Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Jöhstadt 2026

Hauspreise in Jöhstadt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Jöhstadt liegt aktuell bei 1.779 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.836 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 29,5% gestiegen – von 1.374 €/m² auf 1.779 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Jöhstadt sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Jöhstadt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Jöhstadt liegt aktuell bei 853 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 846 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 9,4% gestiegen – von 780 €/m² auf 853 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Jöhstadt sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Jöhstadt zeigen die Kaufpreise für Häuser über den betrachteten Zeitraum von Q3 2021 bis Q2 2026 einen deutlichen Anstieg von 1.374 €/m² auf 1.779 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 29,5 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum von 6,26 €/m² auf 8,26 €/m², was einem Zuwachs von 32,0 % entspricht. Nach einem kontinuierlichen Anstieg bis Q1 2024 mit einem Höchststand von 1.794 €/m² beim Kaufpreis folgte eine Korrekturphase mit rückläufigen Werten bis Q2 2026.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich zwischen 16,7 (Q4 2024) und 20,0 (Q2 2022) und lag zuletzt bei 17,9 im Q2 2026. Die deutliche Reduktion des Faktors von Q2 2022 bis Q4 2024 resultierte aus überproportional steigenden Mietpreisen gegenüber den Kaufpreisen, insbesondere in den Quartalen Q2 bis Q3 2024 mit Mietpreissteigerungen von 6,84 % und 10,07 %. Seit Q1 2025 stabilisiert sich der Kaufpreisfaktor bei leicht rückläufiger Tendenz zwischen 18,2 und 18,8.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Jöhstadt entwickelten sich zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem zweiten Quartal 2026 von 780 €/m² auf 853 €/m², was einem Anstieg von 9,4 % entspricht. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum von 4,77 €/m² auf 5,35 €/m² und verzeichneten damit eine Steigerung von 12,2 %. Beide Märkte zeigten über den Betrachtungszeitraum deutliche Schwankungen mit zwischenzeitlichen Rückgängen, insbesondere bei den Kaufpreisen im zweiten Quartal 2024 mit einem Rückgang von 4,3 % zum Vorquartal.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 13,6 im dritten Quartal 2021 auf 13,3 im zweiten Quartal 2026, wobei der Höchstwert von 15,1 im zweiten Quartal 2022 erreicht wurde. Die Reduzierung des Faktors seit diesem Höchststand resultiert aus den stärker gestiegenen Mietpreisen bei gleichzeitig moderaterem Wachstum der Kaufpreise.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Jöhstadt kann man den Bodenrichtwert in Jöhstadt heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 15 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 12 €/m² bis 19 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Jöhstadt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Jöhstadt liegt aktuell bei 8,26 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 0,7% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,32 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32% gestiegen – von 6,26 €/m² auf 8,26 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Jöhstadt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Jöhstadt liegt aktuell bei 5,35 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 0,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5,34 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 12,2% gestiegen – von 4,77 €/m² auf 5,35 €/m².

Kaufpreise der Region

Jöhstadt verzeichnet mit 1.779 €/m² die niedrigsten Kaufpreise für Häuser im regionalen Vergleich und liegt damit deutlich unter dem Niveau aller Nachbarstädte, während Wolkenstein mit 2.367 €/m² die Spitzenposition einnimmt. Auch bei Wohnungen weist Jöhstadt mit 853 €/m² zusammen mit Königswalde die günstigsten Preise auf, wohingegen Wolkenstein (1.400 €/m²) und Großrückerswalde (1.285 €/m²) das obere Preissegment bilden.

Während die Hauspreise in Jöhstadt mit -3,1% den stärksten Rückgang aller betrachteten Städte aufweisen, entwickeln sich die Wohnungspreise mit +0,8% moderat positiv. Bei den Nachbarstädten zeigt sich ein geteiltes Bild: Die Hauspreise stagnierten oder sanken leicht, während die Wohnungspreise durchweg anstiegen, besonders ausgeprägt in Schlettau (+5,5%), Thermalbad Wiesenbad (+5,5%) und Wolkenstein (+5,5%).

Mietspiegel der Region

In Jöhstadt liegen die Mietpreise mit 8,26 €/m² für Häuser und 5,35 €/m² für Wohnungen deutlich im unteren Bereich im Vergleich zu den Nachbarstädten. Während die Hausmieten in Jöhstadt um -0,7% zurückgingen, verzeichneten alle Nachbarstädte Zuwächse zwischen 0,96% und 1,09%, wobei Mildenau mit 9,94 €/m² und Großrückerswalde mit 9,90 €/m² die höchsten Hausmieten aufweisen.

Bei den Wohnungsmieten zeigt sich ein ähnliches Bild: Jöhstadt liegt mit 5,35 €/m² am unteren Ende der Preisskala, während Thermalbad Wiesenbad mit 6,12 €/m² die höchsten Mieten verlangt. Die Wohnungsmieten in Jöhstadt stiegen mit nur 0,2% deutlich schwächer als in den Nachbarstädten, wo Steigerungen von 1,6% bis 2,3% zu verzeichnen waren, angeführt von Marienberg mit 2,3%.

Die Immobilienpreise in Jöhstadt werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Jöhstadt besser einschätzen zu können.