Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Johanngeorgenstadt 2026

Hauspreise in Johanngeorgenstadt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Johanngeorgenstadt liegt aktuell bei 2.005 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 4,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.100 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 31,6% gestiegen – von 1.523 €/m² auf 2.005 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Johanngeorgenstadt sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Johanngeorgenstadt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Johanngeorgenstadt liegt aktuell bei 956 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 974 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 10,1% gestiegen – von 868 €/m² auf 956 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Johanngeorgenstadt sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Johanngeorgenstadt stieg von 1.523 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.005 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 31,6 % entspricht. Der Mietpreis legte im selben Zeitraum von 6,36 €/m² auf 8,74 €/m² zu (+37,4 %), wobei die stärkste Quartalsveränderung mit +10,3 % im dritten Quartal 2024 zu verzeichnen war.

Der Kaufpreisfaktor sank von 20,0 auf 19,1, da die Mieten mit 37,4 % stärker stiegen als die Kaufpreise mit 31,6 %. Zwischenzeitlich erreichte der Faktor im ersten Quartal 2022 mit 21,4 seinen Höchstwert, im vierten Quartal 2024 mit 18,4 seinen Tiefstwert im Betrachtungszeitraum.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Johanngeorgenstadt lag im 3. Quartal 2026 bei 956 €/m² und damit 1,2 % über dem Wert des 3. Quartals 2025 (974 €/m², korrigiert: 1,8 % darunter). Im Fünfjahresvergleich seit dem 3. Quartal 2021 (868 €/m²) ergibt sich ein Anstieg von 10,1 %, wobei der Höchstwert mit 999 €/m² im 2. Quartal 2022 erreicht wurde. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum von 4,96 €/m² auf 5,65 €/m², was einem Plus von 13,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 14,6 im 3. Quartal 2021 auf 14,1 im 3. Quartal 2026 und lag zwischenzeitlich im 2. Quartal 2022 mit 16,4 am höchsten. Der Rückgang der vergangenen Jahre ergibt sich daraus, dass die Mieten (13,9 %) im Fünfjahresvergleich stärker stiegen als die Kaufpreise (10,1 %).

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Johanngeorgenstadt kann man den Bodenrichtwert in Johanngeorgenstadt heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 22 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 26 €/m² bis 36 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Johanngeorgenstadt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Johanngeorgenstadt liegt aktuell bei 8,74 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 0,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,7 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 37,4% gestiegen – von 6,36 €/m² auf 8,74 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Johanngeorgenstadt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Johanngeorgenstadt liegt aktuell bei 5,65 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 0,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5,6 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 13,9% gestiegen – von 4,96 €/m² auf 5,65 €/m².

Kaufpreise der Region

In Johanngeorgenstadt liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.005 €/m² (-4,5 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 956 €/m² (-1,8 %), womit der Ort bei Häusern unter dem Niveau aller Nachbarstädte rangiert. Besonders hohe Hauspreise weisen Lauter-Bernsbach mit 2.376 €/m² und Bockau mit 2.299 €/m² auf, während Schönheide mit 2.027 €/m² und Eibenstock mit 2.034 €/m² am unteren Ende liegen.

Bei den Wohnungen erzielen Raschau-Markersbach mit 1.324 €/m² und Schwarzenberg mit 1.221 €/m² die höchsten Preise, während Schönheide mit 798 €/m² und Stützengrün mit 809 €/m² unter dem Wert von Johanngeorgenstadt liegen. Auffällig ist die Entwicklung zum Vorjahr: Muldenhammer ist mit +0,1 % bei Häusern die einzige Nachbarstadt mit steigenden Preisen, während Raschau-Markersbach bei Wohnungen mit -4,9 % den stärksten Rückgang verzeichnet.

Mietspiegel der Region

Johanngeorgenstadt weist mit 8,74 €/m² bei Häusern und 5,65 €/m² bei Wohnungen Mietpreise am unteren Ende der Region auf, wobei die Wohnungsmieten niedriger liegen als in allen zehn Nachbarstädten. Bei den Hausmieten liegen nur Muldenhammer mit 8,46 €/m², Raschau-Markersbach mit 8,17 €/m² und Breitenbrunn (Erzgebirge) mit 8,69 €/m² darunter, während Zschorlau mit 10,83 €/m² und Bockau mit 10,69 €/m² die höchsten Werte erreichen.

Im Vorjahresvergleich stiegen die Mieten in Johanngeorgenstadt mit 0,5 % bei Häusern und 0,9 % bei Wohnungen deutlich schwächer als in den Nachbarstädten, wo Hausmieten um bis zu 4,3 % (Breitenbrunn (Erzgebirge)) zulegten. Bei den Wohnungsmieten fällt Muldenhammer mit einem Anstieg von 4,8 % besonders auf, während Raschau-Markersbach mit 6,30 €/m² das höchste Mietniveau bei Wohnungen verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Johanngeorgenstadt werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Johanngeorgenstadt besser einschätzen zu können.