Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bernsdorf (Zwickau) 2026

Hauspreise in Bernsdorf (Zwickau)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bernsdorf (Zwickau) liegt aktuell bei 2.460 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.415 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 29,7% gestiegen – von 1.897 €/m² auf 2.460 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Bernsdorf (Zwickau) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Bernsdorf (Zwickau)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bernsdorf (Zwickau) liegt aktuell bei 1.020 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.015 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 9,7% gestiegen – von 930 €/m² auf 1.020 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Bernsdorf (Zwickau) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Bernsdorf (Zwickau) entwickelten sich die Kaufpreise für Häuser von 1.897 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.460 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 29,7 % über den gesamten Zeitraum entspricht. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum von 7,11 €/m² auf 9,44 €/m², was einer Steigerung von 32,8 % entspricht. Seit Anfang 2024 zeigen die Kaufpreise eine volatile Entwicklung mit Schwankungen zwischen Rückgängen und moderaten Anstiegen, während die Mietpreise besonders ab Mitte 2024 deutlich zulegten.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich von 22,2 im dritten Quartal 2021 auf 21,7 im zweiten Quartal 2026 und erreichte zwischenzeitlich einen Höchstwert von 25,0 in den ersten beiden Quartalen 2022. Der Rückgang des Faktors seit dem Höchststand resultiert aus den überproportional gestiegenen Mietpreisen, insbesondere in den Quartalen 3/2024 und 4/2024 mit Zuwächsen von 11,0 % und 0,4 %, während die Kaufpreise im gleichen Zeitraum nur moderate Veränderungen aufwiesen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Bernsdorf (Zwickau) zeigen über den Beobachtungszeitraum von fünf Jahren eine volatile Entwicklung: Ausgehend von 930 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen die Preise zunächst auf einen Höchststand von 1.089 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie auf zwischenzeitlich 938 €/m² im ersten Quartal 2025 zurückfielen und zuletzt wieder auf 1.020 €/m² anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und verzeichneten einen Anstieg von 5,36 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 6,09 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von rund 13,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchstwert von 16,7 Mitte 2022, als die Kaufpreise deutlich stärker stiegen als die Mieten, und fiel anschließend auf 13,2 im ersten Quartal 2025, bevor er sich zuletzt bei 14,0 stabilisierte. Diese Entwicklung resultierte zunächst aus einem überproportionalen Anstieg der Kaufpreise bei moderater Mietpreisentwicklung, während der spätere Rückgang des Faktors vor allem durch sinkende Kaufpreise bei weiter steigenden Mieten verursacht wurde.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bernsdorf (Zwickau) kann man den Bodenrichtwert in Bernsdorf (Zwickau) heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 47 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 21 €/m² bis 75 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Bernsdorf (Zwickau)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bernsdorf (Zwickau) liegt aktuell bei 9,44 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 0,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,4 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,8% gestiegen – von 7,11 €/m² auf 9,44 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Bernsdorf (Zwickau)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bernsdorf (Zwickau) liegt aktuell bei 6,09 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5,95 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 13,6% gestiegen – von 5,36 €/m² auf 6,09 €/m².

Kaufpreise der Region

Bernsdorf (Zwickau) verzeichnet bei den Kaufpreisen für Häuser mit 2.460 €/m² und einer Steigerung von 1,9 % eine deutlich geringere Dynamik als die meisten Nachbarstädte, wo die Preissteigerungen mehrheitlich bei rund 4,8 % liegen. Lediglich Hohndorf, Lugau und Oelsnitz (Erzgebirge) weisen mit -0,5 % sogar rückläufige Hauspreise auf, während Gersdorf mit 2.551 €/m² das höchste Preisniveau erreicht.

Bei Wohnungen liegt Bernsdorf (Zwickau) mit 1.020 €/m² im mittleren Bereich, die Preissteigerung von 0,6 % fällt jedoch deutlich schwächer aus als in den Nachbarstädten, wo Zuwächse von 8,5 % bis 8,7 % dominieren. Die niedrigsten Wohnungspreise finden sich in Mülsen mit 779 €/m², während Oelsnitz (Erzgebirge) und Callenberg mit über 1.130 €/m² die höchsten Preise aufweisen.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Bernsdorf (Zwickau) liegen bei 9,44 €/m² für Häuser und 6,09 €/m² für Wohnungen, wobei sich die Häusermieten mit 0,43 % nur moderat entwickelten, während die Wohnungsmieten um 2,35 % zum Vorjahr anstiegen. Im regionalen Vergleich positioniert sich Bernsdorf im mittleren Preissegment, während Lichtenstein (Sachsen) mit 10,59 €/m² und Hohndorf mit 10,41 €/m² die höchsten Häusermieten aufweisen.

Auffällig ist das niedrige Preisniveau bei Häusern in Callenberg mit 7,81 €/m², während Mülsen bei Wohnungen mit 6,30 €/m² die höchsten Mieten verzeichnet. Die stärkste Dynamik bei Wohnungsmieten zeigt Hohenstein-Ernstthal mit einem Anstieg von 3,07 %, während die Häusermieten in den Nachbarstädten durchweg stärkere Zuwächse zwischen 0,97 % und 1,09 % verzeichneten.

Die Immobilienpreise in Bernsdorf (Zwickau) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bernsdorf (Zwickau) besser einschätzen zu können.