Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Königswalde 2026

Hauspreise in Königswalde

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Königswalde liegt aktuell bei 1.891 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Hauspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.934 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 30,1% gestiegen – von 1.454 €/m² auf 1.891 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Königswalde sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Königswalde

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Königswalde liegt aktuell bei 864 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 849 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 9,9% gestiegen – von 786 €/m² auf 864 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Königswalde sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Königswalde zeigen die Kaufpreise für Häuser über den letzten fünf Jahre einen Anstieg von 1.454 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.891 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 30,0 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 6,32 €/m² auf 8,38 €/m², was einem Zuwachs von 32,6 % gleichkommt. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen dem vierten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2024, wobei beide Segmente kontinuierlich anstiegen, während seit Anfang 2024 die Kaufpreise volatiler reagieren.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich zwischen 17,5 im vierten Quartal 2024 als Tiefstwert und 20,9 im zweiten Quartal 2022 als Höchstwert. Die deutliche Reduzierung des Faktors von 20,4 im ersten Quartal 2024 auf 17,5 im vierten Quartal 2024 resultierte aus einem überproportionalen Anstieg der Mietpreise um 10,9 % bei gleichzeitig leicht steigenden Kaufpreisen. Seit Anfang 2025 stabilisiert sich der Kaufpreisfaktor bei etwa 19,0 bis 19,7, da beide Preissegmente nun wieder paralleler verlaufen.

In Königswalde zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über die letzten fünf Jahre eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 786 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 864 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 9,9 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen im gleichen Zeitraum von 4,89 €/m² auf 5,50 €/m², was einem Zuwachs von 12,5 % entspricht. Besonders auffällig ist der Kaufpreisrückgang im zweiten Quartal 2024 um 4,4 % sowie im dritten Quartal 2023 um 5,7 %, während die Mietpreise weitgehend stabil blieben oder leicht anstiegen.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich zwischen 12,8 und 14,9 und lag im zweiten Quartal 2026 bei 13,1. Nach einem Höchststand von 14,9 im zweiten Quartal 2022 sank der Faktor zunächst deutlich, was primär auf rückläufige Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen war. Die jüngste Entwicklung seit Anfang 2025 zeigt wieder einen leichten Anstieg des Faktors, bedingt durch stärker steigende Kaufpreise bei moderateren Mietpreisentwicklungen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Königswalde kann man den Bodenrichtwert in Königswalde heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 37 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 18 €/m² bis 53 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Königswalde

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Königswalde liegt aktuell bei 8,38 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 0,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,36 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,6% gestiegen – von 6,32 €/m² auf 8,38 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Königswalde

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Königswalde liegt aktuell bei 5,5 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 1,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5,44 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 12,5% gestiegen – von 4,89 €/m² auf 5,5 €/m².

Kaufpreise der Region

Königswalde verzeichnet bei Häusern mit 1.891 €/m² einen Rückgang von -2,2% zum Vorjahr und liegt damit im unteren Preissegment der Region, nur Jöhstadt mit 1.785 €/m² weist niedrigere Werte auf. Bei Wohnungen zeigt sich mit 864 €/m² und einem Anstieg von 1,8% ebenfalls das günstigste Preisniveau im Vergleich zu allen Nachbarstädten.

Während Königswalde bei beiden Immobilienarten rückläufige beziehungsweise moderate Preisentwicklungen aufweist, zeigen die Nachbarstädte deutlich dynamischere Trends: Großrückerswalde führt mit 2.218 €/m² bei Häusern und 1.285 €/m² bei Wohnungen das obere Preissegment an, wobei insbesondere bei Wohnungen mehrere Nachbarorte wie Scheibenberg oder Schlettau mit Zuwächsen von über 5,0% deutlich stärkere Preissteigerungen verzeichnen.

Mietspiegel der Region

Königswalde verzeichnet mit 8,38 €/m² für Häuser einen moderaten Mietpreis im Vergleich zu den Nachbarstädten, wobei die Preisentwicklung mit 0,24 % zum Vorjahr deutlich verhaltener ausfällt als in allen umliegenden Gemeinden. Bei Wohnungen liegt der Mietpreis mit 5,50 €/m² leicht unter dem regionalen Durchschnitt, während die Steigerung von 1,1 % ebenfalls unter den Werten der meisten Nachbarorte bleibt.

Besonders hohe Mietpreise für Häuser weisen Mildenau mit 9,94 €/m² und Großrückerswalde mit 9,90 €/m² auf, während Bärenstein mit 6,99 €/m² das günstigste Preisniveau zeigt. Bei den Wohnungsmieten führt Scheibenberg mit 6,16 €/m², während Jöhstadt mit 5,37 €/m² und einer überdurchschnittlichen Steigerung von 2,29 % das untere Segment markiert.

Die Immobilienpreise in Königswalde werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Königswalde besser einschätzen zu können.