Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Raschau-Markersbach 2026

Hauspreise in Raschau-Markersbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Raschau-Markersbach liegt aktuell bei 2.189 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.305 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 31,1% gestiegen – von 1.670 €/m² auf 2.189 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Raschau-Markersbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Raschau-Markersbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Raschau-Markersbach liegt aktuell bei 1.329 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.356 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,3% gestiegen – von 1.250 €/m² auf 1.329 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Raschau-Markersbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Raschau-Markersbach stiegen von 1.670 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.189 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 31,1 % entspricht. Den Höchststand erreichten sie im dritten Quartal 2025 mit 2.305 €/m², seither liegen sie darunter. Die Mietpreise erhöhten sich im selben Zeitraum von 5,95 €/m² auf 8,19 €/m², ein Anstieg von 37,6 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 23,4 auf 22,3, da die Mieten mit 37,6 % stärker zulegten als die Kaufpreise mit 31,1 %. Zwischenzeitlich lag der Faktor mit 25,4 im zweiten Quartal 2022 und im ersten Quartal 2024 am höchsten, im vierten Quartal 2021 mit 23,0 am niedrigsten.

Der Kaufpreis für Wohnungen lag im dritten Quartal 2021 bei 1.250 €/m² und erreichte im vierten Quartal 2025 mit 1.361 €/m² seinen Höchstwert, bevor er bis zum dritten Quartal 2026 auf 1.329 €/m² zurückging, was einem Anstieg von 6,3 % im Gesamtzeitraum entspricht. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 5,61 €/m² auf 6,32 €/m², ein Plus von 12,7 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 18,6 im dritten Quartal 2021 auf 17,5 im dritten Quartal 2026, nachdem er im zweiten Quartal 2022 mit 20,1 seinen Höchststand erreicht hatte. Die Verringerung gegenüber dem Ausgangswert resultiert daraus, dass die Mieten mit 12,7 % deutlich stärker zulegten als die Kaufpreise mit 6,3 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Raschau-Markersbach kann man den Bodenrichtwert in Raschau-Markersbach heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 35 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 31 €/m² bis 48 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Raschau-Markersbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Raschau-Markersbach liegt aktuell bei 8,19 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 0,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,12 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 37,6% gestiegen – von 5,95 €/m² auf 8,19 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Raschau-Markersbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Raschau-Markersbach liegt aktuell bei 6,32 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 0,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,27 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 12,7% gestiegen – von 5,61 €/m² auf 6,32 €/m².

Kaufpreise der Region

In Raschau-Markersbach liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.189 €/m² (-5,0 % zum Vorjahr) und damit im Mittelfeld der Nachbarstädte, verzeichnen aber den stärksten Rückgang der Region. Die Wohnungspreise betragen 1.329 €/m² (-2,0 %) und sind damit höher als in jeder der zehn betrachteten Nachbarstädte, etwa Elterlein mit 1.259 €/m² und Schwarzenberg mit 1.221 €/m².

Bei den Häusern weisen Lauter-Bernsbach mit 2.376 €/m² (-3,9 %) und Grünhain-Beierfeld mit 2.228 €/m² die höchsten Preise auf, während Oberwiesenthal mit 2.062 €/m² und Crottendorf mit 2.100 €/m² am unteren Ende liegen. Bei den Wohnungen verzeichnen Sehmatal mit 973 €/m² und Breitenbrunn (Erzgebirge) mit 995 €/m² die niedrigsten Werte, wobei Grünhain-Beierfeld mit -4,4 % den stärksten Rückgang bei Wohnungen zeigt.

Mietspiegel der Region

In Raschau-Markersbach liegt der Mietpreis für Häuser bei 8,19 €/m² (+0,9 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 6,32 €/m² (+0,8 %), womit die Wohnungsmieten über allen zehn Nachbarstädten liegen und die Hausmieten im oberen Mittelfeld rangieren. Die höchsten Hausmieten verzeichnen Lauter-Bernsbach mit 10,12 €/m², Grünhain-Beierfeld mit 9,12 €/m² und Schwarzenberg mit 9,01 €/m², die niedrigsten Oberwiesenthal mit 7,22 €/m² und Sehmatal mit 7,39 €/m².

Die Preisentwicklung in Raschau-Markersbach fällt zum Vorjahr schwächer aus als in den meisten Nachbarstädten, deren Hausmieten teils deutlich stiegen, etwa in Breitenbrunn (Erzgebirge) mit +4,3 % und in Schwarzenberg mit +3,7 %. Bei den Wohnungsmieten reichen die Zuwächse in der Region von +0,9 % in Oberwiesenthal bis +1,5 % in Grünhain-Beierfeld, sodass Raschau-Markersbach mit +0,8 % den geringsten Anstieg aufweist.

Die Immobilienpreise in Raschau-Markersbach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Raschau-Markersbach besser einschätzen zu können.