Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Schwarzenberg 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Schwarzenberg entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Schwarzenberg liegt durchschnittlich bei ca. 2.209 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Schwarzenberg liegt durchschnittlich bei ca. 1.252 €/m².
Hauspreise in Schwarzenberg
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Schwarzenberg liegt aktuell bei 2.209 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,1%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.266 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 31,3% gestiegen – von 1.682 €/m² auf 2.209 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Schwarzenberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Schwarzenberg
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Schwarzenberg liegt aktuell bei 1.252 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.231 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 11,8% gestiegen – von 1.120 €/m² auf 1.252 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Schwarzenberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Schwarzenberg.
Wie haben sich die Hauspreise in Schwarzenberg entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Schwarzenberg zeigen von Q3 2021 bis Q2 2026 einen Anstieg von 1.682 €/m² auf 2.209 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 31,3 % entspricht. Dabei verlief die Entwicklung nicht linear: Nach einem starken Wachstum von Q1 2022 bis Q3 2023 folgte eine Phase mit moderaten Schwankungen, während die letzten drei Quartale einen leichten Rückgang von 2.350 €/m² auf 2.209 €/m² verzeichnen. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum von 6,53 €/m² auf 8,67 €/m², was einem Zuwachs von 32,8 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor bewegte sich zwischen 19,9 und 23,8 und liegt aktuell bei 21,2. Die deutlichen Schwankungen des Faktors resultierten aus unterschiedlichen Entwicklungsgeschwindigkeiten: Während im Frühjahr 2022 stark steigende Kaufpreise den Faktor auf 23,8 trieben, führten besonders im Herbst 2024 überproportional steigende Mietpreise zu einem Rückgang auf 19,9. Seit Q1 2025 stabilisiert sich der Kaufpreisfaktor wieder auf einem Niveau um 21-22, da sich die Dynamik von Kauf- und Mietpreisentwicklung angleicht.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.923 €/m² | 6,97 €/m² | 23.0 | +7.7% |
| 2023 | 1.995 €/m² | 7,56 €/m² | 22.0 | -4.4% |
| 2024 | 2.155 €/m² | 8,30 €/m² | 21.6 | -1.6% |
| 2025 | 2.287 €/m² | 8,70 €/m² | 21.9 | +1.3% |
| 2026 | 2.221 €/m² | 8,62 €/m² | 21.5 | -2.0% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Schwarzenberg entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Schwarzenberg zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine moderate Aufwärtsentwicklung von 1.120 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.252 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 11,8 % entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 5,43 €/m² auf 6,12 €/m², was einer Steigerung von 12,7 % gleichkommt. Beide Märkte zeigten dabei deutliche Schwankungen, insbesondere ein markanter Rückgang der Kaufpreise im zweiten Quartal 2024 um 6,4 % sowie im dritten Quartal 2023 um 8,2 %.
Der Kaufpreisfaktor bewegte sich im Beobachtungszeitraum zwischen 16,2 und 19,0 und lag im zweiten Quartal 2026 bei 17,0. Die rückläufige Entwicklung von 19,0 im zweiten Quartal 2022 auf aktuell 17,0 resultiert aus den stärker gefallenen Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mieten, besonders deutlich nach den Höchstständen der Kaufpreise Anfang 2024.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.242 €/m² | 5,61 €/m² | 18.5 | +6.8% |
| 2023 | 1.202 €/m² | 5,82 €/m² | 17.2 | -6.7% |
| 2024 | 1.190 €/m² | 5,91 €/m² | 16.8 | -2.4% |
| 2025 | 1.233 €/m² | 6,09 €/m² | 16.9 | +0.4% |
| 2026 | 1.239 €/m² | 6,14 €/m² | 16.8 | -0.3% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Schwarzenberg.
Aktuelle Grundstückspreise in Schwarzenberg 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Schwarzenberg kann man den Bodenrichtwert in Schwarzenberg heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 42 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 24 €/m² bis 74 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Schwarzenberg entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Schwarzenberg
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Schwarzenberg liegt aktuell bei 8,67 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 0,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,69 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,8% gestiegen – von 6,53 €/m² auf 8,67 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6,96 €/m² | +5.0% | 5,95 €/m² | 9,47 €/m² |
| 2023 | 7,56 €/m² | +8.6% | 6,54 €/m² | 10,18 €/m² |
| 2024 | 8,30 €/m² | +9.8% | 6,55 €/m² | 11,79 €/m² |
| 2025 | 8,70 €/m² | +4.8% | 7,55 €/m² | 11,71 €/m² |
| 2026 | 8,62 €/m² | -0.9% | 7,53 €/m² | 11,52 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Schwarzenberg
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Schwarzenberg liegt aktuell bei 6,12 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 0,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,11 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 12,7% gestiegen – von 5,43 €/m² auf 6,12 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 5,61 €/m² | +2.7% | 5,15 €/m² | 8,59 €/m² |
| 2023 | 5,82 €/m² | +3.7% | 5,37 €/m² | 8,86 €/m² |
| 2024 | 5,91 €/m² | +1.5% | 5,40 €/m² | 9,03 €/m² |
| 2025 | 6,09 €/m² | +3.1% | 5,59 €/m² | 9,32 €/m² |
| 2026 | 6,14 €/m² | +0.8% | 5,71 €/m² | 9,33 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Schwarzenberg 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Die Kaufpreise in Schwarzenberg zeigen eine gegenläufige Entwicklung: Während Häuser mit 2.209 €/m² einen Rückgang von -2,5% verzeichneten, stiegen Wohnungen mit 1.252 €/m² um 1,7%. Im Vergleich dazu entwickelten sich die Wohnungspreise in allen Nachbarstädten deutlich dynamischer mit Zuwächsen zwischen 3,7% in Breitenbrunn (Erzgebirge) und 5,6% in Bockau, während die Häuserpreise dort nur moderat sanken.
