Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Oelsnitz (Erzgebirge) 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Oelsnitz (Erzgebirge) entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Oelsnitz (Erzgebirge) liegt durchschnittlich bei ca. 2.503 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Oelsnitz (Erzgebirge) liegt durchschnittlich bei ca. 1.117 €/m².
Hauspreise in Oelsnitz (Erzgebirge)
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Oelsnitz (Erzgebirge) liegt aktuell bei 2.503 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 5,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.640 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 31,5% gestiegen – von 1.903 €/m² auf 2.503 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Oelsnitz (Erzgebirge) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Oelsnitz (Erzgebirge)
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Oelsnitz (Erzgebirge) liegt aktuell bei 1.117 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.144 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,2% gestiegen – von 1.032 €/m² auf 1.117 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Oelsnitz (Erzgebirge) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Oelsnitz (Erzgebirge).
Wie haben sich die Hauspreise in Oelsnitz (Erzgebirge) entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser stieg von 1.903 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.503 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Zuwachs von 31,5 % entspricht. Der Mietpreis legte im selben Zeitraum von 7,37 €/m² auf 9,79 €/m² zu (+32,8 %), wobei der Kaufpreis im ersten Quartal 2022 mit +12,5 % den stärksten Quartalssprung verzeichnete und im ersten Quartal 2026 mit -4,7 % den deutlichsten Rückgang.
Der Kaufpreisfaktor bewegte sich von 21,5 auf 21,3 und damit nahezu unverändert, nachdem er im ersten Quartal 2024 mit 24,3 seinen Höchstwert erreicht hatte. Der Rückgang von 24,3 auf 21,0 bis zum vierten Quartal 2024 ging vor allem auf die Mietpreise zurück, die im zweiten und dritten Quartal 2024 um 6,6 % bzw. 8,5 % stiegen, während die Kaufpreise in diesen Quartalen stagnierten.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.184 €/m² | 7,67 €/m² | 23.7 | +8.9% |
| 2023 | 2.263 €/m² | 8,29 €/m² | 22.7 | -4.2% |
| 2024 | 2.434 €/m² | 8,99 €/m² | 22.6 | -0.8% |
| 2025 | 2.579 €/m² | 9,55 €/m² | 22.5 | -0.3% |
| 2026 | 2.485 €/m² | 9,63 €/m² | 21.5 | -4.5% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Oelsnitz (Erzgebirge) entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen stiegen von 1.032 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.117 €/m² im dritten Quartal 2026 und liegen damit 8,2 % höher, wobei sie im zweiten Quartal 2022 mit 1.165 €/m² ihren Höchstwert erreichten. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum stetiger und legten von 5,38 €/m² auf 6,06 €/m² zu, was einem Plus von 12,6 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 16,0 auf 15,4, nachdem er im zweiten Quartal 2022 mit 17,6 den Spitzenwert erreicht hatte. Der Rückgang resultiert aus den stärker gestiegenen Mietpreisen gegenüber den Kaufpreisen, wobei die Kaufpreise zwischenzeitlich deutlich schwankten, etwa mit einem Minus von 7,5 % im dritten Quartal 2023 und einem Plus von 5,7 % im ersten Quartal 2024.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.136 €/m² | 5,53 €/m² | 17.1 | +7.0% |
| 2023 | 1.098 €/m² | 5,74 €/m² | 15.9 | -6.9% |
| 2024 | 1.084 €/m² | 5,80 €/m² | 15.6 | -2.3% |
| 2025 | 1.127 €/m² | 5,99 €/m² | 15.7 | +0.6% |
| 2026 | 1.118 €/m² | 6,04 €/m² | 15.4 | -1.4% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Oelsnitz (Erzgebirge).
Aktuelle Grundstückspreise in Oelsnitz (Erzgebirge) 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Oelsnitz (Erzgebirge) kann man den Bodenrichtwert in Oelsnitz (Erzgebirge) heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 46 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 36 €/m² bis 83 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Oelsnitz (Erzgebirge) entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Oelsnitz (Erzgebirge)
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Oelsnitz (Erzgebirge) liegt aktuell bei 9,79 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 0,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,72 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,8% gestiegen – von 7,37 €/m² auf 9,79 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 7,67 €/m² | +4.3% | 7,17 €/m² | 10,74 €/m² |
| 2023 | 8,29 €/m² | +8.1% | 7,83 €/m² | 11,54 €/m² |
| 2024 | 8,99 €/m² | +8.4% | 7,91 €/m² | 13,32 €/m² |
| 2025 | 9,55 €/m² | +6.2% | 9,12 €/m² | 13,29 €/m² |
| 2026 | 9,63 €/m² | +0.9% | 9,05 €/m² | 13,00 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Oelsnitz (Erzgebirge)
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Oelsnitz (Erzgebirge) liegt aktuell bei 6,06 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 0,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,04 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 12,6% gestiegen – von 5,38 €/m² auf 6,06 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 5,53 €/m² | +2.5% | 5,33 €/m² | 8,53 €/m² |
| 2023 | 5,74 €/m² | +3.9% | 5,57 €/m² | 8,77 €/m² |
| 2024 | 5,80 €/m² | +1.1% | 5,59 €/m² | 8,93 €/m² |
| 2025 | 5,99 €/m² | +3.3% | 5,79 €/m² | 9,24 €/m² |
| 2026 | 6,04 €/m² | +0.7% | 5,90 €/m² | 9,17 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Oelsnitz (Erzgebirge) 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Oelsnitz (Erzgebirge) liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.503 €/m² (-5,2 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 1.117 €/m² (-2,4 %), womit der Hauspreisrückgang stärker ausfällt als in allen zehn Nachbarstädten, etwa in Stollberg mit -4,5 % oder Niederdorf mit -4,4 %. Bei den Wohnungspreisen liegt Oelsnitz über den meisten Nachbarstädten und wird nur von Stollberg mit 1.237 €/m² übertroffen, während Gersdorf mit 901 €/m² den niedrigsten Wert aufweist.
