Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Marienberg 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Marienberg entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Marienberg liegt durchschnittlich bei ca. 2.148 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Marienberg liegt durchschnittlich bei ca. 1.119 €/m².
Hauspreise in Marienberg
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Marienberg liegt aktuell bei 2.148 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 4,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.243 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 30,7% gestiegen – von 1.644 €/m² auf 2.148 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Marienberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Marienberg
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Marienberg liegt aktuell bei 1.119 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.136 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3% gestiegen – von 1.086 €/m² auf 1.119 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Marienberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Marienberg.
Wie haben sich die Hauspreise in Marienberg entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Marienberg stiegen von 1.644 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.148 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 30,7 % entspricht. Die Mietpreise legten im selben Zeitraum von 6,64 €/m² auf 8,88 €/m² zu (+33,7 %), wobei der Anstieg im dritten Quartal 2024 mit +9,2 % zum Vorquartal besonders deutlich ausfiel.
Der Kaufpreisfaktor bewegte sich zwischen 19,4 und 22,6 und liegt aktuell bei 20,2, nach 20,6 im dritten Quartal 2021. Da die Mietpreise insgesamt etwas stärker stiegen als die Kaufpreise, verringerte sich der Faktor leicht, während kurzfristige Ausschläge, etwa im ersten Quartal 2022 (+7,4 %) und im ersten Quartal 2026 (-4,3 %), jeweils auf stärkere Kaufpreisbewegungen zurückgingen.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.813 €/m² | 6,93 €/m² | 21.8 | +6.3% |
| 2023 | 1.882 €/m² | 7,52 €/m² | 20.9 | -4.3% |
| 2024 | 2.037 €/m² | 8,17 €/m² | 20.8 | -0.3% |
| 2025 | 2.189 €/m² | 8,67 €/m² | 21.0 | +1.2% |
| 2026 | 2.106 €/m² | 8,71 €/m² | 20.2 | -4.2% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Marienberg entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Wohnungen in Marienberg lag im dritten Quartal 2021 bei 1.086 €/m² und beträgt im dritten Quartal 2026 1.119 €/m², was einem Zuwachs von 3,0 % entspricht. Der Höchststand wurde im zweiten Quartal 2022 mit 1.167 €/m² erreicht, das Tief im zweiten Quartal 2024 lag bei 1.079 €/m². Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum kontinuierlich von 5,17 €/m² auf 5,90 €/m², ein Plus von 14,1 %.
Der Kaufpreisfaktor sank von 17,5 im dritten Quartal 2021 auf 15,8 im dritten Quartal 2026. Da die Mieten um 14,1 % zulegten, die Kaufpreise jedoch nur um 3,0 %, ging der Faktor insgesamt zurück; den Höchstwert verzeichnete er im zweiten Quartal 2022 mit 18,3, den Tiefstwert zuletzt mit 15,8.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.135 €/m² | 5,31 €/m² | 17.8 | +3.9% |
| 2023 | 1.100 €/m² | 5,52 €/m² | 16.6 | -6.8% |
| 2024 | 1.093 €/m² | 5,59 €/m² | 16.3 | -1.9% |
| 2025 | 1.128 €/m² | 5,81 €/m² | 16.2 | -0.7% |
| 2026 | 1.115 €/m² | 5,85 €/m² | 15.9 | -1.7% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Marienberg.
Aktuelle Grundstückspreise in Marienberg 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Marienberg kann man den Bodenrichtwert in Marienberg heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 36 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 14 €/m² bis 126 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Marienberg entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Marienberg
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Marienberg liegt aktuell bei 8,88 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 0,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,81 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 33,7% gestiegen – von 6,64 €/m² auf 8,88 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6,93 €/m² | +4.2% | 6,33 €/m² | 9,89 €/m² |
| 2023 | 7,52 €/m² | +8.4% | 6,98 €/m² | 10,58 €/m² |
| 2024 | 8,17 €/m² | +8.6% | 7,04 €/m² | 12,15 €/m² |
| 2025 | 8,67 €/m² | +6.2% | 8,09 €/m² | 12,15 €/m² |
| 2026 | 8,71 €/m² | +0.4% | 7,99 €/m² | 11,88 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Marienberg
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Marienberg liegt aktuell bei 5,9 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5,84 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 14,1% gestiegen – von 5,17 €/m² auf 5,9 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 5,31 €/m² | +2.2% | 4,83 €/m² | 8,20 €/m² |
| 2023 | 5,52 €/m² | +4.0% | 5,04 €/m² | 8,41 €/m² |
| 2024 | 5,59 €/m² | +1.2% | 5,06 €/m² | 8,53 €/m² |
| 2025 | 5,81 €/m² | +3.9% | 5,27 €/m² | 8,85 €/m² |
| 2026 | 5,85 €/m² | +0.7% | 5,38 €/m² | 8,82 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Marienberg 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Marienberg liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.148 €/m² (-4,2 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 1.119 €/m² (-1,5 %), womit die Stadt bei Häusern im oberen Mittelfeld der Nachbarstädte rangiert, während die Wohnungspreise nur von Wolkenstein (1.414 €/m²), Großolbersdorf (1.193 €/m²) und Großrückerswalde (1.132 €/m²) übertroffen werden. Die höchsten Hauspreise weisen Wolkenstein (2.382 €/m²) und Großrückerswalde (2.210 €/m²) auf, die niedrigsten Jöhstadt (1.793 €/m²) und Mildenau (1.894 €/m²).
