Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Scheibenberg 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Scheibenberg entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Scheibenberg liegt durchschnittlich bei ca. 2.188 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Scheibenberg liegt durchschnittlich bei ca. 1.143 €/m².
Hauspreise in Scheibenberg
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Scheibenberg liegt aktuell bei 2.188 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 5,7% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.321 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 32% gestiegen – von 1.657 €/m² auf 2.188 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Scheibenberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Scheibenberg
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Scheibenberg liegt aktuell bei 1.143 €/m².
Im letzten Quartal blieben die Wohnungspreise unverändert.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,7% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.174 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,9% gestiegen – von 1.050 €/m² auf 1.143 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Scheibenberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Scheibenberg.
Wie haben sich die Hauspreise in Scheibenberg entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Scheibenberg stiegen von 1.657 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.188 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 32,1 % entspricht. Der Höchstwert lag im dritten Quartal 2025 bei 2.321 €/m², seither gaben die Preise zeitweise nach, bevor sie sich zuletzt wieder leicht erholten. Die Mietpreise legten im selben Zeitraum von 5,84 €/m² auf 7,98 €/m² zu (+36,6 %), wobei sich der Anstieg vor allem 2024 beschleunigte, mit +9,5 % im dritten Quartal 2024.
Der Kaufpreisfaktor bewegte sich zwischen 22,5 und 26,0 und lag zuletzt bei 22,8, nach 23,6 zu Beginn des Betrachtungszeitraums. Der Rückgang seit dem Höchststand von 26,0 im ersten Quartal 2024 geht darauf zurück, dass die Mieten (+19,5 % seit dem ersten Quartal 2024) stärker stiegen als die Kaufpreise (+5,0 %).
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.905 €/m² | 6,27 €/m² | 25.3 | +7.3% |
| 2023 | 1.979 €/m² | 6,78 €/m² | 24.3 | -4.1% |
| 2024 | 2.124 €/m² | 7,32 €/m² | 24.2 | -0.6% |
| 2025 | 2.262 €/m² | 7,82 €/m² | 24.1 | -0.2% |
| 2026 | 2.170 €/m² | 7,85 €/m² | 23.0 | -4.5% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Scheibenberg entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Scheibenberg lagen im dritten Quartal 2021 bei 1.050 €/m² und erreichten im zweiten Quartal 2022 mit 1.196 €/m² ihren Höchstwert, bevor sie über mehrere Quartale schwankten und im dritten Quartal 2026 bei 1.143 €/m² lagen (+8,9 % gegenüber dem Beginn der Reihe). Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum nahezu stetig von 5,46 €/m² auf 6,18 €/m² (+13,2 %).
Der Kaufpreisfaktor sank von 16,0 im dritten Quartal 2021 über einen Höchstwert von 17,7 im zweiten Quartal 2022 auf 15,4 im dritten Quartal 2026. Der Rückgang gegenüber dem Höchstwert resultiert aus den im Verhältnis zu den Kaufpreisen stärker gestiegenen Mietpreisen, wobei die Kaufpreise seit 2022 um 4,4 % unter dem damaligen Höchststand liegen, während die Mieten im gleichen Zeitraum um 9,8 % zulegten.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.163 €/m² | 5,63 €/m² | 17.2 | +7.2% |
| 2023 | 1.126 €/m² | 5,85 €/m² | 16.0 | -6.8% |
| 2024 | 1.107 €/m² | 5,90 €/m² | 15.6 | -2.5% |
| 2025 | 1.155 €/m² | 6,12 €/m² | 15.7 | +0.6% |
| 2026 | 1.143 €/m² | 6,15 €/m² | 15.5 | -1.5% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Scheibenberg.
Aktuelle Grundstückspreise in Scheibenberg 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Scheibenberg kann man den Bodenrichtwert in Scheibenberg heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 40 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 32 €/m² bis 53 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Scheibenberg entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Scheibenberg
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Scheibenberg liegt aktuell bei 7,98 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 0,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,97 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36,6% gestiegen – von 5,84 €/m² auf 7,98 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6,27 €/m² | +5.4% | 5,94 €/m² | 8,15 €/m² |
| 2023 | 6,78 €/m² | +8.3% | 6,55 €/m² | 8,73 €/m² |
| 2024 | 7,32 €/m² | +8.0% | 6,60 €/m² | 10,09 €/m² |
| 2025 | 7,82 €/m² | +6.7% | 7,59 €/m² | 10,07 €/m² |
| 2026 | 7,85 €/m² | +0.4% | 7,51 €/m² | 9,85 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Scheibenberg
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Scheibenberg liegt aktuell bei 6,18 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 0,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,17 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 13,2% gestiegen – von 5,46 €/m² auf 6,18 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 5,63 €/m² | +2.1% | 5,44 €/m² | 8,54 €/m² |
| 2023 | 5,85 €/m² | +3.9% | 5,68 €/m² | 8,78 €/m² |
| 2024 | 5,90 €/m² | +0.8% | 5,71 €/m² | 8,94 €/m² |
| 2025 | 6,12 €/m² | +3.8% | 5,90 €/m² | 9,28 €/m² |
| 2026 | 6,15 €/m² | +0.5% | 5,97 €/m² | 9,25 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Scheibenberg 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Scheibenberg lagen die Kaufpreise für Häuser zuletzt bei 2.188 €/m² (-5,7 % zum Vorjahr), für Wohnungen bei 1.143 €/m² (-2,7 %). Damit verzeichnet Scheibenberg den stärksten Rückgang bei Häusern im gesamten Vergleichsraum, während die Nachbarstädte zwischen -2,3 % (Sehmatal) und -4,1 % (Annaberg-Buchholz) lagen.
