Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Demitz-Thumitz 2026

Hauspreise in Demitz-Thumitz

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Demitz-Thumitz liegt aktuell bei 2.010 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 6,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.882 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 18,6% gestiegen – von 1.695 €/m² auf 2.010 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Demitz-Thumitz sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Demitz-Thumitz

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Demitz-Thumitz liegt aktuell bei 1.224 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 6,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.152 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 10,5% gestiegen – von 1.108 €/m² auf 1.224 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Demitz-Thumitz sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Demitz-Thumitz zeigten seit dem dritten Quartal 2021 eine volatile Entwicklung: Nach einem deutlichen Anstieg von 1.695 €/m² auf 2.147 €/m² bis Anfang 2023 folgte ein Rückgang auf 1.796 €/m² im dritten Quartal 2023. Seit dem vierten Quartal 2023 stiegen die Preise kontinuierlich auf aktuell 2.010 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich von 6,93 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 9,13 €/m² im zweiten Quartal 2026, wobei besonders im Jahr 2024 mit Anstiegen von 6,85 % und 11,05 % deutliche Zuwächse zu verzeichnen waren.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchstwert von 23,3 im zweiten Quartal 2022 und fiel danach kontinuierlich auf 17,1 im zweiten Quartal 2025, was primär durch den Rückgang der Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten verursacht wurde. Seit dem dritten Quartal 2025 stieg der Faktor wieder auf aktuell 18,3, da die Kaufpreise mit 5,62 % und 2,62 % deutlich stärker zulegten als die Mietpreise, die im gleichen Zeitraum teilweise stagnierten oder nur moderat wuchsen.

In Demitz-Thumitz zeigen die Wohnungspreise über die letzten fünf Jahre eine deutliche Aufwärtsbewegung mit zwischenzeitlichen Schwankungen. Die Kaufpreise stiegen von 1.108 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.224 €/m² im zweiten Quartal 2026, wobei nach einem Höchststand von 1.262 €/m² Anfang 2026 zuletzt ein Rückgang zu verzeichnen war. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher von 5,68 €/m² auf 6,43 €/m² im selben Zeitraum, was einem Anstieg von 13,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im zweiten Quartal 2022 mit 17,0 seinen Höhepunkt und fiel danach auf aktuell 15,9 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus stärker schwankenden Kaufpreisen bei gleichzeitig stetiger, aber moderater Mietsteigerung, wobei insbesondere die Kaufpreisrückgänge in 2023 und 2024 den Faktor reduzierten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Demitz-Thumitz kann man den Bodenrichtwert in Demitz-Thumitz heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 19 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 12 €/m² bis 26 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Demitz-Thumitz

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Demitz-Thumitz liegt aktuell bei 9,13 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 0,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,19 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 31,8% gestiegen – von 6,93 €/m² auf 9,13 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Demitz-Thumitz

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Demitz-Thumitz liegt aktuell bei 6,43 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,34 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 13,2% gestiegen – von 5,68 €/m² auf 6,43 €/m².

Kaufpreise der Region

Demitz-Thumitz verzeichnet bei Häusern mit 2.010 €/m² ein mittleres Preisniveau im regionalen Vergleich, während die Wohnungspreise mit 1.224 €/m² im unteren Bereich liegen. Die höchsten Hauspreise finden sich in Neukirch (Lausitz) mit 2.287 €/m², die niedrigsten in Göda mit 1.845 €/m², während Bischofswerda bei Wohnungen mit 1.781 €/m² deutlich vorne liegt.

Die Preisentwicklung in Demitz-Thumitz zeigt mit +6,8% bei Häusern und +6,2% bei Wohnungen eine ähnliche Dynamik wie die meisten Nachbarstädte. Auffällig sind die abweichenden Entwicklungen in Neukirch (Lausitz) und Panschwitz-Kuckau, wo die Hauspreise um -1,6% sanken, während die übrigen Gemeinden Zuwächse zwischen 6,8% und 6,8% verzeichneten.

Mietspiegel der Region

In Demitz-Thumitz zeigt sich eine divergierende Entwicklung der Mietpreise: Während die Mieten für Häuser mit 9,13 €/m² um -0,65 % zum Vorjahr sanken, stiegen die Wohnungsmieten mit 6,43 €/m² um 1,42 % an. Im regionalen Vergleich liegt Demitz-Thumitz bei den Häusermieten im oberen Mittelfeld, deutlich hinter Schmölln-Putzkau mit 9,82 €/m² und Neukirch (Lausitz) mit 9,74 €/m², aber über Burkau mit 8,45 €/m².

Auffällig ist, dass Demitz-Thumitz neben Neukirch (Lausitz) (-0,10 %) und Panschwitz-Kuckau (-0,23 %) zu den wenigen Gemeinden mit rückläufigen Häusermieten gehört, während alle Nachbarstädte bei den Wohnungsmieten Zuwächse verzeichneten. Bei den Wohnungsmieten positioniert sich Demitz-Thumitz mit 6,43 €/m² im unteren Segment, während Bischofswerda und Rammenau mit jeweils 6,93 €/m² die höchsten Werte erreichen.

Die Immobilienpreise in Demitz-Thumitz werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Demitz-Thumitz besser einschätzen zu können.