Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Königswalde 2026

Hauspreise in Königswalde

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Königswalde liegt aktuell bei 1.901 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 4,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.986 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 30,7% gestiegen – von 1.454 €/m² auf 1.901 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Königswalde sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Königswalde

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Königswalde liegt aktuell bei 781 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 794 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,6% gefallen – von 786 €/m² auf 781 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Königswalde sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Königswalde stiegen von 1.454 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.901 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Zuwachs von 30,7 % entspricht. Die Mietpreise legten im gleichen Zeitraum von 6,32 €/m² auf 8,23 €/m² zu, ein Plus von 30,2 %, wobei der stärkste Anstieg im Jahr 2024 zu verzeichnen war.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich nahezu unverändert von 19,2 auf 19,2 und schwankte dazwischen zwischen 18,5 im vierten Quartal 2024 und 21,5 im zweiten Quartal 2022. Da Kauf- und Mietpreise über den Gesamtzeitraum nahezu gleich stark stiegen, blieb der Faktor im Fünfjahresvergleich stabil, während Rückgänge, etwa im Jahr 2024, auf stärker steigende Mieten bei zeitweise schwächerer Kaufpreisentwicklung zurückgingen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Königswalde stiegen zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem dritten Quartal 2026 von 786 €/m² auf 781 €/m² und blieben damit nahezu unverändert (-0,6 %). Dazwischen schwankten sie deutlich: Der Höchstwert lag im zweiten Quartal 2022 bei 821 €/m², der Tiefstwert im dritten Quartal 2023 bei 738 €/m². Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 4,89 €/m² auf 5,57 €/m² (+13,9 %).

Der Kaufpreisfaktor sank von 13,4 im dritten Quartal 2021 auf 11,7 im dritten Quartal 2026. Da die Mietpreise stiegen, während die Kaufpreise auf dem Ausgangsniveau verharrten, ging der Faktor insgesamt um 12,7 % zurück.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Königswalde kann man den Bodenrichtwert in Königswalde heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 37 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 18 €/m² bis 53 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Königswalde

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Königswalde liegt aktuell bei 8,23 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 0,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,16 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 30,2% gestiegen – von 6,32 €/m² auf 8,23 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Königswalde

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Königswalde liegt aktuell bei 5,57 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 0,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5,52 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 13,9% gestiegen – von 4,89 €/m² auf 5,57 €/m².

Kaufpreise der Region

In Königswalde sanken die Kaufpreise für Häuser auf 1.901 €/m² (-4,3 % zum Vorjahr) und für Wohnungen auf 781 €/m² (-1,5 %), womit beide Werte unter fast allen Nachbarstädten liegen; lediglich Jöhstadt (Häuser 1.793 €/m², Wohnungen 726 €/m²) und bei den Häusern Mildenau (1.894 €/m²) weisen niedrigere Preise auf. Die höchsten Hauspreise verzeichnen Großrückerswalde (2.210 €/m²), Thermalbad Wiesenbad und Scheibenberg (je 2.195 €/m²), bei den Wohnungen liegt Scheibenberg mit 1.147 €/m² an der Spitze.

Der Rückgang der Hauspreise in Königswalde fällt stärker aus als in den meisten Nachbarstädten, deren Veränderungen zwischen -2,3 % (Sehmatal) und -5,9 % (Mildenau) liegen. Bei den Wohnungen entwickelte sich Königswalde mit -1,5 % vergleichsweise stabil, während Mildenau (-24,5 %), Jöhstadt (-16,1 %) und Großrückerswalde (-12,2 %) deutliche Einbrüche verzeichnen.

Mietspiegel der Region

In Königswalde liegt die Hausmiete bei 8,23 €/m² (+0,9 % zum Vorjahr) und damit im mittleren Bereich der Nachbarstädte, wobei Großrückerswalde mit 9,78 €/m², Mildenau mit 9,67 €/m² und Thermalbad Wiesenbad mit 9,54 €/m² die höchsten und Bärenstein mit 6,89 €/m² den niedrigsten Wert aufweisen. Auffällig sind die Veränderungen zum Vorjahr: Jöhstadt verzeichnet mit -3,4 % und Mildenau mit -2,9 % deutliche Rückgänge, während Thermalbad Wiesenbad mit +3,4 % und Annaberg-Buchholz mit +3,1 % kräftig zulegen.

Bei den Wohnungsmieten liegt Königswalde mit 5,57 €/m² (+0,9 %) im unteren Bereich und wird nur von Jöhstadt mit 5,47 €/m² unterschritten, während Scheibenberg mit 6,20 €/m² und Thermalbad Wiesenbad mit 6,10 €/m² die höchsten Werte erreichen. Die Veränderungen zum Vorjahr fallen mit Ausnahme von Annaberg-Buchholz (-0,7 %) durchweg positiv aus, wobei Jöhstadt mit +1,7 % und Großrückerswalde mit +1,5 % die stärksten Zuwächse zeigen.

Die Immobilienpreise in Königswalde werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Königswalde besser einschätzen zu können.