Bei den absoluten Preisniveaus liegt Schwarzenberg im oberen Mittelfeld der Region: Bockau weist mit 2.291 €/m² die höchsten Hauspreise auf, Johanngeorgenstadt mit 1.978 €/m² die niedrigsten. Bei Wohnungen ist Schwarzenberg mit 1.252 €/m² knapp hinter Raschau-Markersbach (1.386 €/m²) zweitteuerste Stadt, während Johanngeorgenstadt mit 954 €/m² das günstigste Preisniveau bietet.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Breitenbrunn (Erzgebirge) | 2.112 €/m² | -0.4% | 1.004 €/m² | +3.7% |
| Raschau-Markersbach | 2.176 €/m² | -0.6% | 1.387 €/m² | +5.4% |
| Grünhain-Beierfeld | 2.217 €/m² | -0.6% | 1.208 €/m² | +5.5% |
| Bockau | 2.292 €/m² | -0.6% | 1.167 €/m² | +5.6% |
| Scheibenberg | 2.178 €/m² | -0.6% | 1.176 €/m² | +5.5% |
| Elterlein | 2.165 €/m² | -0.6% | 1.293 €/m² | +5.5% |
| Crottendorf | 2.093 €/m² | -0.6% | 1.067 €/m² | +5.5% |
| Zschorlau | 2.233 €/m² | -0.6% | 1.135 €/m² | +5.6% |
| Johanngeorgenstadt | 1.979 €/m² | -0.4% | 954 €/m² | +3.7% |
| Lößnitz | 2.132 €/m² | -0.6% | 1.201 €/m² | +5.5% |
Mietspiegel der Region
Schwarzenberg verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 8,67 €/m² einen leichten Rückgang von -0,23 % zum Vorjahr, während die Wohnungsmieten mit 6,12 €/m² um 0,16 % anstiegen. Im Vergleich zu den Nachbarstädten bewegt sich Schwarzenberg bei den Hausmieten im mittleren Bereich, während die Wohnungsmieten zu den höheren der Region zählen.
Besonders hohe Mietpreise für Häuser weisen Zschorlau mit 10,52 €/m² und Bockau mit 10,36 €/m² auf, die niedrigsten finden sich in Crottendorf mit 7,38 €/m². Auffällig ist, dass nahezu alle Nachbarstädte bei den Hausmieten Zuwächse zwischen 0,96 % und 1,08 % verzeichnen, während Schwarzenberg als eine der wenigen Städte einen Rückgang zeigt.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Breitenbrunn (Erzgebirge) | 8,32 €/m² | +1.0% | 5,69 €/m² | +2.3% |
| Raschau-Markersbach | 7,85 €/m² | +1.0% | 6,27 €/m² | +1.8% |
| Grünhain-Beierfeld | 8,96 €/m² | +1.0% | 6,19 €/m² | +2.0% |
| Bockau | 10,36 €/m² | +1.1% | 5,80 €/m² | +1.9% |
| Scheibenberg | 7,77 €/m² | +1.0% | 6,16 €/m² | +1.8% |
| Elterlein | 8,56 €/m² | +1.1% | 6,02 €/m² | +1.9% |
| Crottendorf | 7,38 €/m² | +1.0% | 5,91 €/m² | +1.9% |
| Zschorlau | 10,52 €/m² | +1.1% | 5,80 €/m² | +1.9% |
| Johanngeorgenstadt | 8,41 €/m² | +1.1% | 5,57 €/m² | +2.2% |
| Lößnitz | 9,48 €/m² | +1.0% | 5,93 €/m² | +1.9% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Schwarzenberg?
Die Immobilienpreise in Schwarzenberg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Schwarzenberg besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Schwarzenberg
Die Hauspreise in Schwarzenberg sind von 1.682 €/m² Q3 2021 auf 2.209 €/m² gestiegen (31,33%). Die Wohnungspreise sind von 1.120 €/m² auf 1.252 €/m² gestiegen (11,79%).
Aktuell kosten Häuser in Schwarzenberg durchschnittlich 2.209 €/m² (Q2.0 2026.0). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 1.252 €/m² (Q2.0 2026.0). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 42 €/m² mit einer Preisspanne von 24 - 74 €/m².
Im Vergleich zu Q2.0 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -2,54% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 1,72%. Die Mietpreise für Häuser in Schwarzenberg haben sich um -0,23% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 0,16% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Schwarzenberg liegt aktuell bei 21,2 (Q2.0 2026.0), während er für Wohnungen 17 (Q2.0 2026.0) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Schwarzenberg ihren Höchstwert von 2.350 €/m² im Q3 2025 und ihren Tiefststand von 1.682 €/m² im Q3 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 1.265 €/m² im Q2 2022 und der niedrigste Preis bei 1.120 €/m² im Q3 2021.