Bei den Hauspreisen reicht die Spanne in der Region von 2.045 €/m² in Bärenstein bis 2.239 €/m² in Tannenberg, bei Wohnungen von 896 €/m² in Bärenstein bis 1.324 €/m² in Raschau-Markersbach, wo zugleich der stärkste Wohnungsrückgang mit -4,9 % zu verzeichnen ist. Tannenberg ist die einzige Nachbarstadt mit leicht steigenden Wohnungspreisen (+0,1 %).
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Crottendorf | 2.101 €/m² | -3.7% | 1.048 €/m² | -2.1% |
| Raschau-Markersbach | 2.182 €/m² | -3.8% | 1.325 €/m² | -4.8% |
| Schlettau | 2.175 €/m² | -3.2% | 1.083 €/m² | -0.9% |
| Elterlein | 2.192 €/m² | -2.8% | 1.259 €/m² | -3.0% |
| Sehmatal | 2.127 €/m² | -2.3% | 974 €/m² | -1.3% |
| Grünhain-Beierfeld | 2.228 €/m² | -3.5% | 1.160 €/m² | -4.4% |
| Annaberg-Buchholz | 2.094 €/m² | -4.1% | 1.070 €/m² | -3.3% |
| Tannenberg | 2.240 €/m² | -2.7% | 1.168 €/m² | +0.1% |
| Bärenstein | 2.045 €/m² | -2.4% | 897 €/m² | -1.1% |
| Schwarzenberg | 2.225 €/m² | -3.4% | 1.221 €/m² | -3.0% |
Mietspiegel der Region
In Scheibenberg liegen die Mietpreise für Häuser bei 7,98 €/m² (+0,1 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 6,18 €/m² (+0,2 % zum Vorjahr), womit die Entwicklung deutlich hinter den meisten Nachbarstädten zurückbleibt. Bei den Hauspreisen liegt Scheibenberg im unteren Mittelfeld, während Annaberg-Buchholz mit 9,40 €/m² und Grünhain-Beierfeld mit 9,12 €/m² die höchsten Werte aufweisen und Bärenstein mit 6,89 €/m² der günstigste Standort ist.
Auffällig sind die Hauspreissteigerungen in Raschau-Markersbach mit 3,9 % und Schwarzenberg mit 3,7 %, während Bärenstein mit -1,6 % als einziger Ort bei Häusern einen Rückgang verzeichnet. Bei den Wohnungsmieten erreicht Scheibenberg mit 6,18 €/m² gemeinsam mit Schwarzenberg den zweithöchsten Wert hinter Raschau-Markersbach (6,30 €/m²), und Annaberg-Buchholz ist mit -0,7 % der einzige Standort mit sinkenden Wohnungsmieten.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Crottendorf | 7,57 €/m² | +2.4% | 5,95 €/m² | +1.2% |
| Raschau-Markersbach | 8,17 €/m² | +3.9% | 6,30 €/m² | +1.0% |
| Schlettau | 8,62 €/m² | +2.7% | 5,74 €/m² | +1.2% |
| Elterlein | 8,64 €/m² | +0.8% | 6,05 €/m² | +1.0% |
| Sehmatal | 7,39 €/m² | +0.5% | 5,72 €/m² | +0.9% |
| Grünhain-Beierfeld | 9,12 €/m² | +1.7% | 6,24 €/m² | +1.5% |
| Annaberg-Buchholz | 9,40 €/m² | +3.1% | 5,78 €/m² | -0.7% |
| Tannenberg | 9,10 €/m² | +1.9% | 5,73 €/m² | +0.7% |
| Bärenstein | 6,89 €/m² | -1.6% | 5,59 €/m² | +1.1% |
| Schwarzenberg | 9,01 €/m² | +3.7% | 6,18 €/m² | +1.3% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Scheibenberg?
Die Immobilienpreise in Scheibenberg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Scheibenberg besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Scheibenberg
Die Hauspreise in Scheibenberg sind von 1.657 €/m² Q3 2021 auf 2.188 €/m² gestiegen (32,05%). Die Wohnungspreise sind von 1.050 €/m² auf 1.143 €/m² gestiegen (8,86%).
Aktuell kosten Häuser in Scheibenberg durchschnittlich 2.188 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 1.143 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 40 €/m² mit einer Preisspanne von 32 - 53 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -5,73% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung -2,69%. Die Mietpreise für Häuser in Scheibenberg haben sich um 0,13% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 0,16% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Scheibenberg liegt aktuell bei 22,8 (Q3 2026), während er für Wohnungen 15,4 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Scheibenberg ihren Höchstwert von 2.321 €/m² im Q3 2025 und ihren Tiefststand von 1.657 €/m² im Q3 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 1.196 €/m² im Q2 2022 und der niedrigste Preis bei 1.050 €/m² im Q3 2021.