Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Dohna 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Dohna entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Dohna liegt durchschnittlich bei ca. 2.944 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Dohna liegt durchschnittlich bei ca. 2.281 €/m².
Hauspreise in Dohna
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Dohna liegt aktuell bei 2.944 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.974 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 23,8% gestiegen – von 2.379 €/m² auf 2.944 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Dohna sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Dohna
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Dohna liegt aktuell bei 2.281 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.266 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 11,6% gestiegen – von 2.044 €/m² auf 2.281 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Dohna sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Dohna.
Wie haben sich die Hauspreise in Dohna entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Dohna stieg von 2.379 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.944 €/m² im dritten Quartal 2026, ein Plus von 23,7 %. Nach einem Sprung von 19,3 % im ersten Quartal 2022 erreichte er mit 3.200 €/m² im vierten Quartal 2022 sein Maximum, fiel bis zum dritten Quartal 2023 auf 2.801 €/m² und bewegt sich seitdem zwischen 2.801 und 3.064 €/m². Der Mietpreis legte im selben Zeitraum von 8,67 €/m² auf 11,84 €/m² zu (+36,6 %) und stieg dabei nahezu kontinuierlich.
Der Kaufpreisfaktor erreichte im vierten Quartal 2022 mit 28,4 seinen Höchstwert und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 20,7, was einem Rückgang von 27,1 % entspricht. Der Rückgang resultiert aus der Kombination sinkender Kaufpreise bis 2023 und kontinuierlich steigender Mietpreise, während seit 2024 die Mieten (+19,4 % seit dem ersten Quartal 2024) deutlich stärker zulegten als die Kaufpreise (+2,8 %).
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.055 €/m² | 9,23 €/m² | 27.6 | +20.2% |
| 2023 | 2.919 €/m² | 10,02 €/m² | 24.3 | -12.0% |
| 2024 | 2.853 €/m² | 10,85 €/m² | 21.9 | -9.8% |
| 2025 | 2.960 €/m² | 11,51 €/m² | 21.4 | -2.2% |
| 2026 | 2.938 €/m² | 11,58 €/m² | 21.1 | -1.4% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Dohna entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Wohnungen in Dohna stieg von 2.044 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 2.454 €/m² im dritten Quartal 2022, ging anschließend bis zum zweiten Quartal 2024 auf 2.131 €/m² zurück und liegt im dritten Quartal 2026 bei 2.281 €/m². Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum nahezu durchgängig von 6,78 €/m² auf 8,26 €/m², was einem Plus von 21,8 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor stieg von 25,1 auf 29,8 im zweiten Quartal 2022 und sank danach bis zum dritten Quartal 2024 auf 23,6, wobei er seit Anfang 2025 weitgehend stabil zwischen 23,0 und 23,5 liegt. Der Rückgang von 2022 bis 2024 resultierte aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten, während der aktuelle Wert von 23,0 auf Mietpreissteigerungen bei nur moderat steigenden Kaufpreisen zurückgeht.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.408 €/m² | 6,89 €/m² | 29.1 | +11.6% |
| 2023 | 2.287 €/m² | 7,22 €/m² | 26.4 | -9.3% |
| 2024 | 2.147 €/m² | 7,51 €/m² | 23.8 | -9.8% |
| 2025 | 2.220 €/m² | 7,90 €/m² | 23.4 | -1.7% |
| 2026 | 2.272 €/m² | 8,15 €/m² | 23.2 | -0.8% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Dohna.
Aktuelle Grundstückspreise in Dohna 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Dohna kann man den Bodenrichtwert in Dohna heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 96 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 33 €/m² bis 230 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Dohna entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Dohna
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Dohna liegt aktuell bei 11,84 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 0,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,75 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36,6% gestiegen – von 8,67 €/m² auf 11,84 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,23 €/m² | +5.1% | 7,88 €/m² | 12,92 €/m² |
| 2023 | 10,02 €/m² | +8.5% | 8,69 €/m² | 13,75 €/m² |
| 2024 | 10,85 €/m² | +8.3% | 8,80 €/m² | 15,98 €/m² |
| 2025 | 11,51 €/m² | +6.1% | 10,09 €/m² | 15,80 €/m² |
| 2026 | 11,58 €/m² | +0.6% | 9,96 €/m² | 15,56 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Dohna
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Dohna liegt aktuell bei 8,26 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,02 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,8% gestiegen – von 6,78 €/m² auf 8,26 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6,89 €/m² | +1.5% | 6,16 €/m² | 12,34 €/m² |
| 2023 | 7,22 €/m² | +4.8% | 6,52 €/m² | 12,51 €/m² |
| 2024 | 7,51 €/m² | +4.1% | 6,78 €/m² | 13,32 €/m² |
| 2025 | 7,90 €/m² | +5.2% | 7,08 €/m² | 14,14 €/m² |
| 2026 | 8,15 €/m² | +3.1% | 7,41 €/m² | 14,25 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Dohna 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Dohna kosten Häuser durchschnittlich 2.944 €/m² bei einem Rückgang von 1,0 % zum Vorjahr, während die Preise in allen Nachbarstädten deutlich stärker nachgaben, zwischen 3,4 % in Heidenau und 6,0 % in Dohma. Die höchsten Hauspreise weisen Bannewitz mit 3.169 €/m² und Heidenau mit 3.051 €/m² auf, die niedrigsten Liebstadt mit 2.132 €/m² und Glashütte mit 2.145 €/m².
