Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Schwarzenberg 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Schwarzenberg entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Schwarzenberg liegt durchschnittlich bei ca. 2.224 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Schwarzenberg liegt durchschnittlich bei ca. 1.220 €/m².
Hauspreise in Schwarzenberg
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Schwarzenberg liegt aktuell bei 2.224 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 5,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.343 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 32,2% gestiegen – von 1.682 €/m² auf 2.224 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Schwarzenberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Schwarzenberg
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Schwarzenberg liegt aktuell bei 1.220 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.245 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,9% gestiegen – von 1.120 €/m² auf 1.220 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Schwarzenberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Schwarzenberg.
Wie haben sich die Hauspreise in Schwarzenberg entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Schwarzenberg stieg von 1.726 €/m² im vierten Quartal 2021 auf 2.224 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Anstieg von 28,9 % entspricht. Der Mietpreis legte im gleichen Zeitraum von 6,77 €/m² auf 9,00 €/m² zu, ein Plus von 32,9 %, wobei der Kaufpreis ab 2025 mit Werten zwischen 2.137 €/m² und 2.343 €/m² schwankte und zuletzt oberhalb von 2.200 €/m² lag.
Der Kaufpreisfaktor sank von 21,2 im vierten Quartal 2021 auf 20,6 im dritten Quartal 2026, nachdem er 2024 mit 23,4 im ersten Quartal seinen Höchstwert im Betrachtungszeitraum erreicht hatte. Die Mieten stiegen damit insgesamt stärker als die Kaufpreise, wobei der Faktor seit dem ersten Quartal 2026 in drei aufeinanderfolgenden Quartalen auf zuletzt 20,6 zurückging.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.930 €/m² | 7,05 €/m² | 22.8 | +6.9% |
| 2023 | 2.003 €/m² | 7,62 €/m² | 21.9 | -4.0% |
| 2024 | 2.163 €/m² | 8,28 €/m² | 21.8 | -0.6% |
| 2025 | 2.289 €/m² | 8,78 €/m² | 21.7 | -0.2% |
| 2026 | 2.203 €/m² | 8,84 €/m² | 20.8 | -4.5% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Schwarzenberg entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Schwarzenberg bewegten sich zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem dritten Quartal 2026 von 1.120 €/m² auf 1.220 €/m² (+8,9%), wobei zwischenzeitlich Höchstwerte von 1.261 €/m² (zweites Quartal 2022) und 1.253 €/m² (erstes Quartal 2023) erreicht wurden. Der Tiefpunkt lag im dritten Quartal 2023 bei 1.130 €/m². Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 5,43 €/m² auf 6,18 €/m² (+13,8%).
Der Kaufpreisfaktor erhöhte sich von 17,2 im dritten Quartal 2021 auf 18,9 im zweiten Quartal 2022 und fiel bis zum dritten Quartal 2023 auf 16,2. Nach einem erneuten Anstieg auf 17,8 im ersten Quartal 2024 sowie 17,2 im vierten Quartal 2025 liegt er im dritten Quartal 2026 bei 16,5, womit die Mietpreise im Betrachtungszeitraum stärker stiegen als die Kaufpreise.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.238 €/m² | 5,61 €/m² | 18.4 | +6.9% |
| 2023 | 1.198 €/m² | 5,84 €/m² | 17.1 | -6.9% |
| 2024 | 1.184 €/m² | 5,91 €/m² | 16.7 | -2.4% |
| 2025 | 1.228 €/m² | 6,10 €/m² | 16.8 | +0.5% |
| 2026 | 1.219 €/m² | 6,14 €/m² | 16.5 | -1.4% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Schwarzenberg.
Aktuelle Grundstückspreise in Schwarzenberg 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Schwarzenberg kann man den Bodenrichtwert in Schwarzenberg heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 42 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 24 €/m² bis 74 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Schwarzenberg entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Schwarzenberg
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Schwarzenberg liegt aktuell bei 9 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 0,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,92 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 37,8% gestiegen – von 6,53 €/m² auf 9 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 7,04 €/m² | +5.9% | 5,95 €/m² | 9,47 €/m² |
| 2023 | 7,62 €/m² | +8.1% | 6,54 €/m² | 10,18 €/m² |
| 2024 | 8,28 €/m² | +8.6% | 6,55 €/m² | 11,79 €/m² |
| 2025 | 8,78 €/m² | +6.0% | 7,55 €/m² | 11,71 €/m² |
| 2026 | 8,84 €/m² | +0.8% | 7,53 €/m² | 11,52 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Schwarzenberg
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Schwarzenberg liegt aktuell bei 6,18 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 0,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,14 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 13,8% gestiegen – von 5,43 €/m² auf 6,18 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 5,61 €/m² | +2.6% | 5,15 €/m² | 8,59 €/m² |
| 2023 | 5,84 €/m² | +4.0% | 5,37 €/m² | 8,86 €/m² |
| 2024 | 5,91 €/m² | +1.3% | 5,40 €/m² | 9,03 €/m² |
| 2025 | 6,10 €/m² | +3.1% | 5,59 €/m² | 9,32 €/m² |
| 2026 | 6,14 €/m² | +0.7% | 5,71 €/m² | 9,33 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Schwarzenberg 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Schwarzenberg liegt der Kaufpreis für Häuser bei 2.224 €/m² und damit leicht über dem Niveau der meisten Nachbarstädte, ging aber mit -5,1 % zum Vorjahr deutlich stärker zurück als dort, wo die Rückgänge zwischen -2,1 % in Breitenbrunn (Erzgebirge) und -3,9 % in Lauter-Bernsbach liegen. Die höchsten Hauspreise der Region weisen Lauter-Bernsbach mit 2.376 €/m² und Bockau mit 2.299 €/m² auf, die niedrigsten Johanngeorgenstadt mit 2.008 €/m² und Crottendorf mit 2.100 €/m².
