Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Raschau-Markersbach 2026

Hauspreise in Raschau-Markersbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Raschau-Markersbach liegt aktuell bei 2.178 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,7% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.238 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 30,4% gestiegen – von 1.670 €/m² auf 2.178 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Raschau-Markersbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Raschau-Markersbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Raschau-Markersbach liegt aktuell bei 1.388 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.368 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 11% gestiegen – von 1.250 €/m² auf 1.388 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Raschau-Markersbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Raschau-Markersbach zeigen über den Betrachtungszeitraum von fünf Jahren eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 1.670 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.178 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 30,4 % entspricht. Die stärkste Wachstumsphase ereignete sich zwischen dem vierten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2025, während die nachfolgenden Quartale durch Rückgänge und Stagnation gekennzeichnet waren. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 5,95 €/m² auf 7,86 €/m², was einer Steigerung von 32,1 % entspricht, wobei die Entwicklung deutlich volatiler verlief mit Schwankungen zwischen fallenden und steigenden Quartalen.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich im Analysezeitraum zwischen 21,7 und 25,9 und lag im zweiten Quartal 2026 bei 23,1. Die Schwankungen des Faktors resultierten aus unterschiedlichen Dynamiken: In Phasen mit steigendem Faktor wuchsen die Kaufpreise deutlich stärker als die Mietpreise, während sinkende Faktoren auf überproportionale Mietsteigerungen oder stärkere Kaufpreisrückgänge zurückzuführen waren.

In Raschau-Markersbach zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über die letzten fünf Jahre eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 1.250 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.388 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtzuwachs von 11,0% entspricht. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum kontinuierlicher von 5,61 €/m² auf 6,28 €/m², was einer Steigerung von 11,9% entspricht. Besonders auffällig sind die deutlichen Schwankungen bei den Kaufpreisen im Jahr 2023, als diese zwischenzeitlich auf 1.262 €/m² fielen, bevor sie sich bis Anfang 2024 wieder auf 1.383 €/m² erholten.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich zwischen 17,6 und 20,5 und lag im zweiten Quartal 2026 bei 18,4. Die Veränderungen des Faktors resultierten überwiegend aus den stärkeren Schwankungen der Kaufpreise, während die Mietpreisentwicklung relativ stabil verlief. Der höchste Kaufpreisfaktor von 20,5 wurde im zweiten Quartal 2022 erreicht, als die Kaufpreise bei 1.402 €/m² und die Mieten bei 5,70 €/m² lagen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Raschau-Markersbach kann man den Bodenrichtwert in Raschau-Markersbach heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 35 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 31 €/m² bis 48 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Raschau-Markersbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Raschau-Markersbach liegt aktuell bei 7,86 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 0,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,89 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,1% gestiegen – von 5,95 €/m² auf 7,86 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Raschau-Markersbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Raschau-Markersbach liegt aktuell bei 6,28 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 0,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,29 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 11,9% gestiegen – von 5,61 €/m² auf 6,28 €/m².

Kaufpreise der Region

Die Kaufpreise in Raschau-Markersbach zeigen eine gegensätzliche Entwicklung: Während die Hauspreise mit 2.178 €/m² um 2,7 % zurückgingen, stiegen die Wohnungspreise mit 1.388 €/m² um 1,5 %. Im regionalen Vergleich liegt Raschau-Markersbach bei den Hauspreisen im mittleren Bereich, während die Wohnungspreise deutlich über denen der meisten Nachbarstädte rangieren.

Besonders auffällig ist die unterschiedliche Preisentwicklung bei Wohnungen: Während Scheibenberg, Schwarzenberg und Grünhain-Beierfeld Zuwächse von über 5,5 % verzeichneten, fiel die Preissteigerung in Raschau-Markersbach moderat aus. Die günstigsten Wohnungspreise finden sich mit 897 €/m² in Bärenstein und 976 €/m² in Sehmatal, während Elterlein mit 1.293 €/m² die höchsten Wohnungspreise der Region aufweist.

Mietspiegel der Region

In Raschau-Markersbach zeigen sich bei den Mietpreisen rückläufige Tendenzen mit einem Minus von 0,38 % bei Häusern auf 7,86 €/m² und -0,16 % bei Wohnungen auf 6,28 €/m², während sämtliche Nachbarstädte positive Zuwächse zwischen 0,96 % und 1,09 % verzeichnen. Die Hausmieten liegen damit im mittleren Bereich der Region, deutlich unter Grünhain-Beierfeld mit 8,96 €/m² und Elterlein mit 8,56 €/m², aber über Bärenstein mit 6,99 €/m².

Bei den Wohnungsmieten positioniert sich Raschau-Markersbach mit 6,28 €/m² an der Spitze der Region, während Bärenstein und Oberwiesenthal mit jeweils 5,52 €/m² bzw. 5,53 €/m² die niedrigsten Werte aufweisen. Besonders auffällig ist der Preisverlust in Raschau-Markersbach, während alle Nachbarstädte bei Wohnungen Zuwächse zwischen 1,82 % und 2,34 % erreichen, wobei Breitenbrunn (Erzgebirge) mit 2,34 % den stärksten Anstieg verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Raschau-Markersbach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Raschau-Markersbach besser einschätzen zu können.