Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Olbernhau 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Olbernhau entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Olbernhau liegt durchschnittlich bei ca. 1.921 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Olbernhau liegt durchschnittlich bei ca. 999 €/m².
Hauspreise in Olbernhau
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Olbernhau liegt aktuell bei 1.921 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 4,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.009 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 31,3% gestiegen – von 1.463 €/m² auf 1.921 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Olbernhau sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Olbernhau
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Olbernhau liegt aktuell bei 999 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.017 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,6% gestiegen – von 955 €/m² auf 999 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Olbernhau sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Olbernhau.
Wie haben sich die Hauspreise in Olbernhau entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Olbernhau stiegen innerhalb von fünf Jahren von 1.463 €/m² im 3. Quartal 2021 auf 1.921 €/m² im 3. Quartal 2026, was einem Plus von 31,3 % entspricht. Der Höchstwert lag im 3. Quartal 2025 bei 2.009 €/m², bevor die Preise im 1. Quartal 2026 um 5,2 % auf 1.849 €/m² fielen und sich anschließend wieder erholten. Die Mietpreise erhöhten sich im selben Zeitraum von 5,99 €/m² auf 8,16 €/m² (+36,2 %) und erreichten im aktuellen Quartal ihren bisherigen Höchststand.
Der Kaufpreisfaktor sank von 20,4 auf 19,6 (-3,9 %), nachdem er im 2. Quartal 2022 mit 22,0 sein Maximum und im 4. Quartal 2024 mit 18,9 sein Minimum erreicht hatte. Der Rückgang geht darauf zurück, dass die Mietpreise mit 36,2 % stärker stiegen als die Kaufpreise mit 31,3 %, besonders ausgeprägt im 3. Quartal 2024, als ein Mietanstieg von 9,9 % den Faktor um 7,1 % senkte.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.625 €/m² | 6,39 €/m² | 21.2 | +5.7% |
| 2023 | 1.685 €/m² | 6,92 €/m² | 20.3 | -4.3% |
| 2024 | 1.824 €/m² | 7,52 €/m² | 20.2 | -0.3% |
| 2025 | 1.960 €/m² | 7,98 €/m² | 20.5 | +1.3% |
| 2026 | 1.894 €/m² | 8,04 €/m² | 19.6 | -4.2% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Olbernhau entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Olbernhau lagen im dritten Quartal 2026 bei 999 €/m² und damit 3,1 % über dem Niveau des dritten Quartals 2021 (955 €/m²), wobei der Höchstwert im zweiten Quartal 2022 bei 1.040 €/m² verzeichnet wurde. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum von 5,16 €/m² auf 5,89 €/m², was einem Plus von 14,1 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 15,4 im dritten Quartal 2021 auf 14,1 im dritten Quartal 2026, nach einem Höchstwert von 16,4 im zweiten Quartal 2022. Der Rückgang resultiert daraus, dass die Mietpreise im Betrachtungszeitraum deutlich stärker stiegen (14,1 %) als die Kaufpreise (3,1 %).
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.017 €/m² | 5,32 €/m² | 15.9 | +4.6% |
| 2023 | 985 €/m² | 5,53 €/m² | 14.8 | -6.7% |
| 2024 | 979 €/m² | 5,58 €/m² | 14.6 | -1.6% |
| 2025 | 1.010 €/m² | 5,81 €/m² | 14.5 | -0.9% |
| 2026 | 1.002 €/m² | 5,87 €/m² | 14.2 | -1.8% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Olbernhau.
Aktuelle Grundstückspreise in Olbernhau 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Olbernhau kann man den Bodenrichtwert in Olbernhau heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 29 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 14 €/m² bis 68 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Olbernhau entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Olbernhau
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Olbernhau liegt aktuell bei 8,16 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 0,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,1 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36,2% gestiegen – von 5,99 €/m² auf 8,16 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6,38 €/m² | +5.3% | 6,06 €/m² | 8,47 €/m² |
| 2023 | 6,92 €/m² | +8.4% | 6,68 €/m² | 9,09 €/m² |
| 2024 | 7,52 €/m² | +8.6% | 6,73 €/m² | 10,55 €/m² |
| 2025 | 7,98 €/m² | +6.1% | 7,69 €/m² | 10,47 €/m² |
| 2026 | 8,04 €/m² | +0.9% | 7,67 €/m² | 10,31 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Olbernhau
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Olbernhau liegt aktuell bei 5,89 €/m².
Im letzten Quartal blieben die Mietpreise für Wohnungen unverändert.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 0,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5,84 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 14,2% gestiegen – von 5,16 €/m² auf 5,89 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 5,32 €/m² | +2.5% | 4,98 €/m² | 8,15 €/m² |
| 2023 | 5,53 €/m² | +3.9% | 5,23 €/m² | 8,39 €/m² |
| 2024 | 5,58 €/m² | +1.0% | 5,23 €/m² | 8,63 €/m² |
| 2025 | 5,81 €/m² | +4.0% | 5,42 €/m² | 8,91 €/m² |
| 2026 | 5,87 €/m² | +1.1% | 5,55 €/m² | 8,92 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Olbernhau 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Olbernhau kosten Häuser durchschnittlich 1.921 €/m² (-4,4 % zum Vorjahr) und Wohnungen 999 €/m² (-1,8 %), womit der Hauspreis im mittleren Bereich der Nachbarorte liegt, während der Wohnungspreis nur von Marienberg (1.119 €/m²) und Großhartmannsdorf (1.045 €/m²) übertroffen wird. Der Hauspreisrückgang entspricht dem Niveau von Dorfchemnitz (-4,4 %), der Wohnungspreisrückgang fällt in Olbernhau dagegen geringer aus als in den meisten Nachbarstädten.
