Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Elterlein 2026

Hauspreise in Elterlein

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Elterlein liegt aktuell bei 2.159 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.226 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 30,7% gestiegen – von 1.652 €/m² auf 2.159 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Elterlein sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Elterlein

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Elterlein liegt aktuell bei 1.289 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.274 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 11,4% gestiegen – von 1.157 €/m² auf 1.289 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Elterlein sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Elterlein zeigen die Kaufpreise für Häuser über den vergangenen fünf Jahren eine deutliche Aufwärtsbewegung von 1.652 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.159 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 30,7 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 6,45 €/m² auf 8,54 €/m², was einer Steigerung von 32,4 % entspricht. Beide Märkte zeigten im Verlauf teils erhebliche quartalsweise Schwankungen, wobei insbesondere die Mietpreise zwischen dem dritten und vierten Quartal 2024 mit 10,55 % einen markanten Sprung verzeichneten.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich zwischen 19,8 und 23,6 und lag im zweiten Quartal 2026 bei 21,1. Die Entwicklung des Faktors war über den Beobachtungszeitraum uneinheitlich, wobei Phasen mit stärker steigenden Kaufpreisen als Mietpreisen (etwa zwischen dem vierten Quartal 2022 und erstem Quartal 2023) mit Phasen abwechselten, in denen die Mietpreise überproportional zulegten (wie im dritten Quartal 2024). Die zuletzt rückläufige Tendenz des Kaufpreisfaktors seit dem zweiten Quartal 2024 resultiert primär aus der dynamischeren Mietpreisentwicklung bei gleichzeitig moderateren oder negativen Veränderungen der Kaufpreise.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Elterlein zeigen über den Beobachtungszeitraum von 2021 bis 2026 eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 1.157 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.289 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtplus von 11,4 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich moderater und stiegen von 5,34 €/m² auf 6,0 €/m², was einer Steigerung von 12,4 % gleichkommt. Zwischenzeitlich erreichten die Kaufpreise im zweiten Quartal 2022 mit 1.312 €/m² einen Höchststand, bevor sie bis zum vierten Quartal 2023 deutlich auf 1.223 €/m² zurückgingen.

Der Kaufpreisfaktor sank von 18,1 im dritten Quartal 2021 auf 17,9 im zweiten Quartal 2026, wobei er im zweiten Quartal 2022 mit 20,0 seinen Höchstwert erreichte. Die Reduktion des Faktors seit dem Höchststand resultiert primär aus stärker fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen, während der vorherige Anstieg auf überproportional steigende Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten zurückzuführen war.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Elterlein kann man den Bodenrichtwert in Elterlein heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 26 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 17 €/m² bis 47 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Elterlein

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Elterlein liegt aktuell bei 8,54 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 0,7% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,6 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,4% gestiegen – von 6,45 €/m² auf 8,54 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Elterlein

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Elterlein liegt aktuell bei 6 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 0,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,02 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 12,4% gestiegen – von 5,34 €/m² auf 6 €/m².

Kaufpreise der Region

Elterlein verzeichnet bei den Kaufpreisen für Häuser mit 2.159 €/m² einen Rückgang von 3,0 % zum Vorjahr und liegt damit im mittleren Bereich der Region, während Grünhain-Beierfeld mit 2.217 €/m² die höchsten und Annaberg-Buchholz mit 2.109 €/m² die niedrigsten Hauspreise aufweisen. Bei den Wohnungspreisen erreicht Elterlein mit 1.289 €/m² und einem leichten Plus von 1,2 % den zweithöchsten Wert nach Raschau-Markersbach mit 1.386 €/m².

Während Elterlein als einzige Stadt einen deutlichen Rückgang bei den Hauspreisen verzeichnet, zeigen die Nachbarstädte überwiegend nur moderate Rückgänge zwischen -0,6 % und -0,7 %. Bei den Wohnungspreisen entwickelt sich Elterlein mit 1,2 % Steigerung deutlich verhaltener als die meisten Nachbarstädte, die Zuwächse zwischen 5,4 % und 5,5 % aufweisen, wobei lediglich Annaberg-Buchholz mit 3,7 % ebenfalls moderater wächst.

Mietspiegel der Region

In Elterlein zeigen die Mietpreise eine rückläufige Entwicklung mit einem Minus von 0,7 % bei Häusern auf 8,54 €/m² und -0,3 % bei Wohnungen auf 6,00 €/m², während alle Nachbarstädte Zuwächse verzeichnen. Die Hausmieten liegen damit im mittleren Bereich zwischen Scheibenberg mit 7,77 €/m² am unteren und Thermalbad Wiesenbad mit 9,22 €/m² am oberen Ende der Preisspanne.

Besonders auffällig ist der Kontrast zu Zwönitz und Annaberg-Buchholz, die mit 9,01 €/m² bzw. 9,11 €/m² für Häuser deutlich über dem Elterlein-Niveau liegen und gleichzeitig positive Wachstumsraten von 1,0 % bis 1,01 % aufweisen. Bei den Wohnungsmieten positioniert sich Elterlein trotz negativer Entwicklung im regionalen Mittelfeld, während Thermalbad Wiesenbad mit einem Anstieg von 2,0 % die stärkste Dynamik zeigt.

Die Immobilienpreise in Elterlein werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Elterlein besser einschätzen zu können.