Wohnungen kosten in Dohna 2.281 €/m² (+0,7 % zum Vorjahr), womit der Preis über dem von Pirna (2.130 €/m²) und knapp über dem von Heidenau (2.276 €/m²) liegt, jedoch unter Bannewitz (2.374 €/m²) und Kreischa (2.353 €/m²). Den stärksten Anstieg verzeichnet Bannewitz mit +2,7 %, während Wehlen als einzige Nachbarstadt mit -0,6 % einen Rückgang bei Wohnungen zeigt.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Heidenau | 3.052 €/m² | -3.4% | 2.277 €/m² | +2.5% |
| Müglitztal | 2.468 €/m² | -4.4% | 1.763 €/m² | +2.3% |
| Kreischa | 2.792 €/m² | -4.2% | 2.353 €/m² | +0.7% |
| Pirna | 2.964 €/m² | -5.3% | 2.130 €/m² | +1.1% |
| Bannewitz | 3.169 €/m² | -4.1% | 2.374 €/m² | +2.7% |
| Bahretal | 2.247 €/m² | -5.1% | 1.613 €/m² | +2.0% |
| Dohma | 2.577 €/m² | -6.0% | 1.879 €/m² | +1.8% |
| Liebstadt | 2.132 €/m² | -4.9% | 1.519 €/m² | +0.4% |
| Glashütte | 2.145 €/m² | -5.2% | 1.495 €/m² | +1.1% |
| Wehlen | 2.348 €/m² | -4.3% | 1.642 €/m² | -0.6% |
Mietspiegel der Region
In Dohna liegt der Mietpreis für Häuser bei 11,84 €/m² und für Wohnungen bei 8,26 €/m², wobei Häuser mit 0,8 % nur moderat und Wohnungen mit 3,0 % deutlich stärker gegenüber dem Vorjahr zulegten. Im Vergleich zu den Nachbarstädten liegt Dohna bei Häusern im oberen Mittelfeld, hinter Bannewitz mit 12,45 €/m² und Heidenau mit 12,38 €/m², bei Wohnungen knapp über dem Durchschnitt der Nachbarorte.
Die niedrigsten Mieten weisen Liebstadt mit 9,48 €/m² bei Häusern und 6,69 €/m² bei Wohnungen sowie Bahretal mit 9,72 €/m² bei Häusern auf, während Kreischa mit 9,80 €/m² die höchste Wohnungsmiete verzeichnet. Auffällig sind die Anstiege in Wehlen mit 7,8 % bei Häusern und 6,4 % bei Wohnungen sowie in Dohma und Pirna mit jeweils über 4,0 % bei Häusern.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Heidenau | 12,38 €/m² | +2.8% | 8,14 €/m² | +2.0% |
| Müglitztal | 10,60 €/m² | +2.2% | 7,50 €/m² | +1.5% |
| Kreischa | 11,90 €/m² | +2.1% | 9,80 €/m² | +4.6% |
| Pirna | 11,65 €/m² | +4.1% | 8,22 €/m² | +3.1% |
| Bannewitz | 12,45 €/m² | +2.2% | 8,97 €/m² | +3.8% |
| Bahretal | 9,72 €/m² | +2.9% | 7,69 €/m² | +2.8% |
| Dohma | 10,37 €/m² | +4.1% | 8,18 €/m² | +3.3% |
| Liebstadt | 9,48 €/m² | +2.2% | 6,69 €/m² | +1.1% |
| Glashütte | 9,89 €/m² | +1.2% | 7,57 €/m² | +3.8% |
| Wehlen | 11,07 €/m² | +7.8% | 7,51 €/m² | +6.4% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Dohna?
Die Immobilienpreise in Dohna werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Dohna besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Dohna
Die Hauspreise in Dohna sind von 2.379 €/m² Q3 2021 auf 2.944 €/m² gestiegen (23,75%). Die Wohnungspreise sind von 2.044 €/m² auf 2.281 €/m² gestiegen (11,59%).
Aktuell kosten Häuser in Dohna durchschnittlich 2.944 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 2.281 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 96 €/m² mit einer Preisspanne von 33 - 230 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -1% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 0,69%. Die Mietpreise für Häuser in Dohna haben sich um 0,77% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 2,99% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Dohna liegt aktuell bei 20,7 (Q3 2026), während er für Wohnungen 23 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Dohna ihren Höchstwert von 3.200 €/m² im Q4 2022 und ihren Tiefststand von 2.379 €/m² im Q3 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 2.454 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 2.044 €/m² im Q3 2021.