Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Breitenbrunn (Erzgebirge) 2026

Hauspreise in Breitenbrunn (Erzgebirge)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Breitenbrunn (Erzgebirge) liegt aktuell bei 2.159 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 3,7% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.240 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 32,5% gestiegen – von 1.629 €/m² auf 2.159 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Breitenbrunn (Erzgebirge) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Breitenbrunn (Erzgebirge)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Breitenbrunn (Erzgebirge) liegt aktuell bei 1.000 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,9% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.009 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 9,2% gestiegen – von 916 €/m² auf 1.000 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Breitenbrunn (Erzgebirge) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Breitenbrunn stiegen von 1.629 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.159 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 32,5 % entspricht. Die Mietpreise legten im gleichen Zeitraum von 6,30 €/m² auf 8,73 €/m² zu (+38,6 %). Der Anstieg verlief nicht gleichmäßig: Zwischen dem zweiten Quartal 2022 und dem zweiten Quartal 2023 gaben die Kaufpreise von 1.834 €/m² auf 1.813 €/m² leicht nach, bevor sie ab 2023 wieder zulegten.

Der Kaufpreisfaktor sank von 21,5 im dritten Quartal 2021 auf 20,6 im dritten Quartal 2026, nachdem er im zweiten Quartal 2022 mit 23,1 seinen Höchststand erreicht hatte. Da die Mieten mit 38,6 % stärker stiegen als die Kaufpreise mit 32,5 %, fiel der Faktor im Fünfjahresvergleich leicht.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Breitenbrunn lag im dritten Quartal 2021 bei 916 €/m² und erreichte im dritten Quartal 2026 1.000 €/m², ein Plus von 9,2 %. Dazwischen schwankte er deutlich, mit einem Höchstwert von 1.037 €/m² im zweiten Quartal 2022 und einem Tiefstwert von 939 €/m² im dritten Quartal 2023. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 5,07 €/m² auf 5,81 €/m², was einem Zuwachs von 14,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erhöhte sich zunächst von 15,1 im dritten Quartal 2021 auf 16,7 im zweiten Quartal 2022, da die Kaufpreise stärker stiegen als die Mieten. Seither sank er mit Unterbrechungen auf 14,3 im dritten Quartal 2026, weil die Mieten weiter zulegten, während die Kaufpreise zeitweise nachgaben und insgesamt langsamer stiegen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Breitenbrunn (Erzgebirge) kann man den Bodenrichtwert in Breitenbrunn (Erzgebirge) heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 30 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 18 €/m² bis 49 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Breitenbrunn (Erzgebirge)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Breitenbrunn (Erzgebirge) liegt aktuell bei 8,73 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,6 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 38,6% gestiegen – von 6,3 €/m² auf 8,73 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Breitenbrunn (Erzgebirge)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Breitenbrunn (Erzgebirge) liegt aktuell bei 5,81 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5,71 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 14,6% gestiegen – von 5,07 €/m² auf 5,81 €/m².

Kaufpreise der Region

In Breitenbrunn (Erzgebirge) liegen die Hauspreise bei 2.159 €/m² (-3,7 % zum Vorjahr) und die Wohnungspreise bei 1.000 €/m² (-0,9 %), womit sich beide Segmente im unteren Mittelfeld der Nachbarstädte bewegen. Bei Häusern verzeichnen Lauter-Bernsbach mit 2.376 €/m² und Bockau mit 2.299 €/m² die höchsten Werte, während Johanngeorgenstadt mit 2.008 €/m² und Eibenstock mit 2.034 €/m² am günstigsten sind.

Bei Wohnungen erreicht Raschau-Markersbach mit 1.324 €/m² den Höchstwert, verzeichnet jedoch zugleich den stärksten Rückgang von -4,9 %, ebenso wie Grünhain-Beierfeld mit -4,4 %, während Eibenstock mit 892 €/m² das niedrigste Niveau aufweist. Breitenbrunn (Erzgebirge) liegt mit dem Rückgang bei Wohnungen von -0,9 % deutlich unter den Rückgängen der meisten Nachbarstädte, bei Häusern entspricht der Rückgang von -3,7 % dem Durchschnitt der Region.

Mietspiegel der Region

In Breitenbrunn (Erzgebirge) liegt der Mietpreis für Häuser bei 8,73 €/m² (+1,5 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 5,81 €/m² (+1,8 %), womit die Preissteigerungen bei Häusern geringer ausfallen als in den meisten Nachbarstädten. Die höchsten Hauspreise weisen Bockau mit 10,69 €/m² und Lauter-Bernsbach mit 10,12 €/m² auf, die niedrigsten Oberwiesenthal mit 7,22 €/m² und Crottendorf mit 7,57 €/m².

Bei den Wohnungen liegen Raschau-Markersbach mit 6,30 €/m² und Grünhain-Beierfeld mit 6,24 €/m² an der Spitze, während Oberwiesenthal mit 5,59 €/m² den niedrigsten Wert verzeichnet. Auffällig sind die Hauspreisanstiege in Johanngeorgenstadt mit +4,0 % und Raschau-Markersbach mit +3,9 %, während die Wohnungsmieten in Breitenbrunn (Erzgebirge) mit +1,8 % stärker zulegten als in allen Nachbarstädten.

Die Immobilienpreise in Breitenbrunn (Erzgebirge) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Breitenbrunn (Erzgebirge) besser einschätzen zu können.