Bei den Wohnungen kostet der Quadratmeter in Schwarzenberg 1.220 €, was einem Rückgang von -2,0 % entspricht und im mittleren Bereich der Nachbarstädte liegt. Am teuersten sind Wohnungen in Raschau-Markersbach mit 1.324 €/m² (-4,8 %) und Elterlein mit 1.259 €/m², am günstigsten in Breitenbrunn (Erzgebirge) mit 995 €/m² und Johanngeorgenstadt mit 958 €/m².
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Breitenbrunn (Erzgebirge) | 2.148 €/m² | -2.1% | 995 €/m² | -2.0% |
| Raschau-Markersbach | 2.182 €/m² | -3.8% | 1.325 €/m² | -4.8% |
| Lauter-Bernsbach | 2.376 €/m² | -3.9% | 1.174 €/m² | -0.4% |
| Grünhain-Beierfeld | 2.228 €/m² | -3.5% | 1.160 €/m² | -4.4% |
| Bockau | 2.300 €/m² | -3.7% | 1.167 €/m² | -0.3% |
| Scheibenberg | 2.196 €/m² | -3.3% | 1.147 €/m² | -2.9% |
| Elterlein | 2.192 €/m² | -2.8% | 1.259 €/m² | -3.0% |
| Crottendorf | 2.101 €/m² | -3.7% | 1.048 €/m² | -2.1% |
| Zschorlau | 2.239 €/m² | -3.8% | 1.111 €/m² | -2.5% |
| Johanngeorgenstadt | 2.009 €/m² | -2.2% | 958 €/m² | -0.6% |
Mietspiegel der Region
In Schwarzenberg liegt der Mietpreis für Häuser bei 9,00 €/m² (+0,9 %) und für Wohnungen bei 6,18 €/m² (+0,7 %), womit beide Segmente hinter dem Preisanstieg der meisten Nachbarstädte zurückbleiben. Bei den Häusern weisen Zschorlau mit 10,83 €/m², Bockau mit 10,69 €/m² und Lauter-Bernsbach mit 10,12 €/m² die höchsten Preise auf, während Crottendorf mit 7,57 €/m² und Scheibenberg mit 8,01 €/m² am unteren Ende liegen.
Die stärksten Zuwächse bei Häusern verzeichnen Breitenbrunn (Erzgebirge) mit +4,3 %, Johanngeorgenstadt mit +4,0 % und Raschau-Markersbach mit +3,9 %. Bei Wohnungen reichen die Mieten von 5,66 €/m² in Johanngeorgenstadt bis 6,30 €/m² in Raschau-Markersbach, wobei alle Nachbarstädte mit +0,96 % bis +1,5 % einen stärkeren Anstieg als Schwarzenberg aufweisen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Breitenbrunn (Erzgebirge) | 8,69 €/m² | +4.3% | 5,78 €/m² | +1.4% |
| Raschau-Markersbach | 8,17 €/m² | +3.9% | 6,30 €/m² | +1.0% |
| Lauter-Bernsbach | 10,12 €/m² | +2.9% | 5,97 €/m² | +1.4% |
| Grünhain-Beierfeld | 9,12 €/m² | +1.7% | 6,24 €/m² | +1.5% |
| Bockau | 10,69 €/m² | +3.1% | 5,84 €/m² | +1.2% |
| Scheibenberg | 8,01 €/m² | +3.0% | 6,20 €/m² | +1.1% |
| Elterlein | 8,64 €/m² | +0.8% | 6,05 €/m² | +1.0% |
| Crottendorf | 7,57 €/m² | +2.4% | 5,95 €/m² | +1.2% |
| Zschorlau | 10,83 €/m² | +2.9% | 5,85 €/m² | +1.4% |
| Johanngeorgenstadt | 8,76 €/m² | +4.0% | 5,66 €/m² | +1.3% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Schwarzenberg?
Die Immobilienpreise in Schwarzenberg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Schwarzenberg besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Schwarzenberg
Die Hauspreise in Schwarzenberg sind von 1.682 €/m² Q3 2021 auf 2.224 €/m² gestiegen (32,22%). Die Wohnungspreise sind von 1.120 €/m² auf 1.220 €/m² gestiegen (8,93%).
Aktuell kosten Häuser in Schwarzenberg durchschnittlich 2.224 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 1.220 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 42 €/m² mit einer Preisspanne von 24 - 74 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -5,08% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung -2,03%. Die Mietpreise für Häuser in Schwarzenberg haben sich um 0,9% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 0,65% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Schwarzenberg liegt aktuell bei 20,6 (Q3 2026), während er für Wohnungen 16,5 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Schwarzenberg ihren Höchstwert von 2.343 €/m² im Q3 2025 und ihren Tiefststand von 1.682 €/m² im Q3 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 1.261 €/m² im Q2 2022 und der niedrigste Preis bei 1.120 €/m² im Q3 2021.