Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Rossau 2026

Hauspreise in Rossau

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Rossau liegt aktuell bei 2.366 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.251 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 37,7% gestiegen – von 1.718 €/m² auf 2.366 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Rossau sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Rossau

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Rossau liegt aktuell bei 1.025 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.049 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,4% gestiegen – von 1.021 €/m² auf 1.025 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Rossau sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Rossau zeigten seit dem dritten Quartal 2021 eine deutliche Aufwärtsbewegung von 1.718 €/m² auf 2.366 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 37,7% entspricht. Besonders dynamisch entwickelten sich die Preise zwischen dem vierten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2022 mit einem Zuwachs von 10,8%, während in den Folgejahren moderate Schwankungen mit zeitweisen Rückgängen zu beobachten waren. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum von 7,71 €/m² auf 10,19 €/m², was einer Steigerung von 32,2% entspricht, wobei der stärkste Quartalsanstieg von 9,8% im dritten Quartal 2024 verzeichnet wurde.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich zwischen 18,5 und 21,6 und zeigt damit erhebliche Schwankungen in der Relation zwischen Kauf- und Mietpreisen. Nach einem Höchststand von 21,6 im zweiten Quartal 2022 fiel der Faktor bis zum zweiten Quartal 2025 auf 18,5, was auf zeitweise stärker steigende Mietpreise bei stagnierenderen Kaufpreisen hindeutet. Die jüngste Entwicklung zeigt mit einem aktuellen Wert von 19,3 eine moderate Erholung des Kaufpreisfaktors.

In Rossau entwickelten sich die Kaufpreise für Wohnungen von 1.021 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.025 €/m² im zweiten Quartal 2026 nahezu stagnierend mit einem Gesamtanstieg von lediglich 0,4 %. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum deutlicher von 5,24 €/m² auf 5,90 €/m², was einer Steigerung von 12,6 % entspricht. Beide Märkte zeigten dabei erhebliche Schwankungen, wobei die Kaufpreise einen Höchststand von 1.101 €/m² im dritten Quartal 2022 erreichten, bevor sie zwischenzeitlich deutlich zurückgingen.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich von 16,2 im dritten Quartal 2021 auf 14,5 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 10,5 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von nahezu stagnierenden Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen. Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchstwert von 17,3 im dritten Quartal 2022 und befindet sich seither in einem Abwärtstrend.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Rossau kann man den Bodenrichtwert in Rossau heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 23 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 4 €/m² bis 65 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Rossau

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Rossau liegt aktuell bei 10,19 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 0,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,13 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,2% gestiegen – von 7,71 €/m² auf 10,19 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Rossau

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Rossau liegt aktuell bei 5,9 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5,77 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 12,6% gestiegen – von 5,24 €/m² auf 5,9 €/m².

Kaufpreise der Region

Die Kaufpreise in Rossau zeigen eine differenzierte Entwicklung: Während Häuser mit 2.366 €/m² einen Anstieg von 5,1 % zum Vorjahr verzeichnen, sind Wohnungen mit 1.025 €/m² um 2,3 % gesunken. Im Vergleich zu den Nachbarstädten liegt Rossau bei Häusern im mittleren Bereich, deutlich unter Lichtenau (Sachsen) mit 2.700 €/m² und Mittweida mit 2.496 €/m², aber über Roßwein mit 2.186 €/m².

Auffällig ist, dass nahezu alle Nachbarstädte bei Häusern deutlich stärkere Preissteigerungen von 7,0 % bis 7,5 % aufweisen, während Striegistal als einzige Stadt mit -1,1 % einen Rückgang verzeichnet. Bei Wohnungen zeigt sich ein einheitliches Bild mit Preisrückgängen in allen betrachteten Städten, wobei Rossau mit den günstigsten Preisen im Vergleich zu Mittweida (1.342 €/m²) und Erlau (1.231 €/m²) positioniert ist.

Mietspiegel der Region

Rossau liegt mit Mietpreisen von 10,19 €/m² für Häuser im oberen Mittelfeld der Region, deutlich über Roßwein mit 7,81 €/m² und knapp unter Mittweida mit 11,41 €/m². Bei Wohnungen verzeichnet Rossau mit 5,90 €/m² einen der niedrigeren Werte im Vergleich zu den Nachbarstädten, während Mittweida und Altmittweida mit 6,29 €/m² bzw. 6,25 €/m² die höchsten Mieten aufweisen.

Die Preisentwicklung in Rossau zeigt mit 0,59 % bei Häusern eine unterdurchschnittliche Steigerung gegenüber den meisten Nachbarstädten, während Striegistal als einzige Stadt einen leichten Rückgang verzeichnet. Bei Wohnungen liegt die Veränderung mit 2,25 % über dem regionalen Durchschnitt und übertrifft sogar Frankenberg (Sachsen) mit 2,41 % nur knapp.

Die Immobilienpreise in Rossau werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Rossau besser einschätzen zu können.