mit +4,0 % den höchsten Zuwachs, wohingegen Groß Düben und Weißwasser mit jeweils +0,7 % kaum Veränderung zeigen.

Die Immobilienpreise in Schleife werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Schleife besser einschätzen zu können.