Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hartenstein (Sachsen) 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Hartenstein (Sachsen) entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Hartenstein (Sachsen) liegt durchschnittlich bei ca. 2.328 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Hartenstein (Sachsen) liegt durchschnittlich bei ca. 1.074 €/m².
Hauspreise in Hartenstein (Sachsen)
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Hartenstein (Sachsen) liegt aktuell bei 2.328 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.293 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 36,1% gestiegen – von 1.710 €/m² auf 2.328 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Hartenstein (Sachsen) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Hartenstein (Sachsen)
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hartenstein (Sachsen) liegt aktuell bei 1.074 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.089 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 9,3% gestiegen – von 983 €/m² auf 1.074 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Hartenstein (Sachsen) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Hartenstein (Sachsen).
Wie haben sich die Hauspreise in Hartenstein (Sachsen) entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Hartenstein stieg zwischen dem 4. Quartal 2021 und dem 3. Quartal 2026 von 1.785 €/m² auf 2.328 €/m² und damit um 30,4 %. Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum von 7,64 €/m² auf 10,11 €/m², was einem Plus von 32,3 % entspricht. Das Preisniveau erreichte im 4. Quartal 2025 mit 2.359 €/m² seinen Höchstwert, im 1. Quartal 2026 folgte ein Rückgang um 7,5 % auf 2.184 €/m².
Der Kaufpreisfaktor lag im 4. Quartal 2021 bei 19,5 und im 3. Quartal 2026 bei 19,2, damit nahezu unverändert. Zwischenzeitlich schwankte er zwischen 17,3 (4. Quartal 2024) und 21,2 (4. Quartal 2022), wobei der Rückgang bis Ende 2024 auf stärker steigenden Mieten bei zeitweise stagnierenden Kaufpreisen beruhte, während der Anstieg auf 19,9 im 4. Quartal 2025 auf stärker steigenden Kaufpreisen bei annähernd konstanten Mieten basierte.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.003 €/m² | 7,96 €/m² | 21.0 | +8.8% |
| 2023 | 2.016 €/m² | 8,62 €/m² | 19.5 | -7.1% |
| 2024 | 2.058 €/m² | 9,32 €/m² | 18.4 | -5.6% |
| 2025 | 2.236 €/m² | 9,89 €/m² | 18.8 | +2.4% |
| 2026 | 2.262 €/m² | 9,93 €/m² | 19.0 | +0.7% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Hartenstein (Sachsen) entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Hartenstein stiegen von 983 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 1.153 €/m² im dritten Quartal 2022 und gingen anschließend bis Ende 2024 auf 989 €/m² zurück. Nach einem Anstieg um 8,4 % im zweiten Quartal 2025 liegen sie zuletzt bei 1.074 €/m² (drittes Quartal 2026), während die Mietpreise im gesamten Zeitraum nahezu stetig von 5,58 €/m² auf 6,40 €/m² zulegten.
Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 16,8 im zweiten und dritten Quartal 2022 seinen Höchstwert und fiel bis Ende 2024 auf 13,4, da die Kaufpreise sanken, während die Mieten weiter stiegen. Zuletzt liegt der Faktor bei 14,0, wobei der Anstieg gegenüber 2024 vor allem auf die zeitweise stärker gestiegenen Kaufpreise zurückgeht.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.129 €/m² | 5,75 €/m² | 16.4 | +11.7% |
| 2023 | 1.066 €/m² | 6,01 €/m² | 14.8 | -9.7% |
| 2024 | 1.041 €/m² | 6,10 €/m² | 14.2 | -3.7% |
| 2025 | 1.057 €/m² | 6,31 €/m² | 14.0 | -2.0% |
| 2026 | 1.079 €/m² | 6,36 €/m² | 14.1 | +1.4% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Hartenstein (Sachsen).
Aktuelle Grundstückspreise in Hartenstein (Sachsen) 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hartenstein (Sachsen) kann man den Bodenrichtwert in Hartenstein (Sachsen) heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 49 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 29 €/m² bis 60 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Hartenstein (Sachsen) entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Hartenstein (Sachsen)
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Hartenstein (Sachsen) liegt aktuell bei 10,11 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 0,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,05 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35,3% gestiegen – von 7,47 €/m² auf 10,11 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 7,96 €/m² | +5.3% | 7,21 €/m² | 10,62 €/m² |
| 2023 | 8,62 €/m² | +8.3% | 7,95 €/m² | 11,30 €/m² |
| 2024 | 9,32 €/m² | +8.2% | 7,99 €/m² | 13,04 €/m² |
| 2025 | 9,89 €/m² | +6.1% | 9,20 €/m² | 12,97 €/m² |
| 2026 | 9,93 €/m² | +0.4% | 9,13 €/m² | 12,77 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Hartenstein (Sachsen)
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hartenstein (Sachsen) liegt aktuell bei 6,4 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 0,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,35 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 14,7% gestiegen – von 5,58 €/m² auf 6,4 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 5,75 €/m² | +2.2% | 5,30 €/m² | 9,34 €/m² |
| 2023 | 6,01 €/m² | +4.5% | 5,57 €/m² | 9,69 €/m² |
| 2024 | 6,10 €/m² | +1.5% | 5,61 €/m² | 9,86 €/m² |
| 2025 | 6,31 €/m² | +3.6% | 5,79 €/m² | 10,22 €/m² |
| 2026 | 6,36 €/m² | +0.7% | 5,93 €/m² | 10,34 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Hartenstein (Sachsen) 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Hartenstein (Sachsen) verzeichnet bei Häusern mit 2.328 €/m² und einem Plus von 1,5 % als einzige Stadt im Vergleich eine positive Entwicklung, während alle zehn Nachbarstädte Rückgänge zwischen 1,3 % und 4,5 % aufweisen. Die höchsten Hauspreise erreichen Reinsdorf (Sachsen) mit 2.599 €/m² und Niederwürschnitz mit 2.555 €/m², die niedrigsten Lößnitz mit 2.132 €/m²; den stärksten Rückgang verbucht Stollberg mit -4,5 %.
