Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Niederwürschnitz 2026

Hauspreise in Niederwürschnitz

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Niederwürschnitz liegt aktuell bei 2.559 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.692 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 30,6% gestiegen – von 1.959 €/m² auf 2.559 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Niederwürschnitz sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Niederwürschnitz

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Niederwürschnitz liegt aktuell bei 1.078 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Wohnungspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.101 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 10,1% gestiegen – von 979 €/m² auf 1.078 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Niederwürschnitz sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Niederwürschnitz stieg von 1.959 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.559 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Anstieg von 30,6 % entspricht. Der Mietpreis legte im gleichen Zeitraum von 6,95 €/m² auf 9,42 €/m² zu (35,5 %), wobei der Kaufpreis sein Hoch im dritten Quartal 2025 mit 2.692 €/m² erreichte und seither um 4,9 % niedriger liegt.

Der Kaufpreisfaktor sank von 23,5 auf 22,6, nachdem er im ersten Quartal 2024 mit 25,8 seinen höchsten Wert im Betrachtungszeitraum erreicht hatte. Da die Mieten (35,5 %) stärker stiegen als die Kaufpreise (30,6 %), verringerte sich der Faktor über die fünf Jahre insgesamt leicht.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Niederwürschnitz lag im dritten Quartal 2021 bei 979 €/m², erreichte im zweiten Quartal 2022 mit 1.119 €/m² einen Höchststand und bewegt sich im dritten Quartal 2026 mit 1.078 €/m² 10,1 % über dem Ausgangswert. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum nahezu stetig von 5,66 €/m² auf 6,44 €/m², was einem Plus von 13,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 14,4 im dritten Quartal 2021 auf 13,9 im dritten Quartal 2026, nachdem er im zweiten Quartal 2022 mit 16,0 seinen Höchstwert erreicht hatte. Der Rückgang gegenüber 2022 ergibt sich aus den schwankenden, zeitweise deutlich sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mieten, wobei der Faktor im vierten Quartal 2025 mit 14,6 nochmals einen Zwischenhöchststand erreichte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Niederwürschnitz kann man den Bodenrichtwert in Niederwürschnitz heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 49 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 42 €/m² bis 78 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Niederwürschnitz

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Niederwürschnitz liegt aktuell bei 9,42 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 0,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,34 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35,5% gestiegen – von 6,95 €/m² auf 9,42 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Niederwürschnitz

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Niederwürschnitz liegt aktuell bei 6,44 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 0,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,39 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 13,8% gestiegen – von 5,66 €/m² auf 6,44 €/m².

Kaufpreise der Region

In Niederwürschnitz kosten Häuser 2.559 €/m² (-5,0 % zum Vorjahr) und Wohnungen 1.078 €/m² (-2,1 %), womit die Hauspreise über dem Niveau von Niederdorf (2.543 €/m²) und Lugau (2.461 €/m²) liegen. Der Rückgang bei Häusern fällt dabei stärker aus als in allen Nachbarstädten, deren Veränderungen zwischen -1,6 % in Oberlungwitz und -4,5 % in Stollberg liegen.

Die höchsten Hauspreise verzeichnen Gersdorf mit 2.664 €/m² und Oberlungwitz mit 2.663 €/m², die niedrigsten Thalheim mit 2.342 €/m². Bei Wohnungen führt Stollberg mit 1.237 €/m², während Gersdorf mit 901 €/m² am unteren Ende liegt; Preisanstiege gegenüber dem Vorjahr zeigen sich nur in Oberlungwitz (+1,4 %), Bernsdorf (Zwickau) (+0,7 %) und Gersdorf (+0,2 %).

Mietspiegel der Region

In Niederwürschnitz liegt die Hausmiete bei 9,42 €/m² (+0,9 % zum Vorjahr), die Wohnungsmiete bei 6,44 €/m² (+0,8 %), womit der Ort bei Wohnungen im Umfeld nur von Niederdorf mit 6,60 €/m² übertroffen wird. Bei den Hausmieten weisen Jahnsdorf mit 10,57 €/m² und Hohndorf mit 10,24 €/m² die höchsten Werte auf, Gersdorf mit 8,91 €/m² und Bernsdorf (Zwickau) mit 8,92 €/m² die niedrigsten.

Bei den Veränderungen zum Vorjahr fallen die Hausmieten in Jahnsdorf mit +5,8 % und Niederdorf mit +3,9 % als stärkste Anstiege auf, während Bernsdorf (Zwickau) mit -5,3 %, Gersdorf mit -4,0 % und Hohndorf mit -1,8 % Rückgänge verzeichnen. Die Wohnungsmieten stiegen in Gersdorf mit +3,0 % am deutlichsten und in Bernsdorf (Zwickau) mit 0,0 % gar nicht, womit Niederwürschnitz mit +0,8 % im unteren Bereich der Nachbarstädte liegt.

Die Immobilienpreise in Niederwürschnitz werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Niederwürschnitz besser einschätzen zu können.