Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Marienberg 2026

Hauspreise in Marienberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Marienberg liegt aktuell bei 2.127 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.185 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 29,4% gestiegen – von 1.644 €/m² auf 2.127 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Marienberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Marienberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Marienberg liegt aktuell bei 1.189 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.174 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 9,5% gestiegen – von 1.086 €/m² auf 1.189 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Marienberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Marienberg zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 1.644 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.127 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 29,4 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 6,64 €/m² auf 8,74 €/m² und stiegen damit um 31,6 %. Beide Preiskategorien verzeichneten dabei deutliche Schwankungen mit einzelnen Quartalsrückgängen von bis zu -4,3 % bei den Kaufpreisen und -2,9 % bei den Mietpreisen.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich zwischen 18,9 im vierten Quartal 2024 und 22,6 im zweiten Quartal 2022 und lag zuletzt bei 20,3 im zweiten Quartal 2026. Die teilweise starken Schwankungen des Faktors resultierten aus unterschiedlichen Entwicklungsgeschwindigkeiten beider Preiskomponenten, wobei in Phasen stärker steigender Mietpreise wie im dritten Quartal 2024 mit +10,2 % der Kaufpreisfaktor deutlich sank, während er bei überdurchschnittlichen Kaufpreissteigerungen wie im ersten Quartal 2025 mit +6,0 % bei gleichzeitig fallenden Mietpreisen von -2,9 % anstieg.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Marienberg zeigen über den Fünfjahreszeitraum einen Anstieg von 1.086 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.189 €/m² im zweiten Quartal 2026, wobei die Entwicklung von deutlichen Schwankungen geprägt ist. Parallel dazu stiegen die Mietpreise kontinuierlicher von 5,17 €/m² auf 5,80 €/m², was einem Zuwachs von etwa 12,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich im Beobachtungszeitraum zwischen 16,7 und 19,4, wobei er aktuell bei 17,1 liegt und damit unter dem Höchstwert vom zweiten Quartal 2022. Die Veränderungen des Faktors resultieren aus phasenweise stärker steigenden Kaufpreisen wie im Zeitraum 2021 bis Anfang 2022 sowie aus Perioden mit rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten wie in der zweiten Jahreshälfte 2023 und über weite Teile von 2024.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Marienberg kann man den Bodenrichtwert in Marienberg heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 36 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 14 €/m² bis 126 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Marienberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Marienberg liegt aktuell bei 8,74 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 0,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,76 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 31,6% gestiegen – von 6,64 €/m² auf 8,74 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Marienberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Marienberg liegt aktuell bei 5,8 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 0,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5,76 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 12,2% gestiegen – von 5,17 €/m² auf 5,8 €/m².

Kaufpreise der Region

In Marienberg zeigen sich die Kaufpreise für Häuser mit 2.127 €/m² im Rückgang um -2,6% gegenüber dem Vorjahr, während Wohnungen mit 1.189 €/m² um 1,3% zulegten. Im regionalen Vergleich liegt Marienberg bei den Häuserpreisen im mittleren Bereich, deutlich unter Wolkenstein mit 2.367 €/m² und über Jöhstadt mit 1.785 €/m².

Besonders auffällig ist der überproportionale Rückgang der Häuserpreise in Marienberg, während alle Nachbarstädte bis auf Großrückerswalde mit -0,6% geringere Verluste oder wie Mildenau und Annaberg-Buchholz sogar Zuwächse verzeichneten. Bei den Wohnungspreisen entwickelt sich Marienberg mit 1,3% Steigerung deutlich moderater als die meisten Nachbarstädte, wo Zuwächse von über 5% in Wolkenstein, Großrückerswalde und Großolbersdorf erreicht wurden.

Mietspiegel der Region

Marienberg verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 8,74 €/m² einen leichten Rückgang von -0,23 % zum Vorjahr, während die Wohnungsmieten auf 5,80 €/m² um 0,69 % anstiegen. Damit liegt Marienberg bei den Häusermieten im unteren Mittelfeld der Region, deutlich unter den Spitzenreitern Mildenau mit 9,94 €/m² und Großrückerswalde mit 9,90 €/m², aber über Olbernhau mit 7,94 €/m².

Auffällig ist, dass sämtliche Nachbarstädte bei den Häusermieten positive Zuwächse zwischen 0,96 % und 1,08 % verzeichneten, während Marienberg als einzige Kommune einen Rückgang aufweist. Bei den Wohnungsmieten entwickelt sich Marienberg mit 0,69 % moderater als die Nachbarstädte, wo Jöhstadt mit 2,29 % und Olbernhau mit 2,28 % die stärksten Anstiege verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Marienberg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Marienberg besser einschätzen zu können.