Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Oberlungwitz 2026

Hauspreise in Oberlungwitz

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Oberlungwitz liegt aktuell bei 2.514 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.487 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 28,8% gestiegen – von 1.952 €/m² auf 2.514 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Oberlungwitz sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Oberlungwitz

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Oberlungwitz liegt aktuell bei 1.058 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.060 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 9,2% gestiegen – von 969 €/m² auf 1.058 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Oberlungwitz sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Oberlungwitz sind von 2.245 €/m² im ersten Quartal 2022 auf 2.514 €/m² im zweiten Quartal 2026 gestiegen, was einem Gesamtanstieg von 12,0% über den Betrachtungszeitraum entspricht. Die Entwicklung verlief dabei uneinheitlich mit einem deutlichen Höchststand von 2.695 €/m² im vierten Quartal 2025, gefolgt von einem Rückgang um 6,7% bis zum aktuellen Quartal. Die Mietpreise zeigten einen steileren Anstieg von 7,07 €/m² auf 9,10 €/m², was einer Steigerung von 28,7% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 26,5 im zweiten Quartal 2022 auf aktuell 23,0, was einen Rückgang um 13,2% bedeutet. Diese Entwicklung ist primär auf den deutlich stärkeren Anstieg der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen zurückzuführen, wobei die Mietpreise insbesondere im dritten Quartal 2024 mit 11,4% zum Vorquartal einen markanten Sprung verzeichneten. Der sinkende Kaufpreisfaktor zeigt, dass sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen zugunsten der Mietpreisdynamik verschoben hat.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Oberlungwitz zeigten in den letzten fünf Jahren einen deutlichen Anstieg von 969 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.058 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 9,2% entspricht. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum von 5,49 €/m² auf 6,25 €/m², was einer Steigerung von 13,8% gleichkommt. Der stärkste Anstieg der Kaufpreise erfolgte zwischen dem vierten Quartal 2021 und dem vierten Quartal 2022 mit einem Zuwachs auf bis zu 1.136 €/m², während die Kaufpreise ab 2023 wieder zurückgingen und erst 2025 wieder anzogen.

Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich von 14,7 im dritten Quartal 2021 zunächst aufwärts auf den Höchstwert von 16,9 im dritten Quartal 2022 und sank anschließend kontinuierlich auf 13,3 im ersten Quartal 2025, bevor er sich auf 14,1 im zweiten Quartal 2026 stabilisierte. Diese Entwicklung zeigt, dass die Kaufpreise zwischen 2021 und 2022 deutlich stärker stiegen als die Mietpreise, während ab 2023 die stärker steigenden Mietpreise bei gleichzeitig stagnierenden oder fallenden Kaufpreisen den Kaufpreisfaktor reduzierten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Oberlungwitz kann man den Bodenrichtwert in Oberlungwitz heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 78 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 33 €/m² bis 110 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Oberlungwitz

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Oberlungwitz liegt aktuell bei 9,1 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 0,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,13 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 31,9% gestiegen – von 6,9 €/m² auf 9,1 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Oberlungwitz

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Oberlungwitz liegt aktuell bei 6,25 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 1,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,17 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 13,8% gestiegen – von 5,49 €/m² auf 6,25 €/m².

Kaufpreise der Region

In Oberlungwitz liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.514 €/m² mit einem moderaten Anstieg von 1,1 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 1.058 €/m² einen leichten Rückgang von 0,2 % verzeichnen. Im regionalen Vergleich positioniert sich Oberlungwitz im mittleren Preissegment, wobei Gersdorf und Niederdorf mit jeweils über 2.550 €/m² die höchsten Hauspreise aufweisen, Callenberg mit 2.368 €/m² hingegen die günstigsten.

Auffällig ist die geteilte Preisentwicklung in der Region: Während Kommunen wie Hohenstein-Ernstthal, Gersdorf und St. Egidien bei Häusern Zuwächse von knapp 4,8 % verzeichnen, zeigen Lugau und Niederwürschnitz leichte Rückgänge. Bei Wohnungen sticht Jahnsdorf mit 1.222 €/m² als teuerster Standort hervor, während die Preisentwicklung mit Anstiegen zwischen 5,5 % und 8,7 % in fast allen Nachbarstädten deutlich dynamischer verläuft als in Oberlungwitz.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Oberlungwitz zeigen eine gegenläufige Entwicklung: Während die Mietpreise für Häuser mit 9,1 €/m² um -0,33 % leicht zurückgingen, stiegen die Wohnungsmieten auf 6,25 €/m² mit einem Plus von 1,3 %. Im regionalen Vergleich liegt Oberlungwitz bei den Hausmieten im Mittelfeld der Nachbarstädte, wobei Hohndorf mit 10,41 €/m² das höchste und Callenberg mit 7,81 €/m² das niedrigste Preisniveau aufweist.

Auffällig ist, dass Oberlungwitz als einzige der untersuchten Städte bei den Hausmieten einen Preisrückgang verzeichnete, während alle Nachbarstädte Zuwächse zwischen 0,97 % und 1,1 % aufwiesen. Bei den Wohnungsmieten liegt Oberlungwitz im mittleren Bereich, deutlich unter Niederdorf mit 6,59 €/m² und Jahnsdorf mit 6,38 €/m², jedoch über St. Egidien mit 5,84 €/m².

Die Immobilienpreise in Oberlungwitz werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Oberlungwitz besser einschätzen zu können.