Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Langenbernsdorf 2026

Hauspreise in Langenbernsdorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Langenbernsdorf liegt aktuell bei 2.501 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.438 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 36,4% gestiegen – von 1.833 €/m² auf 2.501 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Langenbernsdorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Langenbernsdorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Langenbernsdorf liegt aktuell bei 1.020 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.024 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 14,7% gestiegen – von 889 €/m² auf 1.020 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Langenbernsdorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Langenbernsdorf stieg von 1.833 €/m² im 3. Quartal 2021 auf 2.501 €/m² im 3. Quartal 2026, was einem Plus von 36,4 % entspricht. Der Mietpreis legte im selben Zeitraum von 6,27 €/m² auf 8,76 €/m² zu, ein Anstieg von 39,7 %, wobei die Mieten zuletzt seit Anfang 2025 nahezu stabil zwischen 8,38 €/m² und 8,76 €/m² lagen.

Der Kaufpreisfaktor sank von 24,4 im 3. Quartal 2021 auf 23,8 im 3. Quartal 2026, nachdem er Anfang 2023 mit 25,5 und Anfang 2022 mit 26,2 zeitweise höher gelegen hatte. Der Rückgang gegenüber 2021 ergibt sich daraus, dass die Mieten mit 39,7 % stärker stiegen als die Kaufpreise mit 36,4 %, während der Faktor seit dem Tiefpunkt von 21,4 im 4. Quartal 2024 wieder um 11,2 % zulegte, da die Kaufpreise in diesem Zeitraum bei weitgehend konstanten Mieten anzogen.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Langenbernsdorf lag im dritten Quartal 2021 bei 889 €/m², stieg bis zum zweiten Quartal 2022 auf einen Höchstwert von 1.088 €/m² und bewegte sich seither zwischen 928 €/m² und 1.078 €/m². Aktuell liegt er bei 1.020 €/m² (3. Quartal 2026), das entspricht 14,7 % mehr als im Ausgangsquartal 2021. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 4,93 €/m² auf 5,75 €/m² (16,6 %).

Der Kaufpreisfaktor erreichte im zweiten und dritten Quartal 2022 mit 17,8 seinen Höchstwert und sank bis zum ersten Quartal 2025 auf 13,9. Der Rückgang von 2022 bis 2025 resultiert aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, während der Faktor aktuell bei 14,8 liegt, nachdem die Kaufpreise zuletzt leicht nachgaben und die Mieten weiter zulegten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Langenbernsdorf kann man den Bodenrichtwert in Langenbernsdorf heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 41 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 25 €/m² bis 50 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Langenbernsdorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Langenbernsdorf liegt aktuell bei 8,76 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,64 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 39,7% gestiegen – von 6,27 €/m² auf 8,76 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Langenbernsdorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Langenbernsdorf liegt aktuell bei 5,75 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5,64 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 16,6% gestiegen – von 4,93 €/m² auf 5,75 €/m².

Kaufpreise der Region

In Langenbernsdorf liegt der Kaufpreis für Häuser bei 2.501 €/m² und stieg gegenüber dem Vorjahr um 2,6 %, während sich die Preise in den meisten Nachbarstädten rückläufig entwickelten, etwa in Dennheritz mit -1,8 % und in Lichtentanne mit -1,5 %. Die höchsten Hauspreise weisen Zwickau mit 2.754 €/m² und Lichtentanne mit 2.445 €/m² auf, die niedrigsten Meerane mit 2.091 €/m² und Reichenbach im Vogtland mit 2.123 €/m².

Bei Wohnungen kostet der Quadratmeter in Langenbernsdorf 1.020 € (-0,4 % zum Vorjahr), womit der Ort leicht über dem Niveau von Werdau mit 1.000 €/m² liegt, aber deutlich unter Dennheritz mit 1.435 €/m² und Zwickau mit 1.261 €/m². Während die Wohnungspreise in fast allen Nachbarstädten zwischen 0,6 % und 1,7 % zulegten, verzeichnete Reichenbach im Vogtland mit -2,7 % den stärksten Rückgang.

Mietspiegel der Region

In Langenbernsdorf liegt der Mietpreis für Häuser bei 8,76 €/m² (+1,4 % zum Vorjahr) und damit unter allen Nachbarstädten mit Ausnahme von Crimmitschau (8,45 €/m²), während Lichtentanne (10,79 €/m²), Zwickau (10,75 €/m²) und Neumark (Vogtland) (10,56 €/m²) die höchsten Werte aufweisen. Die stärksten Preisanstiege bei Häusern verzeichnen Neukirchen (Pleiße) mit +6,8 % sowie Dennheritz mit +3,7 %, rückläufig sind sie in Fraureuth (-0,6 %), Lichtentanne (-0,4 %) und Reichenbach im Vogtland (-0,3 %).

Bei Wohnungen kostet die Miete in Langenbernsdorf 5,75 €/m² (+2,0 % zum Vorjahr), was dem Niveau von Neumark (Vogtland) entspricht und nur von Reichenbach im Vogtland (5,40 €/m²) unterboten wird, während Zwickau (6,58 €/m²) und Dennheritz (6,37 €/m²) die höchsten Wohnungsmieten verzeichnen. Mit +2,0 % liegt der Anstieg in Langenbernsdorf über dem aller Nachbarstädte außer Meerane (+1,8 %) und Lichtentanne (+1,8 %), ist aber nirgends höher als dort.

Die Immobilienpreise in Langenbernsdorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Langenbernsdorf besser einschätzen zu können.