Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Breitenbrunn (Erzgebirge) 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Breitenbrunn (Erzgebirge) entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Breitenbrunn (Erzgebirge) liegt durchschnittlich bei ca. 2.114 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Breitenbrunn (Erzgebirge) liegt durchschnittlich bei ca. 1.005 €/m².
Hauspreise in Breitenbrunn (Erzgebirge)
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Breitenbrunn (Erzgebirge) liegt aktuell bei 2.114 €/m².
Im letzten Quartal blieben die Hauspreise unverändert.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.160 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 29,8% gestiegen – von 1.629 €/m² auf 2.114 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Breitenbrunn (Erzgebirge) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Breitenbrunn (Erzgebirge)
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Breitenbrunn (Erzgebirge) liegt aktuell bei 1.005 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 987 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 9,7% gestiegen – von 916 €/m² auf 1.005 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Breitenbrunn (Erzgebirge) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Breitenbrunn (Erzgebirge).
Wie haben sich die Hauspreise in Breitenbrunn (Erzgebirge) entwickelt (2020-2026)?
In Breitenbrunn (Erzgebirge) sind die Kaufpreise für Häuser im Fünfjahreszeitraum von 1.629 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.114 €/m² im zweiten Quartal 2026 gestiegen, was einer Zunahme von 29,8% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 6,30 €/m² auf 8,33 €/m², was einem Anstieg von 32,2% gleichkommt. Der Verlauf beider Preiskurven zeigt dabei deutliche Schwankungen mit zwischenzeitlichen Rückgängen, insbesondere bei den Kaufpreisen im vierten Quartal 2024 und ersten Quartal 2025.
Der Kaufpreisfaktor bewegte sich von 21,5 im dritten Quartal 2021 auf aktuell 21,1 im zweiten Quartal 2026 und blieb damit weitgehend stabil. Die verhältnismäßig parallele Entwicklung von Kauf- und Mietpreisen führte zu dieser geringen Veränderung, wobei temporäre Ausschläge auf 23,5 im zweiten Quartal 2022 und auf 19,7 im vierten Quartal 2024 zu beobachten waren.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.808 €/m² | 6,68 €/m² | 22.6 | +6.2% |
| 2023 | 1.876 €/m² | 7,26 €/m² | 21.5 | -4.5% |
| 2024 | 2.025 €/m² | 7,95 €/m² | 21.2 | -1.4% |
| 2025 | 2.186 €/m² | 8,35 €/m² | 21.8 | +2.7% |
| 2026 | 2.114 €/m² | 8,27 €/m² | 21.3 | -2.3% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Breitenbrunn (Erzgebirge) entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Breitenbrunn (Erzgebirge) zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine volatile Entwicklung: Ausgehend von 916 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchstwert von 1.033 €/m² im zweiten Quartal 2022, fielen danach auf 936 €/m² im dritten Quartal 2023 und erholten sich anschließend auf aktuell 1.005 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich im Vergleich stabiler von 5,07 €/m² auf 5,69 €/m², was einem Anstieg von etwa 12,2 % entspricht, während die Kaufpreise im selben Zeitraum um 9,7 % zulegten.
Der Kaufpreisfaktor schwankte zwischen 14,5 und 16,7 und lag im zweiten Quartal 2026 bei 14,7, deutlich unter dem Spitzenwert von 16,7 aus dem zweiten Quartal 2022. Die Rückgänge des Faktors ab Mitte 2022 resultierten überwiegend aus stärker fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten, während die jüngste Stabilisierung durch moderate Kaufpreissteigerungen bei nahezu stagnierenden Mietpreisen geprägt ist.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.010 €/m² | 5,19 €/m² | 16.2 | +6.6% |
| 2023 | 975 €/m² | 5,38 €/m² | 15.1 | -6.7% |
| 2024 | 969 €/m² | 5,44 €/m² | 14.8 | -1.9% |
| 2025 | 996 €/m² | 5,67 €/m² | 14.7 | -1.2% |
| 2026 | 999 €/m² | 5,72 €/m² | 14.5 | -0.7% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Breitenbrunn (Erzgebirge).
Aktuelle Grundstückspreise in Breitenbrunn (Erzgebirge) 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Breitenbrunn (Erzgebirge) kann man den Bodenrichtwert in Breitenbrunn (Erzgebirge) heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 30 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 18 €/m² bis 49 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Breitenbrunn (Erzgebirge) entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Breitenbrunn (Erzgebirge)
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Breitenbrunn (Erzgebirge) liegt aktuell bei 8,33 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 0,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,3 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,2% gestiegen – von 6,3 €/m² auf 8,33 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6,68 €/m² | +4.8% | 5,62 €/m² | 9,14 €/m² |
| 2023 | 7,26 €/m² | +8.7% | 6,21 €/m² | 9,75 €/m² |
| 2024 | 7,95 €/m² | +9.5% | 6,22 €/m² | 11,24 €/m² |
| 2025 | 8,35 €/m² | +5.1% | 7,21 €/m² | 11,23 €/m² |
| 2026 | 8,27 €/m² | -1.0% | 7,13 €/m² | 10,99 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Breitenbrunn (Erzgebirge)
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Breitenbrunn (Erzgebirge) liegt aktuell bei 5,69 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 1,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5,63 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 12,2% gestiegen – von 5,07 €/m² auf 5,69 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 5,19 €/m² | +2.3% | 5,00 €/m² | 7,42 €/m² |
| 2023 | 5,38 €/m² | +3.5% | 5,26 €/m² | 7,61 €/m² |
| 2024 | 5,44 €/m² | +1.3% | 5,22 €/m² | 7,76 €/m² |
| 2025 | 5,67 €/m² | +4.1% | 5,48 €/m² | 8,05 €/m² |
| 2026 | 5,72 €/m² | +1.0% | 5,59 €/m² | 8,08 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Breitenbrunn (Erzgebirge) 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Breitenbrunn (Erzgebirge) zeigen die Kaufpreise für Häuser mit 2.114 €/m² einen Rückgang von -2,2 % zum Vorjahr, während die Wohnungspreise mit 1.005 €/m² um 1,9 % gestiegen sind. Damit weist Breitenbrunn als einzige Kommune in der Region einen deutlichen Preisrückgang bei Häusern auf, während alle Nachbarstädte nur moderate Rückgänge zwischen -0,4 % und -0,6 % verzeichnen.
