Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Elterlein 2026

Hauspreise in Elterlein

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Elterlein liegt aktuell bei 2.184 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 5,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.319 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 32,2% gestiegen – von 1.652 €/m² auf 2.184 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Elterlein sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Elterlein

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Elterlein liegt aktuell bei 1.254 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.290 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,4% gestiegen – von 1.157 €/m² auf 1.254 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Elterlein sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Elterlein stieg innerhalb von fünf Jahren von 1.652 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.184 €/m² im dritten Quartal 2026, ein Plus von 32,2 %. Den Höchstwert erreichte er im dritten Quartal 2025 mit 2.319 €/m², seitdem liegt er 5,8 % darunter. Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum von 6,45 €/m² auf 8,61 €/m² (+33,5 %) und erreichte im aktuellen Quartal seinen bisherigen Höchststand.

Der Kaufpreisfaktor liegt mit 21,1 nahezu auf dem Niveau von 21,3 im dritten Quartal 2021 (-0,9 %), da Kauf- und Mietpreise über den Gesamtzeitraum ähnlich stark zulegten. Zwischenzeitlich schwankte der Faktor zwischen 20,8 im vierten Quartal 2024 und 24,1 im ersten Quartal 2024. Der Anstieg um 10,6 % im ersten Quartal 2022 resultierte aus einem Kaufpreisplus von 11,8 % bei einem Mietplus von lediglich 1,5 %, während der Rückgang um 8,1 % im dritten Quartal 2024 auf einen Mietanstieg von 9,5 % bei nur 0,8 % höheren Kaufpreisen zurückging.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Elterlein stiegen vom dritten Quartal 2021 (1.157 €/m²) auf 1.254 €/m² im dritten Quartal 2026 um 8,4 %, verliefen dabei aber schwankend: Nach einem Höchstwert von 1.308 €/m² im zweiten Quartal 2022 folgten Rückgänge bis auf 1.173 €/m² im dritten Quartal 2023 sowie 1.194 €/m² im vierten Quartal 2024, bevor 2025 wieder Anstiege auf bis zu 1.290 €/m² erfolgten. Die Mietpreise legten im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 5,34 €/m² auf 6,03 €/m² zu, was einem Plus von 12,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 18,1 im dritten Quartal 2021 auf 17,3 im dritten Quartal 2026, nachdem er im zweiten Quartal 2022 mit 19,9 seinen Höchstwert erreicht hatte. Der Rückgang resultiert daraus, dass die Mieten (+12,9 %) stärker stiegen als die Kaufpreise (+8,4 %), wobei die Kaufpreisschwankungen die Quartalsveränderungen des Faktors maßgeblich prägten, etwa -7,1 % im dritten Quartal 2023 und -8,0 % im zweiten Quartal 2024.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Elterlein kann man den Bodenrichtwert in Elterlein heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 26 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 17 €/m² bis 47 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Elterlein

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Elterlein liegt aktuell bei 8,61 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 0,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,6 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 33,5% gestiegen – von 6,45 €/m² auf 8,61 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Elterlein

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Elterlein liegt aktuell bei 6,03 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich blieben die Mietpreise für Wohnungen unverändert. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,03 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 12,9% gestiegen – von 5,34 €/m² auf 6,03 €/m².

Kaufpreise der Region

In Elterlein sanken die Kaufpreise für Häuser im Vorjahresvergleich um 5,8 % auf 2.184 €/m², womit der Ort den stärksten Rückgang unter allen betrachteten Nachbarstädten verzeichnet, während die Wohnungspreise mit 1.254 €/m² und -2,8 % moderater nachgaben. Bei Häusern weisen Tannenberg mit 2.239 €/m² und Grünhain-Beierfeld mit 2.228 €/m² die höchsten Werte auf, Annaberg-Buchholz liegt mit 2.093 €/m² am unteren Ende.

Bei Wohnungen erzielt Raschau-Markersbach mit 1.324 €/m² den höchsten Preis, gefolgt von Geyer mit 1.266 €/m² und Elterlein selbst, während Schlettau mit 1.083 €/m² und Annaberg-Buchholz mit 1.070 €/m² die niedrigsten Preise aufweisen. Auffällig ist zudem, dass Tannenberg mit +0,1 % als einzige Nachbarstadt einen leichten Anstieg der Wohnungspreise verzeichnet, während Raschau-Markersbach mit -4,9 % den stärksten Rückgang bei Wohnungen aufweist.

Mietspiegel der Region

In Elterlein liegt der Mietpreis für Häuser bei 8,61 €/m² (+0,1 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 6,03 €/m² (0,0 %), womit der Ort bei Häusern im unteren Mittelfeld und bei Wohnungen im Mittelfeld der Nachbarstädte rangiert. Die höchsten Hauspreise weisen Thermalbad Wiesenbad mit 9,54 €/m² und Annaberg-Buchholz mit 9,40 €/m² auf, die niedrigsten Scheibenberg mit 8,01 €/m² und Raschau-Markersbach mit 8,17 €/m².

Bei den Veränderungen zum Vorjahr stechen Raschau-Markersbach mit +3,9 % und Thermalbad Wiesenbad mit +3,4 % bei den Hauspreisen hervor, während Zwönitz mit -1,9 % und Geyer mit -1,5 % Rückgänge verzeichnen. Bei den Wohnungsmieten bewegen sich die Nachbarstädte zwischen -0,7 % in Annaberg-Buchholz und Ehrenfriedersdorf und +1,5 % in Grünhain-Beierfeld, sodass Elterlein mit stabilen Preisen hinter dem Großteil der Region zurückbleibt.

Die Immobilienpreise in Elterlein werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Elterlein besser einschätzen zu können.