Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Demitz-Thumitz 2026

Hauspreise in Demitz-Thumitz

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Demitz-Thumitz liegt aktuell bei 1.999 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.996 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 17,9% gestiegen – von 1.695 €/m² auf 1.999 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Demitz-Thumitz sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Demitz-Thumitz

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Demitz-Thumitz liegt aktuell bei 1.282 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 9,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.174 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 15,7% gestiegen – von 1.108 €/m² auf 1.282 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Demitz-Thumitz sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Demitz-Thumitz lag im dritten Quartal 2021 bei 1.695 €/m² und erreichte im ersten Quartal 2023 mit 2.154 €/m² seinen Höchststand, bevor er bis zum dritten Quartal 2023 auf 1.812 €/m² zurückging. Seitdem stieg er wieder auf 1.999 €/m² im dritten Quartal 2026 (+17,9 % gegenüber 2021), während der Mietpreis im selben Zeitraum von 6,93 €/m² auf 9,32 €/m² zulegte (+34,5 %) und im Verlauf nahezu durchgehend stieg.

Der Kaufpreisfaktor sank von 20,4 im dritten Quartal 2021 auf 17,9 im dritten Quartal 2026, nachdem er im ersten Quartal 2023 mit 23,1 sein Maximum erreicht hatte. Die Entwicklung resultiert daraus, dass die Mieten im Fünfjahresvergleich stärker stiegen als die Kaufpreise.

Der Kaufpreis stieg von 1.108 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.282 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 15,7 % entspricht, wobei er zwischenzeitlich bis auf 1.075 €/m² (erstes Quartal 2024) zurückging. Der Mietpreis erhöhte sich im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 5,68 €/m² auf 6,59 €/m² (+16,0 %).

Der Kaufpreisfaktor schwankte zwischen 14,6 und 16,8 und lag zuletzt bei 16,2, nach einem Tiefstand von 14,6 im dritten Quartal 2024. Der Rückgang bis 2024 resultierte aus sinkenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten, der anschließende Anstieg auf 16,2 aus stärker steigenden Kaufpreisen gegenüber den Mieten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Demitz-Thumitz kann man den Bodenrichtwert in Demitz-Thumitz heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 19 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 12 €/m² bis 26 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Demitz-Thumitz

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Demitz-Thumitz liegt aktuell bei 9,32 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 0,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,25 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 34,5% gestiegen – von 6,93 €/m² auf 9,32 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Demitz-Thumitz

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Demitz-Thumitz liegt aktuell bei 6,59 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,36 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 16% gestiegen – von 5,68 €/m² auf 6,59 €/m².

Kaufpreise der Region

In Demitz-Thumitz liegen die Hauspreise mit 1.999 €/m² (+0,1 % zum Vorjahr) stabil im Mittelfeld der Nachbarstädte, während die meisten Umlandgemeinden Rückgänge verzeichnen, etwa Doberschau-Gaußig mit -3,8 % und Bischofswerda mit -2,9 %. Die höchsten Hauspreise weisen Elstra mit 2.174 €/m² und Schmölln-Putzkau mit 2.141 €/m² auf, einzig Neukirch (Lausitz) steigt mit +4,4 % deutlich.

Bei Wohnungen liegt Demitz-Thumitz mit 1.282 €/m² und +9,2 % im unteren Preisbereich der Region, wobei Bischofswerda mit 1.940 €/m² (+11,2 %) und Rammenau mit 1.658 €/m² (+12,3 %) die höchsten Werte und stärksten Zuwächse verzeichnen. Am niedrigsten sind die Wohnungspreise in Burkau mit 1.110 €/m², den geringsten Anstieg verzeichnet Panschwitz-Kuckau mit +2,3 %.

Mietspiegel der Region

In Demitz-Thumitz liegt der Mietpreis für Häuser bei 9,32 €/m² (+0,8 % zum Vorjahr) und damit im Mittelfeld der Nachbarstädte, wobei Schmölln-Putzkau mit 10,03 €/m² den höchsten und Burkau mit 8,72 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Der Anstieg fällt in Demitz-Thumitz schwächer aus als in den meisten Nachbarstädten, in Doberschau-Gaußig sanken die Hauspreise sogar um 0,4 %.

Bei Wohnungen verzeichnet Demitz-Thumitz mit 6,59 €/m² einen Anstieg von 3,6 % und bleibt damit unter dem Niveau von Rammenau (7,14 €/m²) und Bischofswerda (7,09 €/m²). Besonders schwach entwickelten sich die Wohnungspreise in Göda (+0,2 %) und Panschwitz-Kuckau (+0,5 %), während Burkau mit +4,0 % den stärksten Zuwachs verbucht.

Die Immobilienpreise in Demitz-Thumitz werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Demitz-Thumitz besser einschätzen zu können.