Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Oberlungwitz 2026

Hauspreise in Oberlungwitz

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Oberlungwitz liegt aktuell bei 2.652 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.613 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 35,9% gestiegen – von 1.952 €/m² auf 2.652 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Oberlungwitz sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Oberlungwitz

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Oberlungwitz liegt aktuell bei 1.068 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.083 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 10,2% gestiegen – von 969 €/m² auf 1.068 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Oberlungwitz sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Oberlungwitz stiegen von 1.952 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.652 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Zuwachs von 35,9 % entspricht. Die Mietpreise legten im selben Zeitraum von 6,90 €/m² auf 9,19 €/m² zu (33,2 %), wobei der stärkste Anstieg mit 10,3 % im dritten Quartal 2024 verzeichnet wurde.

Der Kaufpreisfaktor erhöhte sich von 23,6 auf 24,0, nachdem er im vierten Quartal 2022 mit 26,6 seinen Höchststand erreicht hatte und im vierten Quartal 2024 auf 21,7 gefallen war. Der Rückgang bis 2024 ergab sich aus dem kräftigen Mietpreisanstieg bei zeitweise stagnierenden oder sinkenden Kaufpreisen, während die Kaufpreise seit 2025 stärker stiegen als die Mieten und den Faktor wieder anhoben.

Der Kaufpreis stieg innerhalb von fünf Jahren von 969 €/m² im 3. Quartal 2021 auf 1.068 €/m² im 3. Quartal 2026, ein Plus von 10,2 %. Dabei lag das Hoch im 3. Quartal 2022 bei 1.146 €/m² und das Tief im 1. Quartal 2025 bei 982 €/m². Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum nahezu durchgehend von 5,49 €/m² auf 6,27 €/m² (+14,2 %).

Der Kaufpreisfaktor sank über die fünf Jahre von 14,7 auf 14,2 (-3,4 %), da die Mieten stärker zulegten als die Kaufpreise. Vom Höchstwert von 17,1 (2. und 3. Quartal 2022) fiel er bis zum 1. Quartal 2025 auf 13,4, weil die Kaufpreise um 14,3 % nachgaben, während die Mieten um 9,3 % stiegen. Seitdem erhöhte sich der Faktor um 6,0 % auf 14,2, weil die Kaufpreise mit +8,8 % deutlich stärker zulegten als die Mieten mit +2,5 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Oberlungwitz kann man den Bodenrichtwert in Oberlungwitz heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 78 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 33 €/m² bis 110 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Oberlungwitz

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Oberlungwitz liegt aktuell bei 9,19 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 0,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,14 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 33,2% gestiegen – von 6,9 €/m² auf 9,19 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Oberlungwitz

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Oberlungwitz liegt aktuell bei 6,27 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 0,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,22 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 14,2% gestiegen – von 5,49 €/m² auf 6,27 €/m².

Kaufpreise der Region

Oberlungwitz verzeichnet bei den Hauspreisen mit 2.652 €/m² (+1,5 %) als einzige der verglichenen Kommunen einen Anstieg, während alle Nachbarstädte Rückgänge zwischen -0,4 % (St. Egidien) und -4,4 % (Niederdorf) aufweisen; lediglich Gersdorf liegt mit 2.664 €/m² geringfügig höher, am unteren Ende stehen Hohndorf (2.453 €/m²) und Lugau (2.461 €/m²).

Bei den Wohnungen liegt Oberlungwitz mit 1.068 €/m² (-1,4 %) im Mittelfeld, wobei Jahnsdorf mit 1.215 €/m² den höchsten und Gersdorf mit 901 €/m² den niedrigsten Wert verzeichnet. Zuwächse erreichen unter anderem Hohenstein-Ernstthal (+2,0 %) und St. Egidien (+1,3 %), während Hohndorf mit -3,8 % den stärksten Rückgang aufweist.

Mietspiegel der Region

In Oberlungwitz liegt der Mietpreis für Häuser bei 9,19 €/m² (+0,6 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 6,27 €/m² (+0,8 %), womit beide Werte im mittleren Bereich der Nachbarstädte liegen. Bei den Hausmieten weisen Jahnsdorf mit 10,57 €/m² und Hohndorf mit 10,24 €/m² die höchsten, Callenberg mit 8,34 €/m² die niedrigsten Werte auf, bei den Wohnungsmieten führt Niederdorf mit 6,60 €/m², während St. Egidien mit 5,80 €/m² am unteren Ende liegt.

Die deutlichsten Anstiege der Hausmieten zeigen Callenberg mit +6,7 % und Jahnsdorf mit +5,8 %, während Bernsdorf (Zwickau) mit -5,3 % und Gersdorf mit -4,0 % die stärksten Rückgänge verzeichnen. Bei den Wohnungsmieten fällt Gersdorf mit +3,0 % am stärksten auf, wohingegen die Veränderungen in den übrigen Nachbarstädten überwiegend zwischen 0,0 % und +1,8 % liegen.

Die Immobilienpreise in Oberlungwitz werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Oberlungwitz besser einschätzen zu können.