Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Mildenau 2026

Hauspreise in Mildenau

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Mildenau liegt aktuell bei 1.945 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,7% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.959 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 28,4% gestiegen – von 1.515 €/m² auf 1.945 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Mildenau sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Mildenau

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Mildenau liegt aktuell bei 1.172 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.160 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 9,1% gestiegen – von 1.074 €/m² auf 1.172 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Mildenau sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Mildenau zeigen über den Fünfjahreszeitraum einen Anstieg von 1.515 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.945 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 28,4 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 7,54 €/m² auf 9,93 €/m², was einem Zuwachs von 31,7 % gleichkommt. Besonders ausgeprägt war die Kaufpreisentwicklung im ersten Quartal 2022 mit einem Quartalsanstieg von 11,9 %, während die Mietpreise im dritten Quartal 2024 mit 9,8 % den höchsten Quartalssprung verzeichneten.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich zwischen 15,3 im vierten Quartal 2024 und 18,6 im zweiten Quartal 2022 und liegt aktuell bei 16,3. Die deutliche Reduktion des Faktors vom zweiten Quartal 2022 bis zum vierten Quartal 2024 um 3,3 Punkte resultiert aus der stärkeren prozentualen Steigerung der Mietpreise gegenüber den Kaufpreisen in diesem Zeitraum, während die anschließende Stabilisierung eine parallele Entwicklung beider Preiskomponenten widerspiegelt.

In Mildenau zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den letzten fünf Jahre eine volatile Entwicklung: Ausgehend von 1.074 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchstwert von 1.205 €/m² im zweiten Quartal 2022, fielen danach deutlich auf 1.102 €/m² im dritten Quartal 2023 und erholten sich anschließend moderat auf 1.172 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich von 5,16 €/m² im dritten Quartal 2021 kontinuierlich aufwärts auf 5,68 €/m² im zweiten Quartal 2026, wobei die Steigerung deutlich gleichmäßiger verlief als bei den Kaufpreisen.

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 19,1 im zweiten Quartal 2022 seinen Höchststand und sank bis zum ersten Quartal 2026 auf 16,8, was auf den Rückgang der Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen ist. Die stärksten Rückgänge des Faktors erfolgten zwischen dem zweiten Quartal 2022 und dem dritten Quartal 2023, während sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen seit Ende 2024 bei etwa 17,0 bis 17,2 stabilisiert hat.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Mildenau kann man den Bodenrichtwert in Mildenau heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 26 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 12 €/m² bis 55 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Mildenau

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Mildenau liegt aktuell bei 9,93 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 0,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,98 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 31,7% gestiegen – von 7,54 €/m² auf 9,93 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Mildenau

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Mildenau liegt aktuell bei 5,68 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 0,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5,66 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 10,1% gestiegen – von 5,16 €/m² auf 5,68 €/m².

Kaufpreise der Region

Mildenau weist mit 1.945 €/m² für Häuser den niedrigsten Kaufpreis unter allen betrachteten Nachbarstädten auf, während Wolkenstein mit 2.367 €/m² das obere Preissegment markiert. Bei Wohnungen liegt Mildenau mit 1.172 €/m² im mittleren Bereich, deutlich unter Wolkenstein (1.400 €/m²) und Großrückerswalde (1.285 €/m²), aber über Jöhstadt (856 €/m²) und Königswalde (863 €/m²).

Die Preisentwicklung in Mildenau zeigt mit -0,7% bei Häusern den stärksten Rückgang aller Nachbarstädte, während Annaberg-Buchholz als einzige Kommune ein Wachstum von 0,8% verzeichnet. Bei Wohnungen fällt Mildenau mit nur 1,1% Preissteigerung deutlich hinter die Nachbarstädte zurück, wo Tannenberg, Schlettau und Thermalbad Wiesenbad Zuwächse von über 5,4% aufweisen.

Mietspiegel der Region

Mildenau weist mit 9,93 €/m² den höchsten Mietpreis für Häuser unter allen betrachteten Standorten auf, verzeichnet jedoch als einzige Kommune einen Rückgang von -0,5 % zum Vorjahr, während die Nachbarstädte durchweg Zuwächse zwischen 0,96 % und 1,09 % aufweisen. Bei Wohnungen liegt Mildenau mit 5,68 €/m² im unteren Mittelfeld und zeigt mit +0,35 % die geringste Preissteigerung, während Thermalbad Wiesenbad mit 6,12 €/m² das höchste Niveau erreicht.

Besonders auffällig sind die deutlichen Preisunterschiede bei Häusern: Während Bärenstein mit 6,99 €/m² das günstigste Mietniveau aufweist, liegt Großrückerswalde mit 9,90 €/m² nahezu gleichauf mit Mildenau. Bei Wohnungen zeigen Jöhstadt und Marienberg mit jeweils +2,29 % die stärksten Preissteigerungen zum Vorjahr.

Die Immobilienpreise in Mildenau werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Mildenau besser einschätzen zu können.