Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Gersdorf 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Gersdorf entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Gersdorf liegt durchschnittlich bei ca. 2.654 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Gersdorf liegt durchschnittlich bei ca. 898 €/m².
Hauspreise in Gersdorf
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Gersdorf liegt aktuell bei 2.654 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,5%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.610 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 33,9% gestiegen – von 1.982 €/m² auf 2.654 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Gersdorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Gersdorf
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Gersdorf liegt aktuell bei 898 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 909 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,8% gestiegen – von 825 €/m² auf 898 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Gersdorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Gersdorf.
Wie haben sich die Hauspreise in Gersdorf entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Gersdorf stieg von 1.982 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.654 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 33,9 % entspricht. Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum von 7,03 €/m² auf 8,88 €/m² (+26,3 %), wobei der Kaufpreis zwischenzeitlich mit 2.671 €/m² im vierten Quartal 2025 seinen Höchststand erreichte.
Der Kaufpreisfaktor stieg von 23,5 auf 24,9, nachdem er im ersten Quartal 2022 mit 27,3 bis auf 27,5 im vierten Quartal 2022 und bis auf 25,9 im vierten Quartal 2025 geschwankt hatte. Der Anstieg seit 2021 ist auf einen im Vergleich zur Miete stärker gestiegenen Kaufpreis zurückzuführen, während der Faktor in einzelnen Quartalen, etwa im dritten Quartal 2024 (-7,3 %) bei zugleich um 8,8 % gestiegener Miete, durch Mietzuwächse sank.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.278 €/m² | 6,96 €/m² | 27.3 | +11.9% |
| 2023 | 2.304 €/m² | 7,57 €/m² | 25.4 | -7.0% |
| 2024 | 2.348 €/m² | 8,18 €/m² | 23.9 | -5.7% |
| 2025 | 2.545 €/m² | 8,67 €/m² | 24.5 | +2.3% |
| 2026 | 2.579 €/m² | 8,72 €/m² | 24.6 | +0.6% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Gersdorf entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Gersdorf stiegen von 825 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 962 €/m² im zweiten Quartal 2022 und gingen danach bis auf 826 €/m² im ersten Quartal 2025 zurück. Zuletzt lagen sie bei 898 €/m² im dritten Quartal 2026, während die Mietpreise im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 5,25 €/m² auf 6,10 €/m² anstiegen, was einem Plus von 16,2 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 14,8 im zweiten Quartal 2022 seinen Höchstwert und sank bis zum ersten Quartal 2025 auf 11,6, was überwiegend auf fallende Kaufpreise bei weiter steigenden Mieten zurückgeht. Seit dem zweiten Quartal 2025 bewegt sich der Faktor zwischen 12,3 und 12,6, wobei die Kaufpreise und Mieten zuletzt nur noch geringfügig schwankten.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 939 €/m² | 5,44 €/m² | 14.4 | +10.9% |
| 2023 | 891 €/m² | 5,73 €/m² | 13.0 | -9.8% |
| 2024 | 869 €/m² | 5,81 €/m² | 12.5 | -3.8% |
| 2025 | 881 €/m² | 6,00 €/m² | 12.2 | -1.8% |
| 2026 | 901 €/m² | 6,06 €/m² | 12.4 | +1.2% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Gersdorf.
Aktuelle Grundstückspreise in Gersdorf 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Gersdorf kann man den Bodenrichtwert in Gersdorf heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 58 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 26 €/m² bis 80 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Gersdorf entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Gersdorf
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Gersdorf liegt aktuell bei 8,88 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 0,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,82 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,3% gestiegen – von 7,03 €/m² auf 8,88 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6,96 €/m² | +1.5% | 6,99 €/m² | 9,80 €/m² |
| 2023 | 7,57 €/m² | +8.8% | 7,67 €/m² | 10,44 €/m² |
| 2024 | 8,18 €/m² | +8.1% | 7,74 €/m² | 12,07 €/m² |
| 2025 | 8,67 €/m² | +5.9% | 8,91 €/m² | 12,02 €/m² |
| 2026 | 8,72 €/m² | +0.7% | 8,74 €/m² | 11,83 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Gersdorf
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Gersdorf liegt aktuell bei 6,1 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,03 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 16,2% gestiegen – von 5,25 €/m² auf 6,1 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 5,44 €/m² | +2.4% | 5,26 €/m² | 8,73 €/m² |
| 2023 | 5,72 €/m² | +5.2% | 5,50 €/m² | 9,05 €/m² |
| 2024 | 5,80 €/m² | +1.4% | 5,57 €/m² | 9,22 €/m² |
| 2025 | 6,00 €/m² | +3.3% | 5,79 €/m² | 9,57 €/m² |
| 2026 | 6,06 €/m² | +1.0% | 5,91 €/m² | 9,66 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Gersdorf 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Gersdorf stiegen die Kaufpreise für Häuser auf 2.654 €/m² (+1,7 %), während die Nachbarstädte überwiegend Rückgänge verzeichneten; nur Oberlungwitz liegt mit 2.663 €/m² geringfügig darüber, am niedrigsten sind die Hauspreise in Lichtenstein (Sachsen) mit 2.355 €/m². Besonders deutlich sanken sie in Niederdorf (-4,4 %), Niederwürschnitz (-4,0 %) und Hohndorf (-3,9 %).
