Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Groß Düben 2026

Hauspreise in Groß Düben

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Groß Düben liegt aktuell bei 1.892 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.889 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 12,6% gestiegen – von 1.680 €/m² auf 1.892 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Groß Düben sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Groß Düben

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Groß Düben liegt aktuell bei 1.262 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.253 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 16,4% gestiegen – von 1.084 €/m² auf 1.262 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Groß Düben sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Groß Düben stiegen innerhalb der letzten fünf Jahre von 1.680 €/m² im 3. Quartal 2021 auf 1.892 €/m² im 3. Quartal 2026, was einem Plus von 12,6 % entspricht. Der Höchstwert lag im 1. Quartal 2023 bei 1.996 €/m², seither bewegen sich die Preise zwischen 1.772 und 1.950 €/m². Die Mietpreise legten im gleichen Zeitraum von 6,66 €/m² auf 9,06 €/m² zu (+36,0 %) und stiegen trotz einzelner Quartalsrückgänge insgesamt deutlich.

Der Kaufpreisfaktor sank von 21,0 auf 17,4 (-17,1 %), nachdem er im 2. Quartal 2022 mit 23,2 seinen Höchststand erreicht und im 3. Quartal 2024 mit 16,9 seinen Tiefstand verzeichnet hatte. Der Rückgang ist darauf zurückzuführen, dass die Mietpreise mit 36,0 % deutlich stärker stiegen als die Kaufpreise mit 12,6 %.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Groß Düben stieg von 1.084 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.262 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 16,4 % entspricht. Der Höchstwert lag im dritten Quartal 2022 bei 1.330 €/m², danach sank der Kaufpreis bis zum zweiten Quartal 2024 auf 1.185 €/m² und erholte sich anschließend wieder. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 5,28 €/m² auf 6,10 €/m² (+15,5 %).

Der Kaufpreisfaktor erreichte im zweiten Quartal 2022 mit 20,6 seinen Höchstwert und lag im dritten Quartal 2026 bei 17,2, nach 17,1 im dritten Quartal 2021. Der Rückgang des Faktors zwischen 2022 und 2024 fiel mit sinkenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten zusammen. Seit 2025 verläuft der Faktor mit leichten Schwankungen zwischen 17,2 und 17,6 seitwärts, da Kauf- und Mietpreise in ähnlichem Tempo zulegten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Groß Düben kann man den Bodenrichtwert in Groß Düben heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 28 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 4 €/m² bis 28 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Groß Düben

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Groß Düben liegt aktuell bei 9,06 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,95 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36% gestiegen – von 6,66 €/m² auf 9,06 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Groß Düben

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Groß Düben liegt aktuell bei 6,1 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5,94 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 15,5% gestiegen – von 5,28 €/m² auf 6,1 €/m².

Kaufpreise der Region

In Groß Düben liegen die Kaufpreise für Häuser bei 1.892 €/m² (+0,1 % zum Vorjahr) und damit über dem Niveau der meisten Nachbarstädte, die überwiegend Rückgänge von 2,4 % bis 4,5 % verzeichnen; lediglich Weißwasser (+0,1 %) bleibt ebenfalls stabil. Die höchsten Hauspreise weisen Elsterheide mit 2.035 €/m² und Lohsa mit 1.899 €/m² auf, die niedrigsten Rietschen mit 1.578 €/m² und Weißkeißel mit 1.678 €/m².

Bei Wohnungen kosten 1.262 €/m² in Groß Düben, wobei der Zuwachs von 0,7 % deutlich hinter den Nachbarstädten zurückbleibt, die meist 6,1 % bis 12,3 % erreichen, mit den stärksten Anstiegen in Bad Muskau (+12,3 %) und Krauschwitz (+11,7 %). Mit 1.917 €/m² liegt Elsterheide bei den Wohnungspreisen weit an der Spitze, während Boxberg (Oberlausitz) mit 1.009 €/m² das niedrigste Niveau aufweist.

Mietspiegel der Region

In Groß Düben liegt der Mietpreis für Häuser mit 9,06 €/m² (+1,2 %) über allen zehn Nachbarstädten, die zwischen 8,61 €/m² in Lohsa und 9,05 €/m² in Elsterheide rangieren, verzeichnet aber mit Abstand den geringsten Anstieg gegenüber dem Vorjahr, während Bad Muskau mit 3,6 % und Krauschwitz mit 3,5 % die stärksten Zuwächse aufweisen.

Bei Wohnungen kostet der Quadratmeter in Groß Düben 6,10 € (+2,7 %) und damit etwas weniger als in Elsterheide mit 6,47 €/m², Bad Muskau mit 6,39 €/m² und Gablenz mit 6,29 €/m², während Weißkeißel mit 5,75 €/m² den niedrigsten Wert verzeichnet. Der Anstieg liegt im Mittelfeld, wobei Lohsa mit 4,0 % am stärksten zulegt und Weißwasser mit 0,7 % sowie Boxberg (Oberlausitz) mit 0,8 % kaum Veränderung zeigen.

Die Immobilienpreise in Groß Düben werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Groß Düben besser einschätzen zu können.