Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Ehrenfriedersdorf 2026

Hauspreise in Ehrenfriedersdorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Ehrenfriedersdorf liegt aktuell bei 2.133 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.188 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 31,2% gestiegen – von 1.626 €/m² auf 2.133 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Ehrenfriedersdorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Ehrenfriedersdorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Ehrenfriedersdorf liegt aktuell bei 1.194 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.173 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 11,8% gestiegen – von 1.068 €/m² auf 1.194 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Ehrenfriedersdorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Ehrenfriedersdorf zeigen einen deutlichen Aufwärtstrend von 1.626 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.133 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 31,2% entspricht. Die Entwicklung verlief dabei nicht linear: Während die Preise zwischen Q1/2022 und Q1/2025 von 1.851 €/m² auf 2.133 €/m² kletterten, stagnierten sie im Jahresverlauf 2026 mit leichten Rückgängen. Die Mietpreise entwickelten sich von 6,25 €/m² (Q3/2021) auf 8,30 €/m² (Q2/2026), was einem Zuwachs von 32,8% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor schwankte im Beobachtungszeitraum zwischen 20,1 (Q4/2024) und 24,0 (Q1/2022 und Q2/2022), wobei er aktuell bei 21,4 liegt. Die Entwicklung zeigt eine hohe Volatilität mit wiederkehrenden Phasen von Anstiegen und Rückgängen: Während der Faktor zwischen Q3/2023 und Q1/2024 von 21,5 auf 23,7 anstieg, fiel er bis Q4/2024 auf 20,1 ab, bevor er sich 2025 wieder auf 21,4 bis 22,4 stabilisierte. Die Schwankungen resultierten aus unterschiedlichen Dynamiken bei Kauf- und Mietpreisen, wobei Phasen mit stark steigenden Mietpreisen wie Q2/2024 (+7,27%) und Q3/2024 (+9,78%) zu sinkenden Kaufpreisfaktoren führten.

In Ehrenfriedersdorf zeigen sich bei Wohnungen über die letzten fünf Jahre deutliche Schwankungen im Kaufpreis. Von 1.068 €/m² im dritten Quartal 2021 stieg der Kaufpreis zunächst auf einen Höchstwert von 1.211 €/m² im zweiten Quartal 2022, fiel dann bis zum vierten Quartal 2024 auf 1.105 €/m² zurück und erholte sich anschließend auf 1.194 €/m² im zweiten Quartal 2026. Der Mietpreis entwickelte sich im gleichen Zeitraum kontinuierlicher von 5,32 €/m² auf 5,99 €/m², was einem Anstieg von 12,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchstwert von 18,4 im zweiten Quartal 2022 und sank bis zum ersten Quartal 2025 auf 16,0, bevor er sich auf 16,6 im zweiten Quartal 2026 stabilisierte. Diese Entwicklung resultiert aus dem stärkeren Rückgang der Kaufpreise gegenüber den weiterhin moderat steigenden Mietpreisen, insbesondere zwischen Mitte 2022 und Ende 2024.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Ehrenfriedersdorf kann man den Bodenrichtwert in Ehrenfriedersdorf heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 41 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 25 €/m² bis 87 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Ehrenfriedersdorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Ehrenfriedersdorf liegt aktuell bei 8,3 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 0,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,32 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,8% gestiegen – von 6,25 €/m² auf 8,3 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Ehrenfriedersdorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Ehrenfriedersdorf liegt aktuell bei 5,99 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Mietpreise für Wohnungen unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 0,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5,97 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 12,6% gestiegen – von 5,32 €/m² auf 5,99 €/m².

Kaufpreise der Region

In Ehrenfriedersdorf verzeichneten die Kaufpreise für Häuser mit 2.133 €/m² einen Rückgang von 2,5 % zum Vorjahr, während die Wohnungspreise mit 1.194 €/m² um 1,8 % anstiegen. Damit entwickelt sich Ehrenfriedersdorf gegenläufig zu den meisten Nachbarstädten, die bei Häusern moderate Rückgänge zwischen 0,5 % und 0,6 % aufwiesen, bei Wohnungen jedoch deutlich stärkere Zuwächse von über 5 % verzeichneten.

Wolkenstein weist mit 2.367 €/m² für Häuser und 1.400 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise in der Region auf, während Gelenau mit 668 €/m² die niedrigsten Wohnungspreise zeigt. Besonders auffällig ist Annaberg-Buchholz als einzige Nachbarstadt mit einem Preisanstieg bei Häusern von 0,8 %, während dort die Wohnungspreise mit 3,7 % moderater zulegten als in den übrigen Nachbarstädten.

Mietspiegel der Region

In Ehrenfriedersdorf liegen die Mietpreise bei 8,3 €/m² für Häuser und 5,99 €/m² für Wohnungen und bewegen sich damit im mittleren Bereich der Region. Während die Hausmieten mit -0,2% leicht rückläufig sind, verzeichnen die Wohnungsmieten einen moderaten Anstieg von 0,3% zum Vorjahr.

Die Nachbarstädte weisen durchweg positive Wachstumsraten auf, wobei Thermalbad Wiesenbad mit 9,22 €/m² die höchsten Hausmieten und 6,12 €/m² die höchsten Wohnungsmieten erreicht. Besonders auffällig ist der Gegensatz zu den Nachbarstädten: Während Thum, Tannenberg und Auerbach (Erzgebirge) bei den Hausmieten Zuwächse zwischen 1,0% und 1,1% verzeichnen, ist Ehrenfriedersdorf die einzige Stadt mit rückläufiger Entwicklung in diesem Segment.

Die Immobilienpreise in Ehrenfriedersdorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Ehrenfriedersdorf besser einschätzen zu können.