Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Groß Düben 2026

Hauspreise in Groß Düben

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Groß Düben liegt aktuell bei 1.949 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.842 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 16% gestiegen – von 1.680 €/m² auf 1.949 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Groß Düben sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Groß Düben

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Groß Düben liegt aktuell bei 1.151 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.137 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,2% gestiegen – von 1.084 €/m² auf 1.151 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Groß Düben sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Groß Düben zeigen über den Beobachtungszeitraum eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 1.680 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.949 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtwachstum von 16,0% entspricht. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum von 6,66 €/m² auf 8,79 €/m², was einer Steigerung von 32,0% entspricht. Beide Kennzahlen unterlagen dabei deutlichen quartalsweisen Schwankungen mit Veränderungsraten von bis zu 10,7% bei den Mieten und -7,57% bei den Kaufpreisen.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich zwischen 16,6 im dritten Quartal 2024 und 23,4 im zweiten Quartal 2022 und liegt aktuell bei 18,5. Der Rückgang des Faktors von seinem Höchststand ist primär auf die stärker steigenden Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen zurückzuführen, wobei quartalweise Schwankungen des Faktors von bis zu 12,15% auf unterschiedliche Entwicklungsgeschwindigkeiten beider Preiskomponenten hinweisen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Groß Düben stiegen von 1.084 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.151 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 6,2 % entspricht. Nach einem deutlichen Anstieg bis zum Höchststand von 1.226 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte eine Korrekturphase mit rückläufigen Kaufpreisen bis Anfang 2024, bevor sich die Preise wieder stabilisierten und moderat erholten. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und kletterten im selben Zeitraum von 5,28 €/m² auf 6,03 €/m², was einem Anstieg von 14,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 17,1 im dritten Quartal 2021 zunächst auf ein Zwischenhoch von 19,0 im zweiten Quartal 2022 und fiel anschließend auf 15,9 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus überdurchschnittlich stark steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig stagnierenden bis rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich zugunsten der Käufer verschob.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Groß Düben kann man den Bodenrichtwert in Groß Düben heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 28 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 4 €/m² bis 28 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Groß Düben

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Groß Düben liegt aktuell bei 8,79 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 0,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,82 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32% gestiegen – von 6,66 €/m² auf 8,79 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Groß Düben

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Groß Düben liegt aktuell bei 6,03 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5,92 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 14,2% gestiegen – von 5,28 €/m² auf 6,03 €/m².

Kaufpreise der Region

In Groß Düben liegen die Kaufpreise für Häuser bei 1.949 €/m² und für Wohnungen bei 1.151 €/m², wobei sich die Hauspreise mit 5,8% deutlich dynamischer entwickelten als die Wohnungspreise mit 1,2% Zuwachs. Im regionalen Vergleich positioniert sich Groß Düben im mittleren Preissegment, übertroffen nur von Elsterheide mit 2.074 €/m² für Häuser und 1.786 €/m² für Wohnungen, während Rietschen mit 1.648 €/m² die niedrigsten Hauspreise aufweist.

Besonders auffällig sind die Preissteigerungen in Elsterheide mit 6,7% bei Häusern und 9,6% bei Wohnungen sowie in Lohsa mit 6,7% beziehungsweise 9,5%, während Weißwasser als einzige Stadt mit -0,3% rückläufige Hauspreise verzeichnet. Die Wohnungspreise zeigen in der Region ein differenzierteres Bild mit leichten Rückgängen in Boxberg (Oberlausitz) und Weißkeißel von jeweils -1,0%.

Mietspiegel der Region

In Groß Düben liegen die Mietpreise für Häuser mit 8,79 €/m² im oberen Mittelfeld der Region, wobei nur Schleife mit 8,82 €/m² und Elsterheide mit 8,81 €/m² geringfügig höhere Werte aufweisen. Während die meisten Nachbarstädte Zuwächse zwischen 0,9 % und 1,5 % verzeichnen, entwickeln sich die Häusermieten in Groß Düben mit -0,3 % leicht rückläufig, ähnlich wie in Weißwasser mit -0,2 %.

Bei Wohnungsmieten liegt Groß Düben mit 6,03 €/m² im regionalen Durchschnitt und verzeichnet mit 1,9 % eine moderate Steigerung, die deutlich unter den Spitzenwerten von Elsterheide mit 3,1 % und Lohsa mit 2,9 % bleibt. Die niedrigsten Wohnungsmieten finden sich in Weißkeißel mit 5,60 €/m², während Elsterheide mit 6,35 €/m² das obere Ende der Preisspanne markiert.

Die Immobilienpreise in Groß Düben werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Groß Düben besser einschätzen zu können.