Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Dohna 2026

Hauspreise in Dohna

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Dohna liegt aktuell bei 2.978 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.816 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 25,2% gestiegen – von 2.379 €/m² auf 2.978 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Dohna sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Dohna

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Dohna liegt aktuell bei 2.233 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.175 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 9,2% gestiegen – von 2.044 €/m² auf 2.233 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Dohna sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Dohna zeigten über den Betrachtungszeitraum eine deutliche Aufwärtsbewegung von 2.379 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.978 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 25,2% entspricht. Besonders ausgeprägt war der Preisanstieg im ersten Quartal 2022 mit 19,0% gegenüber dem Vorquartal, während sich die Entwicklung danach deutlich verlangsamte und in mehreren Quartalen negative Veränderungsraten auftraten. Die Mietpreise entwickelten sich von 8,67 €/m² auf 11,50 €/m², was einem Plus von 32,6% entspricht, wobei die stärksten Anstiege in den Quartalen 2/2024 mit 6,83% und 3/2024 mit 9,49% zu verzeichnen waren.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 22,9 im dritten Quartal 2021 zunächst auf einen Höchstwert von 28,1 im vierten Quartal 2022 und fiel anschließend kontinuierlich auf 20,4 im zweiten Quartal 2025, bevor er sich wieder auf 21,6 stabilisierte. Diese Entwicklung resultierte zunächst aus einem überproportionalen Anstieg der Kaufpreise gegenüber den Mietpreisen bis Ende 2022, während ab 2023 die stärker steigenden Mietpreise bei stagnierender oder fallender Kaufpreisentwicklung zu einem deutlichen Rückgang des Faktors führten.

In Dohna zeigten die Kaufpreise für Wohnungen zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem zweiten Quartal 2026 einen volatilen Verlauf mit einem deutlichen Anstieg von 2.044 €/m² auf zwischenzeitlich 2.417 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang auf aktuell 2.233 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum kontinuierlicher von 6,78 €/m² auf 8,17 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 20,5 % entspricht. Insgesamt verzeichneten die Kaufpreise vom Höchststand bis zum zweiten Quartal 2026 einen Rückgang von 7,6 %, während die Mieten weiter anstiegen.

Der Kaufpreisfaktor sank von 28,9 im dritten Quartal 2022 auf aktuell 22,8, was primär durch die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen verursacht wurde. Während in der Phase von Ende 2021 bis Mitte 2022 die Kaufpreise deutlich stärker stiegen als die Mieten und den Faktor auf 29,2 trieben, kehrte sich dieses Verhältnis ab dem vierten Quartal 2022 um. Die kontinuierliche Reduzierung des Faktors um 6,4 Punkte seit dem Höchststand spiegelt die Marktkorrektur bei den Kaufpreisen wider.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Dohna kann man den Bodenrichtwert in Dohna heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 96 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 33 €/m² bis 230 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Dohna

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Dohna liegt aktuell bei 11,5 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 0,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,52 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,6% gestiegen – von 8,67 €/m² auf 11,5 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Dohna

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Dohna liegt aktuell bei 8,17 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,9 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,5% gestiegen – von 6,78 €/m² auf 8,17 €/m².

Kaufpreise der Region

Dohna verzeichnet mit 2.978 €/m² für Häuser und 2.233 €/m² für Wohnungen Kaufpreise im mittleren Bereich der Region, wobei die Häuserpreise 5,7 % über dem Vorjahr liegen. Im direkten Vergleich liegen Bannewitz mit 3.235 €/m² und Pirna mit 3.139 €/m² bei den Häuserpreisen deutlich höher, während Glashütte mit 2.215 €/m² und Liebstadt mit 2.241 €/m² die günstigsten Standorte darstellen.

Besonders auffällig ist die Preisentwicklung in Pirna mit einem Anstieg von 9,2 % bei Häusern und in Dohma mit 8,9 %, während die Wohnungspreise in Dohna mit 2,6 % moderater stiegen als in den meisten Nachbarstädten, die überwiegend Zuwächse um 4,2 % verzeichneten. Bei den Wohnungspreisen führt Kreischa mit 2.381 €/m² die Region an, gefolgt von Bannewitz mit 2.356 €/m².

Mietspiegel der Region

Dohna verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 11,5 €/m² eine leichte Abnahme von -0,2 % zum Vorjahr und liegt damit im mittleren Bereich der Region, während Bannewitz mit 12,16 €/m² und Heidenau mit 12,03 €/m² die höchsten Werte aufweisen. Bei Wohnungen liegt Dohna mit 8,17 €/m² und einem Anstieg von 3,4 % ebenfalls im Mittelfeld, deutlich unter Kreischa mit 9,47 €/m², aber über Liebstadt mit nur 6,81 €/m².

Auffällig ist, dass Dohna als einzige Stadt in der Region einen Rückgang bei den Häusermietpreisen verzeichnet, während alle Nachbarstädte Zuwächse zwischen 0,98 % und 1,09 % aufweisen. Bei den Wohnungsmietpreisen entwickelt sich Dohna mit 3,4 % Steigerung deutlich verhaltener als Pirna mit 7,2 % oder Dohma mit 6,8 %.

Die Immobilienpreise in Dohna werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Dohna besser einschätzen zu können.