Die höchsten Hauspreise verzeichnen Gersdorf mit 2.664 €/m² und Oberlungwitz mit 2.663 €/m², die niedrigsten Hartenstein (Sachsen) mit 2.337 €/m² und Lichtenstein (Sachsen) mit 2.355 €/m². Bei Wohnungen stiegen die Preise zum Vorjahr in Oberlungwitz um 1,4 %, in Hartenstein (Sachsen) um 0,7 % und in Bernsdorf (Zwickau) um 0,7 %, während Oelsnitz (Erzgebirge) wie die Mehrzahl der Nachbarstädte rückläufig bleibt.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Hohndorf | 2.454 €/m² | -3.9% | 1.075 €/m² | -3.8% |
| Niederwürschnitz | 2.556 €/m² | -4.0% | 1.077 €/m² | -1.8% |
| Gersdorf | 2.664 €/m² | -2.9% | 901 €/m² | +0.2% |
| Hartenstein (Sachsen) | 2.338 €/m² | -1.6% | 1.079 €/m² | +0.7% |
| Stollberg | 2.469 €/m² | -4.5% | 1.238 €/m² | -1.3% |
| Lugau | 2.461 €/m² | -3.8% | 963 €/m² | -1.9% |
| Lichtenstein (Sachsen) | 2.355 €/m² | -1.3% | 986 €/m² | +0.1% |
| Niederdorf | 2.543 €/m² | -4.4% | 1.074 €/m² | -0.7% |
| Bernsdorf (Zwickau) | 2.590 €/m² | -1.8% | 1.024 €/m² | +0.7% |
| Oberlungwitz | 2.663 €/m² | -1.6% | 1.073 €/m² | +1.4% |
Mietspiegel der Region
In Oelsnitz (Erzgebirge) liegen die Mietpreise für Häuser bei 9,79 €/m² (+0,7 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 6,06 €/m² (+0,3 %), womit die Stadt bei Wohnungen im unteren Bereich der Region liegt und den Wert von Hohndorf sowie Bernsdorf (Zwickau) erreicht. Bei Häusern weisen Lichtenstein (Sachsen) mit 10,48 €/m² und Hohndorf mit 10,24 €/m² die höchsten Werte auf, Gersdorf mit 8,91 €/m² und Bernsdorf (Zwickau) mit 8,92 €/m² die niedrigsten.
Auffällig sind bei den Hauspreisen der Rückgang in Bernsdorf (Zwickau) um 5,3 % und in Gersdorf um 4,0 % sowie der Anstieg in Niederdorf um 3,9 %. Bei den Wohnungen verzeichnet Gersdorf mit +3,0 % den stärksten Zuwachs, während Niederdorf mit 6,60 €/m² das höchste Preisniveau aufweist.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Hohndorf | 10,24 €/m² | -1.8% | 6,06 €/m² | +1.0% |
| Niederwürschnitz | 9,41 €/m² | +2.1% | 6,43 €/m² | +1.7% |
| Gersdorf | 8,91 €/m² | -4.0% | 6,12 €/m² | +3.0% |
| Hartenstein (Sachsen) | 10,15 €/m² | +2.9% | 6,43 €/m² | +1.7% |
| Stollberg | 9,25 €/m² | +2.7% | 6,40 €/m² | +1.4% |
| Lugau | 9,32 €/m² | +0.1% | 6,22 €/m² | +1.8% |
| Lichtenstein (Sachsen) | 10,48 €/m² | -1.1% | 6,03 €/m² | +0.3% |
| Niederdorf | 9,70 €/m² | +3.9% | 6,60 €/m² | +0.8% |
| Bernsdorf (Zwickau) | 8,92 €/m² | -5.3% | 6,06 €/m² | 0.0% |
| Oberlungwitz | 9,23 €/m² | +1.1% | 6,30 €/m² | +1.3% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Oelsnitz (Erzgebirge)?
Die Immobilienpreise in Oelsnitz (Erzgebirge) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Oelsnitz (Erzgebirge) besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Oelsnitz (Erzgebirge)
Die Hauspreise in Oelsnitz (Erzgebirge) sind von 1.903 €/m² Q3 2021 auf 2.503 €/m² gestiegen (31,53%). Die Wohnungspreise sind von 1.032 €/m² auf 1.117 €/m² gestiegen (8,24%).
Aktuell kosten Häuser in Oelsnitz (Erzgebirge) durchschnittlich 2.503 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 1.117 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 46 €/m² mit einer Preisspanne von 36 - 83 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -5,2% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung -2,35%. Die Mietpreise für Häuser in Oelsnitz (Erzgebirge) haben sich um 0,72% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 0,33% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Oelsnitz (Erzgebirge) liegt aktuell bei 21,3 (Q3 2026), während er für Wohnungen 15,4 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Oelsnitz (Erzgebirge) ihren Höchstwert von 2.640 €/m² im Q3 2025 und ihren Tiefststand von 1.903 €/m² im Q3 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 1.165 €/m² im Q2 2022 und der niedrigste Preis bei 1.032 €/m² im Q3 2021.