Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Thermalbad Wiesenbad 2026

Hauspreise in Thermalbad Wiesenbad

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Thermalbad Wiesenbad liegt aktuell bei 2.206 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 4,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.301 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 31,9% gestiegen – von 1.672 €/m² auf 2.206 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Thermalbad Wiesenbad sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Thermalbad Wiesenbad

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Thermalbad Wiesenbad liegt aktuell bei 1.111 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.123 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,6% gestiegen – von 1.023 €/m² auf 1.111 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Thermalbad Wiesenbad sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Thermalbad Wiesenbad stieg von 1.672 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.206 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 31,9 % entspricht. Der Mietpreis legte im gleichen Zeitraum von 6,98 €/m² auf 9,58 €/m² zu (+37,2 %), wobei der stärkste Anstieg im Jahr 2024 zu verzeichnen war, als die Miete von 8,00 €/m² im ersten Quartal auf 9,24 €/m² im dritten Quartal kletterte.

Der Kaufpreisfaktor sank von 20,0 auf 19,2, da die Mieten mit 37,2 % stärker stiegen als die Kaufpreise mit 31,9 %. Zwischenzeitlich erreichte der Faktor im ersten Quartal 2022 mit 21,8 sowie im ersten Quartal 2024 mit 21,8 seine Höchstwerte, bevor er im ersten Quartal 2026 auf 19,5 und zuletzt auf 19,2 zurückging.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Thermalbad Wiesenbad stieg zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem dritten Quartal 2026 von 1.023 €/m² auf 1.111 €/m² (+8,6 %). Dabei schwankte er deutlich zwischen 1.023 €/m² (3. Quartal 2021) und 1.142 €/m² (2. Quartal 2022), mit einem zwischenzeitlichen Rückgang auf 1.030 €/m² im dritten Quartal 2023. Der Mietpreis stieg im gleichen Zeitraum nahezu kontinuierlich von 5,46 €/m² auf 6,13 €/m² (+12,3 %).

Der Kaufpreisfaktor sank von 15,6 im dritten Quartal 2021 auf 15,1 im dritten Quartal 2026, nachdem er im zweiten Quartal 2022 mit 17,3 sein Maximum erreicht hatte. Der Rückgang resultiert daraus, dass die Mieten (+12,3 %) stärker zulegten als die Kaufpreise (+8,6 %).

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Thermalbad Wiesenbad kann man den Bodenrichtwert in Thermalbad Wiesenbad heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 26 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 22 €/m² bis 68 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Thermalbad Wiesenbad

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Thermalbad Wiesenbad liegt aktuell bei 9,58 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,4 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 37,2% gestiegen – von 6,98 €/m² auf 9,58 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Thermalbad Wiesenbad

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Thermalbad Wiesenbad liegt aktuell bei 6,13 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,02 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 12,3% gestiegen – von 5,46 €/m² auf 6,13 €/m².

Kaufpreise der Region

In Thermalbad Wiesenbad liegt der Kaufpreis für Häuser bei 2.206 €/m² (-4,1 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 1.111 €/m² (-1,1 %), womit beide Werte nahe dem Durchschnitt der Nachbarstädte liegen. Die höchsten Preise erzielt Wolkenstein mit 2.382 €/m² bei Häusern und 1.414 €/m² bei Wohnungen, die niedrigsten Werte verzeichnet Mildenau mit 1.894 €/m² bzw. 894 €/m².

Bei den Häusern sanken die Preise in allen Nachbarstädten, am stärksten in Mildenau mit -5,9 %, am geringsten in Geyer mit -2,4 %. Bei den Wohnungen fällt besonders der Rückgang in Mildenau mit -24,5 % und in Großrückerswalde mit -12,2 % auf, während Wolkenstein (+0,6 %) und Tannenberg (+0,1 %) leichte Zuwächse verzeichnen.

Mietspiegel der Region

In Thermalbad Wiesenbad liegt der Mietpreis für Häuser bei 9,58 €/m² (+1,9 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 6,13 €/m² (+1,8 %), womit beide Werte über dem Niveau aller Nachbarstädte liegen, mit Ausnahme von Großrückerswalde, wo Häuser mit 9,78 €/m² etwas teurer sind. Die niedrigsten Hauspreise weisen Thum mit 8,33 €/m² und Ehrenfriedersdorf mit 8,41 €/m² auf, bei den Wohnungen liegt Tannenberg mit 5,73 €/m² am unteren Ende.

Bei den Veränderungen zum Vorjahr verzeichnen Annaberg-Buchholz mit +3,1 %, Drebach mit +3,0 % und Schlettau mit +2,7 % bei Häusern den stärksten Anstieg, während Mildenau mit -2,9 % und Großrückerswalde mit -1,3 % Rückgänge aufweisen. Bei den Wohnungen sinken die Mieten nur in Ehrenfriedersdorf (-0,7 %) und Annaberg-Buchholz (-0,7 %), während Thermalbad Wiesenbad mit +1,8 % hinter Großrückerswalde (+1,5 %) den höchsten Zuwachs verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Thermalbad Wiesenbad werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Thermalbad Wiesenbad besser einschätzen zu können.