Bei Wohnungen liegt Hartenstein (Sachsen) mit 1.074 €/m² und einem Rückgang von 1,4 % im unteren Mittelfeld, wobei Reinsdorf (Sachsen) mit 1.254 €/m² und Stollberg mit 1.237 €/m² die höchsten Werte erzielen, Lichtenstein (Sachsen) mit 986 €/m² den niedrigsten. Zuwächse bei Wohnungen verzeichnen lediglich Langenweißbach mit 2,1 %, Wildenfels mit 1,2 % und Reinsdorf (Sachsen) mit 1,0 %, während Hohndorf mit -3,8 % am stärksten verliert.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Oelsnitz (Erzgebirge) | 2.507 €/m² | -2.7% | 1.119 €/m² | -2.6% |
| Wildenfels | 2.317 €/m² | -2.4% | 1.139 €/m² | +1.2% |
| Langenweißbach | 2.336 €/m² | -2.2% | 1.079 €/m² | +2.1% |
| Stollberg | 2.469 €/m² | -4.5% | 1.238 €/m² | -1.3% |
| Aue-Bad Schlema | 2.244 €/m² | -4.1% | 1.067 €/m² | -1.7% |
| Lößnitz | 2.133 €/m² | -4.0% | 1.181 €/m² | -2.0% |
| Hohndorf | 2.454 €/m² | -3.9% | 1.075 €/m² | -3.8% |
| Reinsdorf (Sachsen) | 2.599 €/m² | -1.7% | 1.254 €/m² | +1.0% |
| Niederwürschnitz | 2.556 €/m² | -4.0% | 1.077 €/m² | -1.8% |
| Lichtenstein (Sachsen) | 2.355 €/m² | -1.3% | 986 €/m² | +0.1% |
Mietspiegel der Region
In Hartenstein (Sachsen) liegt der Mietpreis für Häuser bei 10,11 €/m² (+0,6 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 6,40 €/m² (+0,8 %), womit die Mieten im regionalen Vergleich im oberen Mittelfeld liegen, aber schwächer steigen als in den meisten Nachbarstädten. Bei den Hauspreisen weisen Reinsdorf (Sachsen) mit 11,34 €/m² (+4,8 %) und Wildenfels mit 11,08 €/m² (+4,6 %) die höchsten Werte und stärksten Zuwächse auf, während Stollberg mit 9,25 €/m² den niedrigsten Wert verzeichnet und Hohndorf (-1,8 %) sowie Lichtenstein (Sachsen) (-1,1 %) als einzige Städte Rückgänge aufweisen.
Bei den Wohnungsmieten erreichen Wildenfels mit 6,52 €/m² und Reinsdorf (Sachsen) mit 6,47 €/m² die höchsten Werte, während Aue-Bad Schlema mit 5,84 €/m² am günstigsten ist, aber mit +2,3 % zugleich den stärksten Anstieg zeigt. Alle Nachbarstädte verzeichnen steigende Wohnungsmieten, wobei Langenweißbach (+1,9 %) und Oelsnitz (Erzgebirge) (+1,7 %) ebenfalls deutlich über dem Wert von Hartenstein liegen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Oelsnitz (Erzgebirge) | 9,80 €/m² | +0.7% | 6,07 €/m² | +1.7% |
| Wildenfels | 11,08 €/m² | +4.6% | 6,52 €/m² | +1.4% |
| Langenweißbach | 10,81 €/m² | +3.7% | 6,30 €/m² | +1.9% |
| Stollberg | 9,25 €/m² | +2.7% | 6,40 €/m² | +1.4% |
| Aue-Bad Schlema | 10,65 €/m² | +2.8% | 5,84 €/m² | +2.3% |
| Lößnitz | 9,65 €/m² | +1.6% | 6,03 €/m² | +2.2% |
| Hohndorf | 10,24 €/m² | -1.8% | 6,06 €/m² | +1.0% |
| Reinsdorf (Sachsen) | 11,34 €/m² | +4.8% | 6,47 €/m² | +1.4% |
| Niederwürschnitz | 9,41 €/m² | +2.1% | 6,43 €/m² | +1.7% |
| Lichtenstein (Sachsen) | 10,48 €/m² | -1.1% | 6,03 €/m² | +0.3% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Hartenstein (Sachsen)?
Die Immobilienpreise in Hartenstein (Sachsen) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hartenstein (Sachsen) besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Hartenstein (Sachsen)
Die Hauspreise in Hartenstein (Sachsen) sind von 1.710 €/m² Q3 2021 auf 2.328 €/m² gestiegen (36,14%). Die Wohnungspreise sind von 983 €/m² auf 1.074 €/m² gestiegen (9,26%).
Aktuell kosten Häuser in Hartenstein (Sachsen) durchschnittlich 2.328 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 1.074 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 49 €/m² mit einer Preisspanne von 29 - 60 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 1,51% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung -1,37%. Die Mietpreise für Häuser in Hartenstein (Sachsen) haben sich um 0,6% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 0,79% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Hartenstein (Sachsen) liegt aktuell bei 19,2 (Q3 2026), während er für Wohnungen 14 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Hartenstein (Sachsen) ihren Höchstwert von 2.359 €/m² im Q4 2025 und ihren Tiefststand von 1.710 €/m² im Q3 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 1.153 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 983 €/m² im Q3 2021.