Die höchsten Hauspreise weisen Marienberg (2.150 €/m²) und Grünhainichen (2.108 €/m²) auf, die niedrigsten Preise bei Häusern und Wohnungen verzeichnen Neuhausen (Erzgebirge) (1.844 €/m²) und Sayda (829 €/m² bei Wohnungen). Auffällig ist der Wohnungspreisrückgang in Marienberg mit -7,1 %, während Neuhausen (Erzgebirge) mit -1,7 % bei Wohnungen die geringste Veränderung zeigt.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Sayda | 1.902 €/m² | -4.2% | 829 €/m² | -4.1% |
| Seiffen | 1.907 €/m² | -2.7% | 886 €/m² | -4.7% |
| Pockau-Lengefeld | 1.946 €/m² | -4.3% | 872 €/m² | -2.5% |
| Marienberg | 2.150 €/m² | -2.9% | 1.120 €/m² | -7.0% |
| Neuhausen (Erzgebirge) | 1.844 €/m² | -4.4% | 882 €/m² | -1.7% |
| Dorfchemnitz | 1.958 €/m² | -4.4% | 916 €/m² | -4.9% |
| Großhartmannsdorf | 2.085 €/m² | -4.9% | 1.046 €/m² | -4.7% |
| Mulda | 2.049 €/m² | -4.6% | 1.029 €/m² | -4.6% |
| Eppendorf | 2.019 €/m² | -4.5% | 1.014 €/m² | -3.9% |
| Grünhainichen | 2.108 €/m² | -4.3% | 1.025 €/m² | -3.4% |
Mietspiegel der Region
In Olbernhau kosten Häuser durchschnittlich 8,16 €/m² (+0,7 % zum Vorjahr) und Wohnungen 5,89 €/m² (+0,9 %), womit die Stadt bei Häusern im oberen Mittelfeld und bei Wohnungen hinter Großhartmannsdorf (6,15 €/m²), Mulda (6,05 €/m²) und Marienberg (5,91 €/m²) liegt. Bei den Hausmieten weisen Grünhainichen (9,11 €/m²), Eppendorf (8,92 €/m²) und Marienberg (8,89 €/m²) die höchsten, Mulda (7,09 €/m²) und Dorfchemnitz (7,32 €/m²) die niedrigsten Werte auf.
Auffällig sind die Veränderungen zum Vorjahr: Pockau-Lengefeld verzeichnet bei Hausmieten mit +6,7 % den stärksten Anstieg, gefolgt von Grünhainichen (+4,2 %) und Eppendorf (+3,7 %), während Mulda (-1,5 %) und Dorfchemnitz (-0,4 %) Rückgänge zeigen. Bei den Wohnungsmieten steigen die Preise in Olbernhau mit +0,9 % schwächer als in den meisten Nachbarstädten, und Eppendorf ist mit -1,0 % die einzige Stadt mit sinkenden Wohnungsmieten.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Sayda | 7,67 €/m² | +1.2% | 5,49 €/m² | +1.1% |
| Seiffen | 7,93 €/m² | +1.4% | 5,59 €/m² | +1.3% |
| Pockau-Lengefeld | 8,64 €/m² | +6.7% | 5,59 €/m² | +0.5% |
| Marienberg | 8,89 €/m² | +1.4% | 5,91 €/m² | +1.6% |
| Neuhausen (Erzgebirge) | 7,81 €/m² | +1.0% | 5,55 €/m² | +1.5% |
| Dorfchemnitz | 7,32 €/m² | -0.4% | 5,73 €/m² | +1.2% |
| Großhartmannsdorf | 7,96 €/m² | +3.1% | 6,15 €/m² | +1.3% |
| Mulda | 7,09 €/m² | -1.5% | 6,05 €/m² | +1.5% |
| Eppendorf | 8,92 €/m² | +3.7% | 5,82 €/m² | -1.0% |
| Grünhainichen | 9,11 €/m² | +4.2% | 5,40 €/m² | +0.4% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Olbernhau?
Die Immobilienpreise in Olbernhau werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Olbernhau besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Olbernhau
Die Hauspreise in Olbernhau sind von 1.463 €/m² Q4 2021 auf 1.921 €/m² gestiegen (31,31%). Die Wohnungspreise sind von 955 €/m² auf 999 €/m² gestiegen (4,61%).
Aktuell kosten Häuser in Olbernhau durchschnittlich 1.921 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 999 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 29 €/m² mit einer Preisspanne von 14 - 68 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -4,39% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung -1,79%. Die Mietpreise für Häuser in Olbernhau haben sich um 0,74% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 0,86% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Olbernhau liegt aktuell bei 19,6 (Q3 2026), während er für Wohnungen 14,1 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Olbernhau ihren Höchstwert von 2.009 €/m² im Q3 2025 und ihren Tiefststand von 1.458 €/m² im Q4 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 1.040 €/m² im Q2 2022 und der niedrigste Preis bei 941 €/m² im Q3 2023.