Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Rossau 2026

Hauspreise in Rossau

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Rossau liegt aktuell bei 2.281 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 3,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.364 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 32,8% gestiegen – von 1.718 €/m² auf 2.281 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Rossau sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Rossau

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Rossau liegt aktuell bei 1.032 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.121 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,1% gestiegen – von 1.021 €/m² auf 1.032 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Rossau sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Rossau stiegen von 1.718 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.281 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 32,8 % entspricht. Der Höchststand lag mit 2.370 €/m² im vierten Quartal 2025, seitdem gaben die Preise leicht nach. Die Mietpreise erhöhten sich im selben Zeitraum von 7,71 €/m² auf 11,35 €/m² (+47,2 %).

Der Kaufpreisfaktor sank von 18,6 auf 16,7, da die Mieten mit 47,2 % deutlich stärker zulegten als die Kaufpreise mit 32,8 %. Den höchsten Wert erreichte der Faktor mit 19,9 im vierten Quartal 2022, den niedrigsten Wert mit 16,5 im vierten Quartal 2024.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Rossau lag im 3. Quartal 2026 bei 1.032 €/m² und damit 1,6 % unter dem Wert des 3. Quartals 2021 (1.021 €/m²) bei einer Spanne von 1.019 €/m² (1. Quartal 2024) bis 1.121 €/m² (3. Quartal 2025). Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum von 5,24 €/m² auf 5,98 €/m² und verzeichnete damit einen Zuwachs von 14,1 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 16,2 im 3. Quartal 2021 auf 14,4 im 3. Quartal 2026, nach einem Höchstwert von 17,4 im 3. Quartal 2022. Der Rückgang resultiert aus dem nahezu stagnierenden Kaufpreisniveau bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Rossau kann man den Bodenrichtwert in Rossau heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 23 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 4 €/m² bis 65 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Rossau

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Rossau liegt aktuell bei 11,35 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 0,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,25 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 47,2% gestiegen – von 7,71 €/m² auf 11,35 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Rossau

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Rossau liegt aktuell bei 5,98 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5,91 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 14,1% gestiegen – von 5,24 €/m² auf 5,98 €/m².

Kaufpreise der Region

Die Hauspreise in Rossau liegen mit 2.281 €/m² (-3,5 % zum Vorjahr) im unteren Mittelfeld der Region, wobei Lichtenau (Sachsen) mit 2.614 €/m² und Mittweida mit 2.398 €/m² die höchsten Werte aufweisen, während Roßwein mit 2.131 €/m² und Erlau mit 2.162 €/m² am unteren Ende liegen. Als einzige Nachbarstadt verzeichnet Striegistal mit +0,9 % einen Preisanstieg bei Häusern, in den übrigen Orten gaben die Preise zwischen 3,5 % und 5,3 % nach.

Bei Wohnungen weist Rossau mit 1.032 €/m² und einem Rückgang von -8,0 % die stärkste Preiskorrektur aller betrachteten Orte auf, knapp vor Erlau mit -7,7 %. Das höchste Preisniveau zeigt Mittweida mit 1.308 €/m², während Hainichen mit 986 €/m² und Striegistal mit 974 €/m² unter dem Niveau von Rossau liegen; Kriebstein ist mit +0,6 % der einzige Ort mit steigenden Wohnungspreisen.

Mietspiegel der Region

In Rossau liegt die Hausmiete bei 11,35 €/m² (+0,9 % zum Vorjahr) und die Wohnungsmiete bei 5,98 €/m² (+1,2 %), womit die Hauspreise im oberen Mittelfeld der Nachbarstädte und die Wohnungspreise im Durchschnitt liegen. Bei den Häusern weisen Kriebstein mit 13,36 €/m² und Waldheim mit 12,19 €/m² die höchsten Werte auf, Roßwein mit 8,10 €/m² und Striegistal mit 9,37 €/m² die niedrigsten.

Auffällig sind die Hauspreissprünge in Kriebstein (+40,8 %) und Waldheim (+33,7 %), während Rossau mit +0,9 % sowie Erlau mit -0,5 % nahezu stabil blieben. Bei den Wohnungen bewegen sich die Mieten in allen Nachbarstädten zwischen 5,82 und 6,30 €/m² (Mittweida am höchsten) bei Veränderungen von +0,2 % bis +1,2 %.

Die Immobilienpreise in Rossau werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Rossau besser einschätzen zu können.