Die Wohnungspreise in Gersdorf lagen bei 898 €/m² (-1,2 %) und damit unter dem Niveau aller Nachbarstädte, von denen Hohenstein-Ernstthal mit 1.130 €/m² (+2,0 %) und Oelsnitz (Erzgebirge) mit 1.119 €/m² (-2,6 %) die höchsten Werte aufweisen. Steigende Wohnungspreise verzeichneten neben Hohenstein-Ernstthal auch Oberlungwitz (+1,4 %), St. Egidien (+1,3 %) und Bernsdorf (Zwickau) (+0,7 %).
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Hohndorf | 2.454 €/m² | -3.9% | 1.075 €/m² | -3.8% |
| Bernsdorf (Zwickau) | 2.590 €/m² | -1.8% | 1.024 €/m² | +0.7% |
| Lugau | 2.461 €/m² | -3.8% | 963 €/m² | -1.9% |
| Oberlungwitz | 2.663 €/m² | -1.6% | 1.073 €/m² | +1.4% |
| Lichtenstein (Sachsen) | 2.355 €/m² | -1.3% | 986 €/m² | +0.1% |
| Oelsnitz (Erzgebirge) | 2.507 €/m² | -2.7% | 1.119 €/m² | -2.6% |
| Niederwürschnitz | 2.556 €/m² | -4.0% | 1.077 €/m² | -1.8% |
| Hohenstein-Ernstthal | 2.512 €/m² | -1.1% | 1.130 €/m² | +2.0% |
| St. Egidien | 2.558 €/m² | -0.3% | 1.111 €/m² | +1.3% |
| Niederdorf | 2.543 €/m² | -4.4% | 1.074 €/m² | -0.7% |
Mietspiegel der Region
In Gersdorf liegen die Mietpreise für Häuser bei 8,88 €/m² (+0,7 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 6,10 €/m² (+1,2 %), womit der Ort bei Häusern am unteren Ende der Nachbarstädte rangiert und lediglich St. Egidien mit 8,75 €/m² sowie knapp Bernsdorf (Zwickau) mit 8,92 €/m² ähnlich niedrige Werte aufweisen. Bei Wohnungen bewegt sich Gersdorf im Mittelfeld, während Niederdorf mit 6,60 €/m² und Niederwürschnitz mit 6,43 €/m² die höchsten Wohnungsmieten verzeichnen.
Die höchsten Hausmieten zeigen Lichtenstein (Sachsen) mit 10,48 €/m² und Hohndorf mit 10,24 €/m², wobei beide Orte zum Vorjahr Rückgänge von -1,1 % beziehungsweise -1,8 % verbuchen. Auffällig sind zudem die Hausmieten in Bernsdorf (Zwickau) mit -5,3 % und St. Egidien mit -3,5 % im Minus sowie Niederdorf mit +3,9 % und Hohenstein-Ernstthal mit +3,2 % im Plus.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Hohndorf | 10,24 €/m² | -1.8% | 6,06 €/m² | +1.0% |
| Bernsdorf (Zwickau) | 8,92 €/m² | -5.3% | 6,06 €/m² | 0.0% |
| Lugau | 9,32 €/m² | +0.1% | 6,22 €/m² | +1.8% |
| Oberlungwitz | 9,23 €/m² | +1.1% | 6,30 €/m² | +1.3% |
| Lichtenstein (Sachsen) | 10,48 €/m² | -1.1% | 6,03 €/m² | +0.3% |
| Oelsnitz (Erzgebirge) | 9,80 €/m² | +0.7% | 6,07 €/m² | +1.7% |
| Niederwürschnitz | 9,41 €/m² | +2.1% | 6,43 €/m² | +1.7% |
| Hohenstein-Ernstthal | 9,38 €/m² | +3.2% | 6,06 €/m² | +0.3% |
| St. Egidien | 8,75 €/m² | -3.5% | 5,80 €/m² | -0.2% |
| Niederdorf | 9,70 €/m² | +3.9% | 6,60 €/m² | +0.8% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Gersdorf?
Die Immobilienpreise in Gersdorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Gersdorf besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Gersdorf
Die Hauspreise in Gersdorf sind von 1.982 €/m² Q3 2021 auf 2.654 €/m² gestiegen (33,91%). Die Wohnungspreise sind von 825 €/m² auf 898 €/m² gestiegen (8,85%).
Aktuell kosten Häuser in Gersdorf durchschnittlich 2.654 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 898 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 58 €/m² mit einer Preisspanne von 26 - 80 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 1,69% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung -1,17%. Die Mietpreise für Häuser in Gersdorf haben sich um 0,68% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 1,16% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Gersdorf liegt aktuell bei 24,9 (Q3 2026), während er für Wohnungen 12,3 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Gersdorf ihren Höchstwert von 2.671 €/m² im Q4 2025 und ihren Tiefststand von 1.982 €/m² im Q3 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 962 €/m² im Q2 2022 und der niedrigste Preis bei 825 €/m² im Q3 2021.