Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Crottendorf 2026

Hauspreise in Crottendorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Crottendorf liegt aktuell bei 2.094 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.155 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 30,5% gestiegen – von 1.605 €/m² auf 2.094 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Crottendorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Crottendorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Crottendorf liegt aktuell bei 1.067 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.052 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 11,2% gestiegen – von 960 €/m² auf 1.067 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Crottendorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Crottendorf zeigen über den Beobachtungszeitraum von fünf Jahren einen deutlichen Aufwärtstrend von 1.605 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.094 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 30,5 % entspricht. Parallel dazu entwickelten sich die Mietpreise von 5,60 €/m² auf 7,38 €/m², was einem Anstieg von 31,8 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen dem vierten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2022 mit einem Kaufpreissprung von 12,5 %, während seit dem zweiten Quartal 2024 mit 2.061 €/m² eine Phase der Stagnation mit leichten Schwankungen einsetzte.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich im Betrachtungszeitraum zwischen 23,1 und 26,5 und lag im zweiten Quartal 2026 bei 23,6. Die stärksten Schwankungen zeigten sich im Jahr 2024, als der Faktor zunächst auf 26,2 im ersten Quartal anstieg und dann bis zum dritten Quartal auf 23,1 fiel, was auf überproportional steigende Mietpreise von bis zu 10,16 % im dritten Quartal 2024 zurückzuführen war. Seit Anfang 2025 stabilisierte sich der Kaufpreisfaktor wieder im Bereich um 24, wobei die Veränderungen zwischen Kauf- und Mietpreisen weitgehend synchron verlaufen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Crottendorf zeigen über den Beobachtungszeitraum eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 960 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.067 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 11,1 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 5,29 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 5,91 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Zuwachs von 11,7 % gleichkommt. Auffällig sind dabei starke Schwankungen bei den Kaufpreisen, insbesondere ein Rückgang von -7,9 % im dritten Quartal 2023 und ein zwischenzeitlicher Höchststand von 1.076 €/m² im zweiten Quartal 2022.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich zwischen 14,3 und 16,7 und lag im zweiten Quartal 2026 bei 15,0. Die Veränderungen des Faktors werden sowohl durch gegenläufige Entwicklungen der Kauf- und Mietpreise als auch durch unterschiedliche Veränderungsgeschwindigkeiten beeinflusst, wie beispielsweise im zweiten Quartal 2024, als sinkende Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zu einem Rückgang des Faktors um -7,6 % führten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Crottendorf kann man den Bodenrichtwert in Crottendorf heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 26 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 26 €/m² bis 33 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Crottendorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Crottendorf liegt aktuell bei 7,38 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 0,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,42 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 31,8% gestiegen – von 5,6 €/m² auf 7,38 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Crottendorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Crottendorf liegt aktuell bei 5,91 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 0,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5,93 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 11,7% gestiegen – von 5,29 €/m² auf 5,91 €/m².

Kaufpreise der Region

In Crottendorf liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.094 €/m² und für Wohnungen bei 1.067 €/m², wobei die Häuserpreise mit -2,8% deutlich stärker zurückgingen als in allen Nachbarstädten, während die Wohnungspreise mit +1,4% den geringsten Zuwachs der Region verzeichneten. Im regionalen Vergleich positioniert sich Crottendorf im mittleren Preissegment zwischen dem günstigsten Standort Königswalde mit 1.891 €/m² für Häuser und dem teuersten Standort Schwarzenberg mit 2.211 €/m².

Besonders auffällig ist die divergierende Preisentwicklung: Während in Raschau-Markersbach die höchsten Wohnungspreise mit 1.386 €/m² und ein Zuwachs von +5,4% zu beobachten sind, verzeichnete Annaberg-Buchholz als einzige Nachbarstadt mit +0,8% steigende Häuserpreise. Die Wohnungspreise stiegen in den meisten Nachbarstädten zwischen +3,6% und +5,5%, während Crottendorf mit nur +1,4% deutlich dahinter zurückblieb.

Mietspiegel der Region

Crottendorf verzeichnet mit 7,38 €/m² bei Häusern und 5,91 €/m² bei Wohnungen im Vergleich zu den Nachbarstädten unterdurchschnittliche Mietpreise und ist zudem die einzige Kommune mit rückläufigen Werten von -0,5% bei Häusern und -0,3% bei Wohnungen. Während alle Nachbarstädte Zuwächse zwischen 0,96% und 2,23% aufweisen, positioniert sich Crottendorf im unteren Preissegment der Region.

Die höchsten Mietpreise für Häuser finden sich in Annaberg-Buchholz mit 9,11 €/m², Schwarzenberg mit 8,68 €/m² und Elterlein mit 8,56 €/m², während Bärenstein mit 6,99 €/m² das günstigste Niveau aufweist. Bei Wohnungen liegt Raschau-Markersbach mit 6,27 €/m² an der Spitze, wobei die stärksten Anstiege mit über 2,2% in Bärenstein, Oberwiesenthal und Königswalde zu verzeichnen sind.

Die Immobilienpreise in Crottendorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Crottendorf besser einschätzen zu können.