Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Annaberg-Buchholz 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Annaberg-Buchholz entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Annaberg-Buchholz liegt durchschnittlich bei ca. 2.088 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Annaberg-Buchholz liegt durchschnittlich bei ca. 1.068 €/m².
Hauspreise in Annaberg-Buchholz
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Annaberg-Buchholz liegt aktuell bei 2.088 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 3,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.162 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 27,2% gestiegen – von 1.641 €/m² auf 2.088 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Annaberg-Buchholz sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Annaberg-Buchholz
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Annaberg-Buchholz liegt aktuell bei 1.068 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.082 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,9% gestiegen – von 999 €/m² auf 1.068 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Annaberg-Buchholz sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Annaberg-Buchholz.
Wie haben sich die Hauspreise in Annaberg-Buchholz entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Annaberg-Buchholz stieg zwischen dem 3. Quartal 2021 und dem 3. Quartal 2026 von 1.641 €/m² auf 2.088 €/m², was einem Plus von 27,2 % entspricht. Der Mietpreis legte im selben Zeitraum von 6,91 €/m² auf 9,38 €/m² zu (+35,7 %), wobei der Kaufpreis nach einem Höchstwert von 2.162 €/m² im 3. Quartal 2025 zuletzt leicht zurückging und der Mietpreis seit dem 1. Quartal 2026 wieder anzieht.
Der Kaufpreisfaktor erhöhte sich zunächst von 19,8 im 3. Quartal 2021 auf 21,6 im 2. Quartal 2022 und lag zu Beginn des Jahres 2024 bei 21,1. Danach sank er auf 18,6 im 3. Quartal 2026, da die Mietpreise (+35,7 %) stärker stiegen als die Kaufpreise (+27,2 %), insbesondere durch den Mietpreissprung von 8,95 % im 3. Quartal 2024.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.859 €/m² | 7,35 €/m² | 21.1 | +7.5% |
| 2023 | 1.906 €/m² | 7,95 €/m² | 20.0 | -5.2% |
| 2024 | 2.023 €/m² | 8,63 €/m² | 19.5 | -2.2% |
| 2025 | 2.132 €/m² | 9,15 €/m² | 19.4 | -0.6% |
| 2026 | 2.075 €/m² | 9,22 €/m² | 18.7 | -3.5% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Annaberg-Buchholz entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Annaberg-Buchholz bewegten sich von 999 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.068 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Anstieg von 6,9 % entspricht. Dazwischen lagen deutliche Schwankungen mit einem Höchstwert von 1.113 €/m² im zweiten Quartal 2022 und einem Tiefstwert von 1.008 €/m² im dritten Quartal 2023. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum nahezu stetig von 5,22 €/m² auf 5,77 €/m², ein Plus von 10,5 %.
Der Kaufpreisfaktor ging von 15,9 auf 15,4 zurück, nachdem er im zweiten Quartal 2022 mit 17,3 seinen Höchststand erreicht hatte. Da die Mieten durchgehend zulegten, während die Kaufpreise nach 2022 schwankten und nur moderat stiegen, fiel der Faktor insgesamt leicht, wobei der Kaufpreisanstieg von 6,9 % hinter dem Mietanstieg von 10,5 % zurückblieb.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.088 €/m² | 5,40 €/m² | 16.8 | +5.4% |
| 2023 | 1.053 €/m² | 5,58 €/m² | 15.7 | -6.3% |
| 2024 | 1.045 €/m² | 5,63 €/m² | 15.5 | -1.6% |
| 2025 | 1.077 €/m² | 5,73 €/m² | 15.7 | +1.2% |
| 2026 | 1.069 €/m² | 5,76 €/m² | 15.5 | -1.3% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Annaberg-Buchholz.
Aktuelle Grundstückspreise in Annaberg-Buchholz 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Annaberg-Buchholz kann man den Bodenrichtwert in Annaberg-Buchholz heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 54 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 23 €/m² bis 196 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Annaberg-Buchholz entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Annaberg-Buchholz
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Annaberg-Buchholz liegt aktuell bei 9,38 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,26 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35,8% gestiegen – von 6,91 €/m² auf 9,38 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 7,35 €/m² | +5.3% | 6,35 €/m² | 9,75 €/m² |
| 2023 | 7,95 €/m² | +8.2% | 6,98 €/m² | 10,48 €/m² |
| 2024 | 8,63 €/m² | +8.6% | 7,01 €/m² | 12,08 €/m² |
| 2025 | 9,15 €/m² | +6.0% | 8,06 €/m² | 12,00 €/m² |
| 2026 | 9,22 €/m² | +0.8% | 8,02 €/m² | 11,80 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Annaberg-Buchholz
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Annaberg-Buchholz liegt aktuell bei 5,77 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 0,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5,72 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 10,5% gestiegen – von 5,22 €/m² auf 5,77 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 5,40 €/m² | +3.0% | 5,04 €/m² | 8,20 €/m² |
| 2023 | 5,58 €/m² | +3.3% | 5,31 €/m² | 8,35 €/m² |
| 2024 | 5,63 €/m² | +0.9% | 5,28 €/m² | 8,49 €/m² |
| 2025 | 5,72 €/m² | +1.8% | 5,38 €/m² | 8,76 €/m² |
| 2026 | 5,76 €/m² | +0.6% | 5,47 €/m² | 8,75 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Annaberg-Buchholz 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Annaberg-Buchholz liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.088 €/m² (-3,4 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 1.068 €/m² (-1,3 %), womit beide Werte unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte liegen. Die höchsten Hauspreise verzeichnen Tannenberg mit 2.239 €/m² und Großrückerswalde mit 2.210 €/m², während Mildenau (1.894 €/m²) und Königswalde (1.907 €/m²) die niedrigsten Werte aufweisen.
