Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Grünhain-Beierfeld 2026

Hauspreise in Grünhain-Beierfeld

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Grünhain-Beierfeld liegt aktuell bei 2.230 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 5,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.351 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 31,3% gestiegen – von 1.698 €/m² auf 2.230 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Grünhain-Beierfeld sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Grünhain-Beierfeld

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Grünhain-Beierfeld liegt aktuell bei 1.161 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.186 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,9% gestiegen – von 1.086 €/m² auf 1.161 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Grünhain-Beierfeld sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser stieg von 1.698 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.230 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 31,3 % entspricht. Der Mietpreis legte im selben Zeitraum von 6,77 €/m² auf 9,13 €/m² zu (+34,9 %), wobei Kauf- wie Mietpreise zwischenzeitlich in einzelnen Quartalen sanken, etwa der Kaufpreis im ersten Quartal 2026 um 5,5 %.

Der Kaufpreisfaktor lag im dritten Quartal 2021 bei 20,9 und erreichte mit 23,2 im ersten Quartal 2024 sein Maximum, zuvor bereits in den Jahren 2022. Bis zum dritten Quartal 2026 sank er auf 20,4, da die Mietpreise im Betrachtungszeitraum prozentual stärker zulegten als die Kaufpreise.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Grünhain-Beierfeld lag im 3. Quartal 2026 bei 1.161 €/m² und damit um 7,7 % über dem Wert von 1.078 €/m² im 4. Quartal 2021. Dabei verlief die Entwicklung schwankend, mit Höchstwerten von 1.200 €/m² im 2. Quartal 2022 und 1.196 €/m² im 4. Quartal 2025 sowie einem Tiefstwert von 1.077 €/m² im 3. Quartal 2023. Der Mietpreis stieg im gleichen Zeitraum nahezu stetig von 5,55 €/m² auf 6,25 €/m², was einem Plus von 12,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 16,2 im 4. Quartal 2021 auf 15,5 im 3. Quartal 2026, nachdem er im 2. Quartal 2022 mit 17,7 seinen Höchstwert erreicht hatte. Die Mieten stiegen damit über den Gesamtzeitraum stärker als die Kaufpreise, während die Kaufpreise zwischenzeitlich phasenweise stärker nachgaben.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Grünhain-Beierfeld kann man den Bodenrichtwert in Grünhain-Beierfeld heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 38 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 2 €/m² bis 55 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Grünhain-Beierfeld

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Grünhain-Beierfeld liegt aktuell bei 9,13 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 0,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,05 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 34,9% gestiegen – von 6,77 €/m² auf 9,13 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Grünhain-Beierfeld

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Grünhain-Beierfeld liegt aktuell bei 6,25 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 0,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,21 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 13,2% gestiegen – von 5,52 €/m² auf 6,25 €/m².

Kaufpreise der Region

In Grünhain-Beierfeld lagen die Kaufpreise für Häuser bei 2.230 €/m² und damit auf dem Niveau von Schwarzenberg (2.225 €/m²), wobei der Rückgang von -5,2 % zum Vorjahr stärker ausfiel als in allen Nachbarstädten, in denen die Veränderungen zwischen -2,4 % (Geyer) und -4,1 % (Aue-Bad Schlema) lagen. Die höchsten Hauspreise der Region wies Lauter-Bernsbach mit 2.376 €/m² auf, die niedrigsten Lößnitz mit 2.132 €/m².

Bei den Wohnungen kostete der Quadratmeter in Grünhain-Beierfeld 1.161 € (-2,1 % zum Vorjahr) und lag damit im unteren Mittelfeld der Region, über Aue-Bad Schlema (1.067 €/m²), Schlettau (1.083 €/m²) und Scheibenberg (1.147 €/m²), aber deutlich unter Raschau-Markersbach, das mit 1.324 €/m² den Spitzenwert erreichte und zugleich mit -4,9 % den stärksten Rückgang verzeichnete. Die geringsten Preisrückgänge bei Wohnungen zeigten sich in Lauter-Bernsbach mit -0,4 % und Schlettau mit -0,9 %.

Mietspiegel der Region

In Grünhain-Beierfeld liegt der Mietpreis für Häuser bei 9,13 €/m² (+0,9 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 6,25 €/m² (+0,6 %), womit die Hauspreise im Mittelfeld der Nachbarstädte rangieren, während der Wohnungspreis nur von Raschau-Markersbach mit 6,30 €/m² und Zwönitz mit 6,27 €/m² übertroffen wird. Die höchsten Hauspreise weisen Aue-Bad Schlema mit 10,65 €/m² und Lauter-Bernsbach mit 10,12 €/m² auf, die niedrigsten Scheibenberg mit 8,01 €/m² und Raschau-Markersbach mit 8,17 €/m².

Beim Vorjahresvergleich fällt Grünhain-Beierfeld mit moderaten Zuwächsen auf, während Raschau-Markersbach mit +3,9 % und Schwarzenberg mit +3,7 % bei den Hauspreisen deutlich stärker zulegten, wohingegen Zwönitz mit -1,9 % und Geyer mit -1,5 % Rückgänge verzeichneten. Bei den Wohnungsmieten erzielten Aue-Bad Schlema mit +2,3 % und Lößnitz mit +2,2 % die stärksten Anstiege.

Die Immobilienpreise in Grünhain-Beierfeld werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Grünhain-Beierfeld besser einschätzen zu können.