Bei den Preisveränderungen zum Vorjahr verzeichnen alle Nachbarstädte rückläufige Hauspreise, am stärksten Großolbersdorf (-6,0 %) und Mildenau (-5,9 %), während Marienberg bei den Wohnungen mit -1,5 % nur einen geringen Rückgang aufweist. Deutlich stärkere Einbußen bei Wohnungen zeigen Mildenau (-24,5 %), Jöhstadt (-16,1 %) und Großrückerswalde (-12,2 %), wohingegen Großolbersdorf (+5,1 %) und Wolkenstein (+0,6 %) als einzige Städte Zuwächse verzeichnen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Großrückerswalde | 2.211 €/m² | -4.4% | 1.133 €/m² | -12.2% |
| Mildenau | 1.894 €/m² | -5.9% | 895 €/m² | -24.5% |
| Wolkenstein | 2.383 €/m² | -3.4% | 1.414 €/m² | +0.6% |
| Olbernhau | 1.926 €/m² | -2.7% | 1.002 €/m² | -6.0% |
| Jöhstadt | 1.793 €/m² | -3.3% | 726 €/m² | -16.1% |
| Pockau-Lengefeld | 1.946 €/m² | -4.3% | 872 €/m² | -2.5% |
| Großolbersdorf | 2.137 €/m² | -6.0% | 1.193 €/m² | +5.1% |
| Thermalbad Wiesenbad | 2.196 €/m² | -3.3% | 1.106 €/m² | -3.0% |
| Königswalde | 1.907 €/m² | -2.9% | 784 €/m² | -10.2% |
| Annaberg-Buchholz | 2.094 €/m² | -4.1% | 1.070 €/m² | -3.3% |
Mietspiegel der Region
In Marienberg liegt der Mietpreis für Häuser bei 8,88 €/m² (+0,8 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 5,90 €/m² (+1,0 %), womit die Stadt bei Häusern im unteren Mittelfeld und bei Wohnungen im mittleren Bereich der Nachbarstädte rangiert. Bei den Hauspreisen erzielen Großrückerswalde mit 9,78 €/m² und Mildenau mit 9,67 €/m² die höchsten Werte, Jöhstadt mit 8,02 €/m² und Olbernhau mit 8,18 €/m² die niedrigsten; bei den Wohnungen führen Thermalbad Wiesenbad mit 6,10 €/m² und Wolkenstein mit 6,07 €/m², während Jöhstadt mit 5,47 €/m² am unteren Ende liegt.
Bei den Veränderungen zum Vorjahr fallen Pockau-Lengefeld mit +6,7 % bei den Hauspreisen sowie Großolbersdorf mit +3,5 % und Annaberg-Buchholz mit +3,1 % auf, während Jöhstadt mit -3,4 % und Mildenau mit -2,9 % Rückgänge verzeichnen. Die Wohnungsmieten stiegen in den meisten Nachbarstädten stärker als in Marienberg, mit dem höchsten Zuwachs in Jöhstadt (+1,7 %), nur in Annaberg-Buchholz sanken sie um 0,7 %.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Großrückerswalde | 9,78 €/m² | -1.3% | 5,95 €/m² | +1.5% |
| Mildenau | 9,67 €/m² | -2.9% | 5,78 €/m² | +0.5% |
| Wolkenstein | 9,16 €/m² | +2.7% | 6,07 €/m² | +0.8% |
| Olbernhau | 8,18 €/m² | +2.9% | 5,91 €/m² | +1.4% |
| Jöhstadt | 8,02 €/m² | -3.4% | 5,47 €/m² | +1.7% |
| Pockau-Lengefeld | 8,64 €/m² | +6.7% | 5,59 €/m² | +0.5% |
| Großolbersdorf | 8,83 €/m² | +3.5% | 5,83 €/m² | +1.4% |
| Thermalbad Wiesenbad | 9,54 €/m² | +3.4% | 6,10 €/m² | +0.2% |
| Königswalde | 8,26 €/m² | -1.6% | 5,59 €/m² | +1.3% |
| Annaberg-Buchholz | 9,40 €/m² | +3.1% | 5,78 €/m² | -0.7% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Marienberg?
Die Immobilienpreise in Marienberg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Marienberg besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Marienberg
Die Hauspreise in Marienberg sind von 1.644 €/m² Q4 2021 auf 2.148 €/m² gestiegen (30,66%). Die Wohnungspreise sind von 1.086 €/m² auf 1.119 €/m² gestiegen (3,04%).
Aktuell kosten Häuser in Marienberg durchschnittlich 2.148 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 1.119 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 36 €/m² mit einer Preisspanne von 14 - 126 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -4,24% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung -1,54%. Die Mietpreise für Häuser in Marienberg haben sich um 0,79% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 1,03% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Marienberg liegt aktuell bei 20,2 (Q3 2026), während er für Wohnungen 15,8 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Marienberg ihren Höchstwert von 2.243 €/m² im Q3 2025 und ihren Tiefststand von 1.626 €/m² im Q4 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 1.167 €/m² im Q2 2022 und der niedrigste Preis bei 1.052 €/m² im Q4 2021.