Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Niederdorf 2026

Hauspreise in Niederdorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Niederdorf liegt aktuell bei 2.555 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 4,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.684 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 30,5% gestiegen – von 1.958 €/m² auf 2.555 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Niederdorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Niederdorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Niederdorf liegt aktuell bei 1.078 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.100 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 11,7% gestiegen – von 965 €/m² auf 1.078 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Niederdorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Niederdorf stieg von 1.958 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.555 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 30,5 % entspricht. Der Mietpreis legte im selben Zeitraum von 7,03 €/m² auf 9,74 €/m² zu (+38,5 %), wobei der Kaufpreis im ersten Quartal 2022 mit +11,9 % den stärksten Quartalssprung verzeichnete.

Der Kaufpreisfaktor sank von 23,2 auf 21,9, da die Mieten mit 38,5 % deutlich stärker stiegen als die Kaufpreise mit 30,5 %. Den Höchstwert erreichte der Faktor im zweiten Quartal 2022 mit 25,0, den niedrigsten Wert im dritten Quartal 2026 mit 21,9.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Niederdorf stiegen von 965 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.078 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 11,7 % entspricht. Dabei wurde im vierten Quartal 2025 mit 1.107 €/m² der höchste Wert im Betrachtungszeitraum erreicht, während der Tiefstwert mit 965 €/m² zu Beginn lag. Die Mietpreise erhöhten sich im selben Zeitraum kontinuierlicher von 5,87 €/m² auf 6,63 €/m², ein Zuwachs von 13,0 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 13,7 im dritten Quartal 2021 auf 13,5 im dritten Quartal 2026, nachdem er zwischenzeitlich im zweiten Quartal 2022 mit 15,5 seinen Höchststand erreicht hatte. Die Mieten stiegen mit 13,0 % stärker als die Kaufpreise mit 11,7 %, was den leichten Rückgang des Faktors im Fünfjahresvergleich bewirkte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Niederdorf kann man den Bodenrichtwert in Niederdorf heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 48 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 47 €/m² bis 80 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Niederdorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Niederdorf liegt aktuell bei 9,74 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,64 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 38,6% gestiegen – von 7,03 €/m² auf 9,74 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Niederdorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Niederdorf liegt aktuell bei 6,63 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 0,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,58 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 13% gestiegen – von 5,87 €/m² auf 6,63 €/m².

Kaufpreise der Region

In Niederdorf kosteten Häuser zuletzt 2.555 €/m² und damit 4,8 % weniger als im Vorjahr, während Wohnungen mit 1.078 €/m² um 2,0 % günstiger waren; der Hauspreis liegt exakt auf dem Niveau von Niederwürschnitz, das mit -4,0 % einen etwas geringeren Rückgang verzeichnete. Das Preisniveau bei Häusern ist in Neukirchen (Erzgebirge) mit 2.787 €/m² am höchsten, in Gornsdorf mit 2.100 €/m² am niedrigsten.

Bei Wohnungen weist Neukirchen (Erzgebirge) mit 1.439 €/m² ebenfalls den höchsten Wert auf, während Gersdorf mit 901 €/m² am günstigsten ist und als einer von nur zwei Orten einen Preisanstieg verzeichnet (+0,2 %), ebenso wie Oberlungwitz (+1,4 %). Der Hauspreisrückgang in Niederdorf ist der stärkste im Vergleich, die übrigen Nachbarstädte verzeichneten Rückgänge zwischen 1,6 % (Oberlungwitz) und 4,5 % (Stollberg).

Mietspiegel der Region

In Niederdorf liegt der Mietpreis für Häuser bei 9,74 €/m² (+1,0 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 6,63 €/m² (+0,8 %), womit die Wohnungsmieten über allen zehn Nachbarstädten und die Hausmieten im oberen Mittelfeld liegen. Bei den Hausmieten weisen Neukirchen (Erzgebirge) mit 11,08 €/m² und Jahnsdorf mit 10,57 €/m² die höchsten Werte auf, während Gornsdorf mit 8,80 €/m² am niedrigsten liegt.

Beim Vorjahresvergleich fallen die Hausmieten in Neukirchen (Erzgebirge) mit +5,9 % und Jahnsdorf mit +5,8 % deutlich stärker als in Niederdorf, während Gersdorf mit -4,0 % als einzige Stadt einen Rückgang verzeichnet. Bei den Wohnungsmieten liegt der Zuwachs in Niederdorf unter dem der meisten Nachbarstädte, die zwischen +1,3 % und +3,0 % zulegten, wobei Gersdorf mit +3,0 % den höchsten Anstieg aufweist.

Die Immobilienpreise in Niederdorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Niederdorf besser einschätzen zu können.