Bei den Wohnungen erreicht Tannenberg mit 1.168 €/m² den Spitzenwert und ist mit +0,1 % die einzige Nachbarstadt mit einem Preisanstieg zum Vorjahr, während Königswalde mit 784 €/m² den niedrigsten Wert verzeichnet. Auffällig sind die Rückgänge der Wohnungspreise in Mildenau (-24,5 %), Großrückerswalde (-12,2 %) und Königswalde (-10,2 %), die deutlich über dem Rückgang in Annaberg-Buchholz liegen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Schlettau | 2.175 €/m² | -3.2% | 1.083 €/m² | -0.9% |
| Thermalbad Wiesenbad | 2.196 €/m² | -3.3% | 1.106 €/m² | -3.0% |
| Königswalde | 1.907 €/m² | -2.9% | 784 €/m² | -10.2% |
| Mildenau | 1.894 €/m² | -5.9% | 895 €/m² | -24.5% |
| Tannenberg | 2.240 €/m² | -2.7% | 1.168 €/m² | +0.1% |
| Scheibenberg | 2.196 €/m² | -3.3% | 1.147 €/m² | -2.9% |
| Ehrenfriedersdorf | 2.150 €/m² | -3.1% | 1.145 €/m² | -4.3% |
| Großrückerswalde | 2.211 €/m² | -4.4% | 1.133 €/m² | -12.2% |
| Bärenstein | 2.045 €/m² | -2.4% | 897 €/m² | -1.1% |
| Sehmatal | 2.127 €/m² | -2.3% | 974 €/m² | -1.3% |
Mietspiegel der Region
Annaberg-Buchholz liegt bei den Hausmieten mit 9,38 €/m² (+1,3 %) im oberen Bereich der Region, nur Thermalbad Wiesenbad mit 9,54 €/m², Mildenau mit 9,67 €/m² und Großrückerswalde mit 9,78 €/m² liegen darüber, während Bärenstein mit 6,89 €/m² und Sehmatal mit 7,39 €/m² die niedrigsten Werte aufweisen. Bei den Veränderungen zum Vorjahr stehen Zuwächse in Thermalbad Wiesenbad (+3,4 %) und Scheibenberg (+3,0 %) Rückgängen in Mildenau (-2,9 %), Bärenstein (-1,6 %) und Königswalde (-1,5 %) gegenüber.
Die Wohnungsmieten in Annaberg-Buchholz betragen 5,77 €/m² bei einem Plus von 0,9 % und bewegen sich damit im Mittelfeld, wobei Scheibenberg mit 6,20 €/m² und Thermalbad Wiesenbad mit 6,10 €/m² die höchsten Werte erreichen, Königswalde und Bärenstein mit jeweils 5,59 €/m² die niedrigsten. Auffällig sind der Anstieg in Großrückerswalde (+1,5 %) sowie der Rückgang in Ehrenfriedersdorf (-0,7 %), das als einzige Stadt sinkende Wohnungsmieten verzeichnet.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Schlettau | 8,62 €/m² | +2.7% | 5,74 €/m² | +1.2% |
| Thermalbad Wiesenbad | 9,54 €/m² | +3.4% | 6,10 €/m² | +0.2% |
| Königswalde | 8,26 €/m² | -1.6% | 5,59 €/m² | +1.3% |
| Mildenau | 9,67 €/m² | -2.9% | 5,78 €/m² | +0.5% |
| Tannenberg | 9,10 €/m² | +1.9% | 5,73 €/m² | +0.7% |
| Scheibenberg | 8,01 €/m² | +3.0% | 6,20 €/m² | +1.1% |
| Ehrenfriedersdorf | 8,41 €/m² | +1.3% | 5,91 €/m² | -0.7% |
| Großrückerswalde | 9,78 €/m² | -1.3% | 5,95 €/m² | +1.5% |
| Bärenstein | 6,89 €/m² | -1.6% | 5,59 €/m² | +1.1% |
| Sehmatal | 7,39 €/m² | +0.5% | 5,72 €/m² | +0.9% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Annaberg-Buchholz?
Die Immobilienpreise in Annaberg-Buchholz werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Annaberg-Buchholz besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Annaberg-Buchholz
Die Hauspreise in Annaberg-Buchholz sind von 1.641 €/m² Q3 2021 auf 2.088 €/m² gestiegen (27,24%). Die Wohnungspreise sind von 999 €/m² auf 1.068 €/m² gestiegen (6,91%).
Aktuell kosten Häuser in Annaberg-Buchholz durchschnittlich 2.088 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 1.068 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 54 €/m² mit einer Preisspanne von 23 - 196 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -3,4% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung -1,29%. Die Mietpreise für Häuser in Annaberg-Buchholz haben sich um 1,3% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 0,87% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Annaberg-Buchholz liegt aktuell bei 18,6 (Q3 2026), während er für Wohnungen 15,4 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Annaberg-Buchholz ihren Höchstwert von 2.162 €/m² im Q3 2025 und ihren Tiefststand von 1.641 €/m² im Q3 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 1.113 €/m² im Q2 2022 und der niedrigste Preis bei 999 €/m² im Q3 2021.