Bei den Häuserpreisen liegt Breitenbrunn im mittleren Bereich der Region, deutlich unter Bockau mit 2.291 €/m² und Zschorlau mit 2.232 €/m², aber über Eibenstock mit 2.011 €/m². Bei Wohnungen hat Breitenbrunn mit 1.005 €/m² die zweitniedrigsten Preise nach Eibenstock mit 887 €/m², während in Raschau-Markersbach 1.386 €/m² erreicht werden.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Schwarzenberg | 2.211 €/m² | -0.6% | 1.254 €/m² | +5.5% |
| Johanngeorgenstadt | 1.979 €/m² | -0.4% | 954 €/m² | +3.7% |
| Raschau-Markersbach | 2.176 €/m² | -0.6% | 1.387 €/m² | +5.4% |
| Bockau | 2.292 €/m² | -0.6% | 1.167 €/m² | +5.6% |
| Crottendorf | 2.093 €/m² | -0.6% | 1.067 €/m² | +5.5% |
| Eibenstock | 2.011 €/m² | -0.4% | 887 €/m² | +3.7% |
| Grünhain-Beierfeld | 2.217 €/m² | -0.6% | 1.208 €/m² | +5.5% |
| Scheibenberg | 2.178 €/m² | -0.6% | 1.176 €/m² | +5.5% |
| Oberwiesenthal | 2.039 €/m² | -0.6% | 1.082 €/m² | +3.8% |
| Zschorlau | 2.233 €/m² | -0.6% | 1.135 €/m² | +5.6% |
Mietspiegel der Region
In Breitenbrunn (Erzgebirge) liegen die Mietpreise mit 8,33 €/m² für Häuser und 5,69 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region, wobei die Hausmietpreise mit 0,36 % deutlich moderater stiegen als die Wohnungsmietpreise mit 1,07 %. Im Vergleich der Nachbarstädte weisen Zschorlau mit 10,52 €/m² und Bockau mit 10,36 €/m² die höchsten Hausmietpreise auf, während Oberwiesenthal mit 7,09 €/m² am günstigsten ist.
Die Preisentwicklung in Breitenbrunn (Erzgebirge) fällt mit 0,36 % bei Häusern deutlich zurückhaltender aus als in allen Nachbarstädten, die durchweg Steigerungsraten zwischen 0,96 % und 1,09 % verzeichnen. Bei den Wohnungsmietpreisen liegt Raschau-Markersbach mit 6,27 €/m² an der Spitze, während Oberwiesenthal mit 5,53 €/m² trotz der höchsten Preissteigerung von 2,22 % das günstigste Mietniveau aufweist.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Schwarzenberg | 8,68 €/m² | +1.1% | 6,13 €/m² | +2.0% |
| Johanngeorgenstadt | 8,41 €/m² | +1.1% | 5,57 €/m² | +2.2% |
| Raschau-Markersbach | 7,85 €/m² | +1.0% | 6,27 €/m² | +1.8% |
| Bockau | 10,36 €/m² | +1.1% | 5,80 €/m² | +1.9% |
| Crottendorf | 7,38 €/m² | +1.0% | 5,91 €/m² | +1.9% |
| Eibenstock | 9,28 €/m² | +1.1% | 5,68 €/m² | +2.2% |
| Grünhain-Beierfeld | 8,96 €/m² | +1.0% | 6,19 €/m² | +2.0% |
| Scheibenberg | 7,77 €/m² | +1.0% | 6,16 €/m² | +1.8% |
| Oberwiesenthal | 7,09 €/m² | +1.0% | 5,53 €/m² | +2.2% |
| Zschorlau | 10,52 €/m² | +1.1% | 5,80 €/m² | +1.9% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Breitenbrunn (Erzgebirge)?
Die Immobilienpreise in Breitenbrunn (Erzgebirge) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Breitenbrunn (Erzgebirge) besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Breitenbrunn (Erzgebirge)
Die Hauspreise in Breitenbrunn (Erzgebirge) sind von 1.629 €/m² Q4 2021 auf 2.114 €/m² gestiegen (29,77%). Die Wohnungspreise sind von 916 €/m² auf 1.005 €/m² gestiegen (9,72%).
Aktuell kosten Häuser in Breitenbrunn (Erzgebirge) durchschnittlich 2.114 €/m² (Q2.0 2026.0). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 1.005 €/m² (Q2.0 2026.0). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 30 €/m² mit einer Preisspanne von 18 - 49 €/m².
Im Vergleich zu Q2.0 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -2,15% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 1,86%. Die Mietpreise für Häuser in Breitenbrunn (Erzgebirge) haben sich um 0,36% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 1,07% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Breitenbrunn (Erzgebirge) liegt aktuell bei 21,1 (Q2.0 2026.0), während er für Wohnungen 14,7 (Q2.0 2026.0) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Breitenbrunn (Erzgebirge) ihren Höchstwert von 2.251 €/m² im Q3 2025 und ihren Tiefststand von 1.620 €/m² im Q4 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 1.033 €/m² im Q2 2022 und der niedrigste Preis bei 916 €/m² im Q3 2021.