Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Mildenau 2026

Hauspreise in Mildenau

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Mildenau liegt aktuell bei 1.893 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.972 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 25% gestiegen – von 1.515 €/m² auf 1.893 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Mildenau sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Mildenau

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Mildenau liegt aktuell bei 894 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 911 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 16,8% gefallen – von 1.074 €/m² auf 894 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Mildenau sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Mildenau stieg im Fünfjahreszeitraum von 1.515 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.893 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 25,0 % entspricht. Der Mietpreis legte im selben Zeitraum von 7,54 €/m² auf 9,66 €/m² zu, ein Anstieg von 28,1 %. Die größten Quartalssprünge beim Kaufpreis verzeichneten das erste Quartal 2022 mit +12,0 % und das erste Quartal 2025 mit +4,5 %, während im ersten Quartal 2026 ein Rückgang von -4,2 % auftrat.

Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 16,7 auf einen Höchstwert von 19,0 im zweiten Quartal 2022 und liegt aktuell bei 16,3. Der Rückgang gegenüber dem Höchstwert fällt mit dem stärkeren Anstieg der Mietpreise gegenüber den Kaufpreisen zusammen, insbesondere in den Jahren 2024 und 2026. Die Mieten stiegen im dritten Quartal 2024 um 8,7 %, während der Kaufpreis nur um 0,2 % zulegte, wodurch der Faktor um -7,8 % auf 16,5 sank.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Mildenau bewegte sich im Betrachtungszeitraum zwischen 842 €/m² (4. Quartal 2021) und 929 €/m² (2. Quartal 2022) und liegt im 3. Quartal 2026 bei 894 €/m², während er im 3. Quartal 2021 noch 1.074 €/m² betrug. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 5,16 €/m² auf 5,77 €/m², was einem Plus von 11,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 17,3 im 3. Quartal 2021 auf 12,9 im 3. Quartal 2026, wobei der stärkste Rückgang mit -22,5 % im 4. Quartal 2021 auf den Kaufpreisrückgang zurückging. Im weiteren Verlauf wirkten sich überwiegend Kaufpreisschwankungen bei gleichzeitig stetig steigenden Mieten auf den Faktor aus, der zwischen 12,6 (3. Quartal 2023) und 14,6 (2. Quartal 2022) lag.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Mildenau kann man den Bodenrichtwert in Mildenau heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 26 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 12 €/m² bis 55 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Mildenau

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Mildenau liegt aktuell bei 9,66 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 0,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,62 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 28,1% gestiegen – von 7,54 €/m² auf 9,66 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Mildenau

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Mildenau liegt aktuell bei 5,77 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 0,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5,76 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 11,8% gestiegen – von 5,16 €/m² auf 5,77 €/m².

Kaufpreise der Region

In Mildenau lag der Kaufpreis für Häuser bei 1.893 €/m² (-4,0 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 894 €/m² (-1,9 %), womit beide Werte unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte liegen. Lediglich Jöhstadt weist bei Häusern mit 1.793 €/m² und bei Wohnungen mit 726 €/m² niedrigere Preise auf, während Wolkenstein mit 2.382 €/m² bei Häusern und 1.414 €/m² bei Wohnungen die höchsten Werte der Region erreicht.

Bei den Veränderungen zum Vorjahr verzeichnete Mildenau bei Wohnungen einen vergleichsweise moderaten Rückgang, während Jöhstadt mit -16,1 %, Großrückerswalde mit -12,2 % und Königswalde mit -10,2 % deutlich stärkere Einbußen aufwiesen. Stabil blieben die Wohnungspreise lediglich in Wolkenstein mit +0,6 % und Tannenberg mit +0,1 %, während die Hauspreise in allen betrachteten Orten zwischen -2,4 % und -4,4 % sanken.

Mietspiegel der Region

In Mildenau liegt die Hausmiete bei 9,66 €/m² (+0,4 % zum Vorjahr) und die Wohnungsmiete bei 5,77 €/m² (+0,2 %), womit die Hausmieten über allen Nachbarstädten außer Großrückerswalde mit 9,78 €/m² liegen. Am unteren Ende stehen bei den Hausmieten Bärenstein mit 6,89 €/m² und Jöhstadt mit 8,02 €/m², bei den Wohnungsmieten erreicht Thermalbad Wiesenbad mit 6,10 €/m² den höchsten Wert.

Bei den Veränderungen zum Vorjahr zeigen sich deutliche Unterschiede: Die Hausmieten stiegen in Thermalbad Wiesenbad um 3,4 % und in Annaberg-Buchholz um 3,1 %, während sie in Jöhstadt um 3,4 % sanken. Die Wohnungsmieten legten in den meisten Nachbarstädten stärker zu als in Mildenau, etwa in Jöhstadt mit +1,7 % und in Marienberg mit +1,6 %, nur in Annaberg-Buchholz gingen sie um 0,7 % zurück.

Die Immobilienpreise in Mildenau werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Mildenau besser einschätzen zu können.