Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Annaberg-Buchholz 2026

Hauspreise in Annaberg-Buchholz

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Annaberg-Buchholz liegt aktuell bei 2.114 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich blieben die Hauspreise unverändert. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.114 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 28,8% gestiegen – von 1.641 €/m² auf 2.114 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Annaberg-Buchholz sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Annaberg-Buchholz

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Annaberg-Buchholz liegt aktuell bei 1.098 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.078 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 9,9% gestiegen – von 999 €/m² auf 1.098 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Annaberg-Buchholz sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Annaberg-Buchholz stiegen die Kaufpreise für Häuser von 1.641 €/m² im 3. Quartal 2021 auf 2.114 €/m² im 2. Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 28,8 % entspricht. Die Mietpreise erhöhten sich im selben Zeitraum von 6,91 €/m² auf 9,13 €/m², ein Plus von 32,1 %. Der stärkste Anstieg der Kaufpreise erfolgte zwischen dem 4. Quartal 2021 und dem 1. Quartal 2022 mit einem Sprung von 11,9 %, während die Mietpreise im 3. Quartal 2024 mit 9,9 % den höchsten Quartalsanstieg verzeichneten.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich zwischen 18,1 im 4. Quartal 2024 und 22,0 im 2. Quartal 2022, wobei er zum Ende des Betrachtungszeitraums bei 19,3 lag. Die Schwankungen des Faktors resultierten aus unterschiedlichen Entwicklungsgeschwindigkeiten: Während der Rückgang auf 18,1 durch überproportional steigende Mietpreise bei stagnierendem Kaufpreisniveau verursacht wurde, führten Phasen mit stärker steigenden Kaufpreisen als Mietpreisen zu einem erhöhten Faktor. Seit Anfang 2026 zeigt sich eine leichte Konsolidierung mit rückläufigen Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten.

In Annaberg-Buchholz stiegen die Kaufpreise für Wohnungen von 999 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.098 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 9,9 % über den gesamten Zeitraum entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich von 5,22 €/m² auf 5,73 €/m², was einer Steigerung von 9,8 % entspricht. Die Preisentwicklung verlief nicht linear, sondern zeigte insbesondere 2023 und Anfang 2024 deutliche Schwankungen mit zwischenzeitlichen Rückgängen.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 15,9 im dritten Quartal 2021 auf 16,0 im zweiten Quartal 2026, wobei er zwischenzeitlich im zweiten Quartal 2022 einen Höchstwert von 17,5 erreichte. Die Reduktion des Faktors seit 2022 resultiert aus nahezu parallel verlaufenden Entwicklungen bei Kauf- und Mietpreisen, während der vorherige Anstieg auf überproportional steigende Kaufpreise bei moderaterer Mietpreisentwicklung zurückzuführen war.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Annaberg-Buchholz kann man den Bodenrichtwert in Annaberg-Buchholz heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 54 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 23 €/m² bis 196 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Annaberg-Buchholz

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Annaberg-Buchholz liegt aktuell bei 9,13 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 0,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,11 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,1% gestiegen – von 6,91 €/m² auf 9,13 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Annaberg-Buchholz

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Annaberg-Buchholz liegt aktuell bei 5,73 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 1,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5,67 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 9,8% gestiegen – von 5,22 €/m² auf 5,73 €/m².

Kaufpreise der Region

Die Kaufpreise in Annaberg-Buchholz zeigen eine geteilte Entwicklung: Während Häuser mit 2.114 €/m² nahezu stabil blieben (-0,03 % zum Vorjahr), stiegen die Wohnungspreise auf 1.098 €/m² um 1,78 %. Im Vergleich zu den Nachbarstädten liegt Annaberg-Buchholz im mittleren Preissegment, wobei Großrückerswalde mit 2.218 €/m² für Häuser und 1.285 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise aufweist, während Königswalde mit 1.891 €/m² bzw. 863 €/m² am günstigsten ist.

Auffällig ist die unterschiedliche Dynamik bei Wohnungen: Während Annaberg-Buchholz einen moderaten Anstieg verzeichnete, legten fast alle Nachbarstädte deutlich stärker zu, insbesondere Schlettau, Thermalbad Wiesenbad und Ehrenfriedersdorf mit jeweils über 5,5 %. Bei Häusern hingegen verzeichneten alle Städte außer Mildenau (+0,87 %) leichte Rückgänge, wobei Annaberg-Buchholz mit -0,03 % die stabilste Entwicklung aufweist.

Mietspiegel der Region

Annaberg-Buchholz verzeichnet mit 9,13 €/m² für Häuser und 5,73 €/m² für Wohnungen ein moderates Preisniveau im Vergleich zu den Nachbarstädten, wobei die Mietpreise mit 0,22 % bei Häusern und 1,06 % bei Wohnungen deutlich schwächer wuchsen als im Umland. Während die Hausmietpreise in Annaberg-Buchholz nahezu stagnierten, liegt Mildenau mit 9,94 €/m² an der Spitze der Nachbarstädte, gefolgt von Großrückerswalde mit 9,90 €/m².

Die Nachbarstädte zeigen mit Steigerungsraten zwischen 0,96 % und 1,09 % bei Häusern sowie 1,79 % bis 2,23 % bei Wohnungen durchweg dynamischere Preisentwicklungen als Annaberg-Buchholz. Bei den Wohnungsmietpreisen liegen Scheibenberg mit 6,16 €/m² und Thermalbad Wiesenbad mit 6,12 €/m² über dem Niveau von Annaberg-Buchholz, während Bärenstein mit 6,99 €/m² für Häuser die niedrigsten Mietpreise der Region aufweist.

Die Immobilienpreise in Annaberg-Buchholz werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Annaberg-Buchholz besser einschätzen zu können.