Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Grünhain-Beierfeld 2026

Hauspreise in Grünhain-Beierfeld

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Grünhain-Beierfeld liegt aktuell bei 2.223 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.275 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 30,9% gestiegen – von 1.698 €/m² auf 2.223 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Grünhain-Beierfeld sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Grünhain-Beierfeld

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Grünhain-Beierfeld liegt aktuell bei 1.212 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.188 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 11,6% gestiegen – von 1.086 €/m² auf 1.212 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Grünhain-Beierfeld sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Grünhain-Beierfeld zeigen über den Betrachtungszeitraum einen deutlichen Anstieg von 1.698 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.223 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von rund 30,9 % entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 6,77 €/m² auf 8,98 €/m², was einem Zuwachs von etwa 32,6 % gleichkommt. Beide Preiskategorien verzeichneten dabei keine kontinuierliche Entwicklung, sondern zeigten quartalsweise Schwankungen mit teils rückläufigen Tendenzen, insbesondere bei den Kaufpreisen in den Quartalen 2/2023, 4/2024 sowie 4/2025 und 1/2026.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich im Analysezeitraum zwischen 20,7 und 23,1 und lag im zweiten Quartal 2026 bei 20,6. Die Schwankungen des Faktors resultierten aus ungleichmäßigen Entwicklungen beider Preiskomponenten, wobei phasenweise stärker steigende Mietpreise (insbesondere 2/2024 mit 7,0 % und 3/2024 mit 9,94 %) zu einem sinkenden Kaufpreisfaktor führten, während in anderen Perioden überproportional steigende Kaufpreise den gegenteiligen Effekt bewirkten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Grünhain-Beierfeld zeigten zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem zweiten Quartal 2026 eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 1.086 €/m² auf 1.212 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 11,6 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 5,52 €/m² auf 6,21 €/m², was einem Zuwachs von 12,5 % gleichkommt. Besonders ausgeprägte Schwankungen bei den Kaufpreisen zeigten sich im zweiten Quartal 2024 mit einem Rückgang von -6,26 % und im dritten Quartal 2023 mit -8,23 %.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich zwischen 15,5 und 18,1 und lag im zweiten Quartal 2026 bei 16,3, nachdem er von seinem Höchststand im zweiten Quartal 2022 deutlich zurückgegangen war. Die Rückgänge des Kaufpreisfaktors in den Jahren 2023 und 2024 resultierten primär aus stärkeren Rückgängen der Kaufpreise bei gleichzeitig stabilen oder leicht steigenden Mietpreisen. Seit Anfang 2025 stabilisierte sich der Kaufpreisfaktor auf einem Niveau zwischen 15,7 und 16,4, wobei Kaufpreise und Mietpreise nahezu parallel anstiegen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Grünhain-Beierfeld kann man den Bodenrichtwert in Grünhain-Beierfeld heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 38 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 2 €/m² bis 55 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Grünhain-Beierfeld

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Grünhain-Beierfeld liegt aktuell bei 8,98 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich blieben die Mietpreise für Häuser unverändert. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,98 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,6% gestiegen – von 6,77 €/m² auf 8,98 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Grünhain-Beierfeld

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Grünhain-Beierfeld liegt aktuell bei 6,21 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 0,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,18 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 12,5% gestiegen – von 5,52 €/m² auf 6,21 €/m².

Kaufpreise der Region

Grünhain-Beierfeld verzeichnet bei Häusern mit 2.223 €/m² die höchsten Kaufpreise unter allen betrachteten Nachbarstädten, wobei die Preise um -2,3 % zum Vorjahr gesunken sind. Bei Wohnungen liegt Grünhain-Beierfeld mit 1.212 €/m² im mittleren Bereich, zeigt aber mit einem Plus von 2,0 % eine der schwächsten Preissteigerungen der Region.

Während Bockau mit 2.291 €/m² ebenfalls hohe Hauspreise aufweist und Raschau-Markersbach bei Wohnungen mit 1.386 €/m² die Spitzenposition einnimmt, zeigen die meisten Nachbarstädte bei Wohnungen deutlich stärkere Preissteigerungen zwischen 5,4 % und 5,6 %. Besonders günstig sind Wohnungen in Schlettau mit 1.088 €/m², während Lößnitz mit 2.131 €/m² die niedrigsten Hauspreise in der Region aufweist.

Mietspiegel der Region

Grünhain-Beierfeld zeigt bei den Mietpreisen für Häuser mit 8,98 €/m² eine stagnierende Entwicklung (0,0 % Veränderung), während die Mietpreise für Wohnungen mit 6,21 €/m² nur minimal um 0,5 % gestiegen sind. Im Vergleich dazu verzeichnen alle Nachbarstädte deutlich höhere Wachstumsraten bei den Hausmieten zwischen 0,96 % und 1,09 % sowie bei den Wohnungsmieten zwischen 1,79 % und 2,0 %.

Unter den Nachbarstädten weist Bockau mit 10,36 €/m² die höchsten Mietpreise für Häuser auf, während Raschau-Markersbach mit 7,85 €/m² und Scheibenberg mit 7,77 €/m² am günstigsten sind. Bei den Wohnungsmieten liegt Grünhain-Beierfeld im Mittelfeld, wobei Raschau-Markersbach mit 6,27 €/m² den höchsten und Schlettau mit 5,70 €/m² den niedrigsten Wert aufweisen.

Die Immobilienpreise in Grünhain-Beierfeld werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Grünhain-Beierfeld besser einschätzen zu können.