Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Zschorlau 2026

Hauspreise in Zschorlau

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Zschorlau liegt aktuell bei 2.240 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 5,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.366 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 31,8% gestiegen – von 1.700 €/m² auf 2.240 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Zschorlau sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Zschorlau

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Zschorlau liegt aktuell bei 1.111 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.138 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 9,7% gestiegen – von 1.013 €/m² auf 1.111 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Zschorlau sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Zschorlau stieg von 1.700 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.240 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Anstieg von 31,8 % entspricht. Der Mietpreis legte im selben Zeitraum von 7,91 €/m² auf 10,83 €/m² zu, ein Plus von 36,9 %. Der Höchstwert beim Kaufpreis wurde im dritten Quartal 2025 mit 2.366 €/m² erreicht, seither liegt das Niveau leicht darunter.

Der Kaufpreisfaktor erhöhte sich von 17,9 im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 19,6 im ersten Quartal 2024 und sank anschließend auf 17,2 im dritten Quartal 2026. Der Rückgang ab 2024 ist darauf zurückzuführen, dass die Mietpreise mit einem Plus von 9,4 % im dritten Quartal 2024 deutlich stärker stiegen als die Kaufpreise, die zwischenzeitlich teils rückläufig waren.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Zschorlau stieg von 1.013 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.111 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 9,7 % entspricht. Dabei verlief die Entwicklung schwankend: Nach einem Hoch von 1.158 €/m² im zweiten Quartal 2022 sank der Kaufpreis bis auf 1.031 €/m² im dritten Quartal 2023, erreichte im vierten Quartal 2025 mit 1.144 €/m² erneut ein hohes Niveau und lag zuletzt bei 1.111 €/m². Der Mietpreis legte im selben Zeitraum nahezu stetig von 5,15 €/m² auf 5,85 €/m² zu (+13,6 %).

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich von 16,4 im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 18,1 im zweiten Quartal 2022 und liegt aktuell bei 15,8. Der Rückgang seit 2022 ergibt sich daraus, dass die Mieten weiter stiegen, während die Kaufpreise nach dem Hoch von 2022 schwankten und zuletzt unter ihrem damaligen Niveau lagen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Zschorlau kann man den Bodenrichtwert in Zschorlau heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 39 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 19 €/m² bis 52 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Zschorlau

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Zschorlau liegt aktuell bei 10,83 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 0,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,75 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36,9% gestiegen – von 7,91 €/m² auf 10,83 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Zschorlau

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Zschorlau liegt aktuell bei 5,85 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 0,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5,83 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 13,6% gestiegen – von 5,15 €/m² auf 5,85 €/m².

Kaufpreise der Region

In Zschorlau liegt der Kaufpreis für Häuser bei 2.240 €/m² und damit nahezu auf dem Niveau von Aue-Bad Schlema (2.243 €/m²), während der Rückgang zum Vorjahr mit -5,3 % stärker ausfällt als in allen zehn Nachbarstädten, deren Veränderungen zwischen -1,0 % in Hartmannsdorf bei Kirchberg und -4,1 % in Aue-Bad Schlema liegen. Die höchsten Hauspreise weisen Hartmannsdorf bei Kirchberg mit 2.410 €/m² und Lauter-Bernsbach mit 2.376 €/m² auf, die niedrigsten Eibenstock mit 2.034 €/m² und Stützengrün mit 2.074 €/m².

Bei Wohnungen kostet der Quadratmeter in Zschorlau 1.111 €/m², was -2,3 % gegenüber dem Vorjahr entspricht und damit im Mittelfeld der Nachbarorte liegt, die von Schwarzenberg (1.221 €/m²) bis Crinitzberg (802 €/m²) und Stützengrün (809 €/m²) reichen. Auffällig sind die Preisanstiege bei Wohnungen in Langenweißbach (+2,1 %) und Hartmannsdorf bei Kirchberg (+0,7 %) sowie die deutlichen Rückgänge in Crinitzberg (-4,4 %) und Stützengrün (-3,6 %).

Mietspiegel der Region

In Zschorlau liegt die Hausmiete bei 10,83 €/m² und damit nach Schneeberg (11,01 €/m²) am zweithöchsten der Region, während Schwarzenberg (9,01 €/m²) und Crinitzberg (9,33 €/m²) die niedrigsten Werte aufweisen. Die Wohnungsmiete beträgt in Zschorlau 5,85 €/m² und liegt damit im unteren Bereich, über dem Niveau von Eibenstock (5,78 €/m²), aber unter dem von Langenweißbach (6,30 €/m²).

Mit 0,7 % bei Häusern und 0,3 % bei Wohnungen fällt der Anstieg zum Vorjahr in Zschorlau deutlich schwächer aus als in allen Nachbarstädten, in denen die Hausmieten zwischen 2,4 % und 4,2 % zulegten. Am stärksten stiegen die Hausmieten in Hartmannsdorf bei Kirchberg (4,2 %) und die Wohnungsmieten in Crinitzberg (3,5 %).

Die Immobilienpreise in Zschorlau werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Zschorlau besser einschätzen zu können.