Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Ehrenfriedersdorf 2026

Hauspreise in Ehrenfriedersdorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Ehrenfriedersdorf liegt aktuell bei 2.140 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 5,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.264 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 31,6% gestiegen – von 1.626 €/m² auf 2.140 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Ehrenfriedersdorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Ehrenfriedersdorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Ehrenfriedersdorf liegt aktuell bei 1.140 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.169 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,7% gestiegen – von 1.068 €/m² auf 1.140 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Ehrenfriedersdorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Ehrenfriedersdorf stieg von 1.626 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.140 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 31,6 % entspricht. Der Mietpreis legte im selben Zeitraum von 6,25 €/m² auf 8,37 €/m² zu, ein Anstieg von 33,9 %. Der Höchstwert beim Kaufpreis lag im dritten Quartal 2025 bei 2.264 €/m², seither gab der Kaufpreis um 5,5 % nach.

Der Kaufpreisfaktor erhöhte sich zwischen dem dritten Quartal 2021 (21,7) und dem Höchstwert im ersten Quartal 2024 (24,3) und sank anschließend bis zum dritten Quartal 2026 auf 21,3. Da der Mietpreis im Gesamtzeitraum mit 33,9 % geringfügig stärker stieg als der Kaufpreis mit 31,6 %, liegt der Faktor leicht unter dem Ausgangswert. Der Rückgang seit Anfang 2024 ist insbesondere auf die Mietpreissteigerung von 7,04 €/m² auf 8,37 €/m² bei zugleich schwächer wachsenden Kaufpreisen zurückzuführen.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Ehrenfriedersdorf lag im dritten Quartal 2021 bei 1.068 €/m² und beträgt im dritten Quartal 2026 1.140 €/m², was einem Anstieg von 6,7 % entspricht. Dabei schwankte er zwischen 1.068 €/m² (Q3 2021) und 1.192 €/m² (Q2 2022), mit einem zwischenzeitlichen Höchstwert von 1.179 €/m² im vierten Quartal 2025. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 5,32 €/m² auf 5,88 €/m², ein Plus von 10,5 %.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich von 16,7 im dritten Quartal 2021 über ein Hoch von 18,5 im zweiten Quartal 2022 und 17,6 im ersten Quartal 2023 auf 16,2 im dritten Quartal 2026. Der Rückgang gegenüber dem Höchstwert resultiert aus dem stärkeren Anstieg der Mietpreise (+10,5 %) im Vergleich zu den Kaufpreisen (+6,7 %) seit 2021 sowie aus Kaufpreisrückgängen nach 2022, etwa -6,7 % im dritten Quartal 2023 und -6,3 % im zweiten Quartal 2024.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Ehrenfriedersdorf kann man den Bodenrichtwert in Ehrenfriedersdorf heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 41 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 25 €/m² bis 87 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Ehrenfriedersdorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Ehrenfriedersdorf liegt aktuell bei 8,37 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 0,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,33 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 33,9% gestiegen – von 6,25 €/m² auf 8,37 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Ehrenfriedersdorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Ehrenfriedersdorf liegt aktuell bei 5,88 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 0,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5,86 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 10,5% gestiegen – von 5,32 €/m² auf 5,88 €/m².

Kaufpreise der Region

In Ehrenfriedersdorf liegt der Kaufpreis für Häuser bei 2.140 €/m² und damit leicht über dem Niveau von Annaberg-Buchholz (2.093 €/m²) und Auerbach (Erzgebirge) (2.039 €/m²), während Wolkenstein mit 2.382 €/m² den höchsten Wert der Region aufweist. Mit -5,5 % zum Vorjahr verzeichnet Ehrenfriedersdorf zudem den stärksten Rückgang bei Häusern, die Nachbarstädte liegen zwischen -2,4 % und -4,1 %.

Bei Wohnungen kostet der Quadratmeter in Ehrenfriedersdorf 1.140 €/m² (-2,5 %) und liegt damit über Thum (1.018 €/m²) und Gelenau (647 €/m²), jedoch unter Wolkenstein (1.414 €/m²) und Geyer (1.266 €/m²). Nur Wolkenstein (+0,6 %) und Tannenberg (+0,1 %) verzeichnen steigende Wohnungspreise, während alle übrigen Nachbarstädte Rückgänge von bis zu -4,7 % (Thum) aufweisen.

Mietspiegel der Region

In Ehrenfriedersdorf liegt der Mietpreis für Häuser bei 8,37 €/m² (+0,5 % zum Vorjahr) und damit am unteren Ende der Nachbarstädte, nur Thum liegt mit 8,33 €/m² noch darunter. Die höchsten Hauspreise verzeichnen Thermalbad Wiesenbad mit 9,54 €/m² (+3,4 %) und Annaberg-Buchholz mit 9,40 €/m² (+3,1 %), während Geyer als einzige Nachbarstadt mit -1,5 % einen Rückgang bei Häusern aufweist.

Die Wohnungsmieten in Ehrenfriedersdorf betragen 5,88 €/m² (+0,3 %) und liegen im mittleren Bereich der Nachbarstädte, mit der Spanne von 5,73 €/m² in Tannenberg bis 6,10 €/m² in Thermalbad Wiesenbad. Die stärkste Veränderung zum Vorjahr zeigt Gelenau mit +2,8 %, während Annaberg-Buchholz mit -0,7 % als einzige Nachbarstadt sinkende Wohnungsmieten verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Ehrenfriedersdorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Ehrenfriedersdorf besser einschätzen zu können.